Дело №------
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре Лукиной Т.П.,
с участием представителя ответчика Спиридоновой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушман ------ к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о взыскании компенсации морального вреда в размере по ------ руб. в пользу каждого,
у с т а н о в и л :
Кушман В.М., ссылаясь на ст.309 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратился в суд с иском к ООО «Высота» о взыскании компенсации морального вреда в размере ------ руб..
В обоснование своего требования указал, что 17 мая 2008 г. заключил с ООО «Высота» договор участия в долевом строительстве №3100, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ему объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2009 г., а он обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ руб. и принять в собственность объект долевого строительства - вышеуказанную ------ квартиру под условным ------ По условиям дополнительного соглашения от 18 февраля 2009 г. ответчик обязался передать объект строительства до 10 февраля 2010 г. Свои обязательства он исполнил, уплатив ------ руб., ответчик же свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве по передаче объекта строительства, не выполнил. В настоящее время объект строительства не сдан в эксплуатацию и отсутствует реальная возможность определения сроков исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в части сдачи указанного объекта недвижимости. Кроме того, ответчик признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда ЧР от 13 апреля 2011 г.. Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, причинение в связи с этим физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, причиненный моральный вред оценивает в размере ------ руб.
В судебное заседание истец Кушман В.М. не явился, оставил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика- конкурсного управляющего ООО «Высота» Кузнецова А.А.- Спиридонова З.В. просила отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда или уменьшить этот размер вдвое, поскольку истец не представил каких-либо доказательств их причинения, в том числе доказательств причинения физических страданий. Кроме того, решением Арбитражного суда ЧР от 13 апреля 2011 г. ООО «Высота» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем производственная деятельность не осуществляется, а конкурсный управляющий вправе принимать лишь меры по выявлению, возврату, обеспечению сохранности имущества должника, ведению реестра кредиторов, предъявлению к третьим лицам требований о взыскании задолженности, имеющейся у них перед должником, и иные меры в целях формирования конкурсной массы и последующего соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из содержания заключенного 17 мая 2008 г с ООО «Высота» договора участия в долевом строительстве №3100 и дополнительного соглашения к нему от 18 февраля 2009 г., ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: ------ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства в срок до 10 февраля 2010 г., а истец обязался оплатить обусловленную договором цену в размере ------. и принять в собственность объект долевого строительства - вышеуказанную ------ квартиру под условным ------
Из представленных истцом квитанций к приходному кассовому ордеру и кассового чека видно, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме. Представитель ответчика не оспаривал в суде факт оплаты истцом, а также нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства.
Решением Арбитражного суда ЧР от 13 апреля 2011 г. в ООО «Высота» открыто конкурсное производство. Следовательно, после 13 апреля 2011 г. ответчик не имел возможность продолжения строительства объекта недвижимости, в связи с чем вина в нарушении прав потребителя имела место лишь в период с 11 февраля 2010 г. до 13 апреля 2011 г. В период же конкурсного производства на ответчика не может возлагаться ответственность за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Конкурсный управляющий, в соответствии с законом о банкротстве, вправе лишь принимать меры по выявлению, возврату, обеспечению сохранности имущества должника, ведению реестра кредиторов, предъявлению к третьим лицам требований о взыскании задолженности, имеющейся у них перед должником, и иные меры в целях формирования конкурсной массы и последующего соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.
ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 апреля 2005 года. В соответствии со ст.27 ФЗ №214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.
Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяцадо истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Положениями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.
С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости.
С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения - квартиры, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11 февраля 2010 г. по 21 июля 2011 г. (по день обращения в суд) в размере ------ руб..
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере ------ руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кушман ------ удовлетворить.
Взыскать с ООО «Высота» в пользу Кушман ------ в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с 10 февраля 2010 г. по 21 июля 2011 г. в размере ------ руб..
Взыскать с ООО «Высота» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в сумме ------) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней после составления мотивированного решения, начиная с 26 сентября 2011 г.
Судья:
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2011 г.
Решение не вступило в законную силу.