Дело № 2-3382 /2011                                                                                       

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года       г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Г., с участием прокурора Ивановой Е., истца Ларионова В.В., представителя истца - Ларионова В.В., ответчицы Бочкаревой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова ФИО10 к Бочкаревой ФИО11, Бочкареву ФИО12, Бочкареву ФИО13 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, о выселении без предоставления другого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета,

установил:

Ларионов В. В. обратился в суд с иском о признании у Бочкарева К.П., Бочкаревой Л.А., Бочкарева П.К. права пользования жилым помещением в адрес прекращенным, о выселении Бочкаревой Л.А., Бочкарева П.К. и о снятии Бочкарева К.П., Бочкаревой Л.А., Бочкарева П.К. с регистрационного учета.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО7, от имени которой действовал по доверенности от дата ФИО6 Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации №.

По адресу спорного жилого помещения, указывает истец, значатся зарегистрированными ответчики, что подтверждено выпиской из лицевого счета ------ Бочкарева Л.А. и Бочкарев П.К. имеют право проживания в данной квартире до дата на основании решения ------ суда ------ от дата. Бочкарев К.П. в квартире не проживает, он проживает в адрес по адресу: адрес.

Никакой договоренности с ответчиками относительно порядка пользования указанным помещением у него нет и иные основания для пользования данным помещением у ответчиков отсутствуют. Его требование об освобождении спорной квартиры и о снятии с регистрационного учета ответчики отказались получать на руки. После чего дата он направил им требование об освобождении жилой площади заказным письмом с уведомлением. Однако до настоящего времени данное требование ответчики не исполнили, сославшись на решение суда о праве проживания на срок до дата. Однако, полагает истец, в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости право пользования жилым помещением у Бочкаревой Л.А. и Бочкарева П.К. подлежит прекращению на основании положений п.5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ответчики подлежат выселению по правилам п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ.

Истец также указывает, что у ответчиков имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ------ которую он оплатил за свой счет. Бочкарева Л.А. и Бочкарев П.К. никого в квартиру не пускают и сотрудники коммунальных служб не смогли проверить состояние внутриквартирного оборудования, в частности не были допущены сотрудники газовой службы для проверки состояния газового оборудования, которое должно проверяться ежегодно.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду, пояснив также, что право собственности на спорную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО7 Ответчики членами семьи истца не являются, договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними нет. О необходимости освобождения спорной квартиры ответчики были предупреждены дважды: один раз в устной форме, другой раз письменно. Однако требование об освобождении квартиры не исполнили, а от получения уведомления, направленного заказным письмом, ответчики отказались. До настоящего времени ответчица Бочкарева Л.А. проживает в спорной квартире вместе с сыном и истца в квартиру не пускает. За свой счет истец погасил образовавшуюся у ответчиков задолженность по квартплате. Истец также имеет намерения на первое время за свой счет снять ответчикам квартиру, однако от этого предложения они отказались. Истец готов оказать ответчикам помощь в переезде, но ответчики ни на какие контакты с ним не идут, в квартиру не пускают. В связи с чем истец был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

Ответчица Бочкарева Л.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила суду, что они с сыном проживают в спорной квартире более двадцати лет и правомерность их проживания никем не оспаривалась. Раньше квартира была оформлена на ее мужа - Бочкарева К.П. Однако после того, как их брак был расторгнут, ФИО7 незаконным путем оформила квартиру на себя. В настоящее время они с сыном не имеют никакого другого жилья и имеют право проживать в данной квартире до ------ года. В силу тяжелого имущественного положения она не может снимать себе жилье.

Ответчики Бочкарев П.К. и Бочкарев К.П. о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

От Отдела УФМС по Ленинскому району г. Чебоксары поступило заявление о разрешении данного спора без участия их представителя.

Учитывая, что ответчики были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Способы защиты нарушенных прав, перечень которых не является исчерпывающим, закреплен в положениях п. 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которым защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из фактических обстоятельств дела, спорное жилое помещение является объектом частной собственности. Правовое положение собственника жилого помещения определено в нормах главы 18 ГК РФ и главы 5 ЖК РФ.

Так, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Конституции Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, спорная жилая площадь принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО7 Право собственности продавца на указанную квартиру возникло на основании решения ------ суда ------ от дата. Отсутствие у ответчиков самостоятельного права на спорную квартиру подтверждено решением ------ суда г------ от дата. Согласно части второй статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что совершенная истцом сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и тем самым гарантирует надлежащее выполнение сторонами обязательств. На момент разрешения данного спора доказательствами того, что данная сделка оспорена, суд не располагает и таких требований сторона ответчика суду не заявила.

Из содержания договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права не следует, что за ответчиками сохраняется право пользования предметом сделки либо право собственности истца обременено иными правами ответчиков.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. ФЗ № 213 от 30 декабря 2004 г.) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На момент разрешения данного спора, как пояснил суду истец, ответчики членами его семьи не являются. Договорные обязательства по пользованию спорной квартирой между сторонами также отсутствуют. Отсутствие семейных и договорных отношений стороной ответчика признано в судебном заседании, что в силу положений ст. 68 ГПК РФ освобождает другую сторону от их дальнейшего доказывания. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи собственника, предусмотренное ч. 2 ст.31 ЖК РФ, у ответчиков отсутствует.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 5 ст.31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Пункт 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, представленные сторонами доказательства свидетельствует об отсутствии оснований, исключающих возможность применения к спорным правоотношениям названных правил.

Учитывая отсутствие в материалах дела достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков самостоятельного права на жилое помещение, находящееся в собственности истца, заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении направлены на восстановление его имущественных прав и подлежат судебной защите.

Истцом также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Разрешая данное требование, суд исходил из следующего.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. приказом Федеральной миграционной службы России от 20 сентября 2007 г. № 208.

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31 Правил).

Таким образом, принятие судом решения о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением или выселение служит основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его участия. При таких обстоятельствах оснований для принятия отдельного процессуального решения по данному требованию суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Признать право пользования жилым помещением в адрес у Бочкаревой ФИО14, Бочкарева ФИО15, Бочкарева ФИО16 прекращенным.

Выселить Бочкареву ФИО17, Бочкарева ФИО18 из адрес без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 20 сентября 2011 г., через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья      Т.П. Ермолаева