РЕШЕНИЕ дата адрес Ленинский районный суд адрес Республики в составе: председательствующего судьи Мурадовой С. Л., при секретаре судебного заседания Егоровой Н.В., с участием представителя истца ООО «АТТА Ипотека» Барановой Л.В., действующей на основании доверенностей от дата и дата, ответчиков Алексеевой Н.В., Алексеевой А.Е., Алексеевой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Алексеевой ФИО11, Алексеевой ФИО12, Алексеевой ФИО13 о взыскании основного долга, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Алексееву Е.В., Алексеевой Н.В., Алексеевой А.Е., Алексеевой Е.Е. о взыскании основного долга, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании кредитного договора № от дата заемщику Алексееву Е.В. ОАО «АВТОВАЗБАНК» предоставил кредит на ремонт квартиры в размере № руб. на срок № мес. По состоянию на дата квартира была оценена в размере № руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «------». Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена дата Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата Первоначальным залогодержателем являлось ОАО «АВТОВАЗБАНК», которое права по закладной на основании договора купли -продажи закладной от дата, акта приема- передачи закладных организацией передало ООО «------». Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «------». Начиная с сентября 2008 года по дата ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производились нерегулярно. Истец со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 ГК РФ, Закона «Об ипотеке» просит: - взыскать с ответчика Алексеева Е.В. по состоянию на дата основной долг в размере № руб., проценты за пользование кредитом - № руб., пени - № руб., начиная с дата и по день полного суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере № % годовых и пени в размере № % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по день реализации жилого помещения в торгах, возврат госпошлины; - обратить взыскание на квартиру, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере № руб. В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, повторно привела их суду, указав, что договора поручительства с Алексеевой Н.В., Алексеевой А.Е., Алексеевой Е.Е. не заключались, на назначение экспертизы для оценки рыночной стоимости квартиры не согласна, назначение экспертизы затягивает рассмотрение дела, по состоянию на дата квартира была оценена в размере № руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «------» в закладной. Также считает, что по делу нет необходимости для установления объема наследственной массы после смерти Алексеева Е.В., круга наследников, поскольку Алексеевой Н.В., Алексеевой А.Е., Алексеевой Е.Е. принадлежит также по № доли в квартире, в связи с этим сумма в размере № руб. подлежит взысканию в полном объеме и следует обратить взыскание на спорную квартиру. Алексеева Н.В., Алексеева А.Е., Алексеева Е.Е. в иске были указаны в качестве ответчиков в связи с тем, что они также как и основной должник Алексеев Е.В. являются собственниками спорной квартиры, т.к. квартира находится в залоге. Надлежащим ответчиком по делу является Алексеева Н.В., которая приняла наследство, в связи с этим основной долг, проценты, пени просит взыскать с нее. Ответчик Алексеева Н.В. указала, что после смерти мужа она приняла наследство, наследственным имуществом является 1/4 доля квартиры, где она проживает с двумя дочерями и внуком. С учетом того, что она приняла наследство, не отказывается отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, однако с ней договор поручительства не заключен, возражает против обращения взыскания на квартиру, поскольку квартира является единственным пригодным жильем для проживания. Также указала, что на назначение экспертизы для оценки рыночной стоимости квартиры не согласна, поскольку квартира оценена в размере № руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «------» в закладной, указанную сумму не оспаривает. Ответчик Алексеева А.Е. указала, что с ней договор поручительства не заключался, наследство после смерти должника- отца Алексеева Е.В. не принимала, в связи с этим по долгам отца по кредитному договору не отвечает. Также считает, что наследственным имуществом является лишь № доля в квартире, оставшаяся после смерти отца. Однако другие доли в квартире принадлежат матери, ей и сестре, в связи с этим квартира не может быть обращена ко взысканию и продана с публичных торгов. Кроме того, обращение взыскания приведет к нарушению не только ее прав, матери и сестры, но также и к нарушению прав зарегистрированного в этой квартире сыну - ФИО14, дата рождения, для которого спорная квартира также является единственным жильем. Факт регистрации сына в указанной квартире подтверждается домовой книгой. Ответчик Алексеева Е.Е. также указала, что она также договор поручительства не подписала, наследство после смерти отца - Алексеева Е.В. не принимала, в связи с этим по долгам отца по кредитному договору не отвечает, просила отказать в части обращения взыскания на квартиру. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по мнению сторон достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставления дополнительных доказательств, обозрев наследственное дело № а - дата на имущество Алексеева Е.В.; домовую книгу для прописки граждан, проживающих в адрес, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. Анализируя представленные по делу доказательства, суд установил, что дата между ОАО «Промышленный Коммерческий Автовазбанк» в лице филиала ОАО «АВТОВАЗБАНК» и Алексеевым Е.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере № руб. сроком на № мес. на ремонт квартиры, расположенной по адресу: адрес (п.п. 1.1 - 1.2 кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере № % годовых (п. 3.1 кредитного договора). Пунктами 2 и 3 кредитного договора установлены порядок предоставления кредита и порядок пользования кредитом, его возврата. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 кредитного договора). Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называются процентным периодом. Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом. (п. 3.3 кредитного договора). Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.5 кредитного договора). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. (п. 3.6.5 кредитного договора). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет № руб. и указывается в графике платежей, передаваемом заемщикам в уведомительном порядке по его требованию (п. 3.6.7 кредитного договора). В обеспечение обязательств Заемщика по договору в залог передается жилое помещение, собственниками жилого помещения являются Алексеев Е.В., Алексеева Н.В., Алексеева А.Е., Алексеева Е.Е. (п. 1.2 кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Ипотека Жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке (п.1.3 кредитного договора). Согласно закладной залогодателями являются Алексеев Е.В., Алексеева Н.В., Алексеева А.Е., Алексеева Е.Е., первоначальным залогодержателем- ОАО «АВТОВАЗБАНК», на основании договора купли- продажи закладной № от дата права на закладную дата переданы ООО «------», на основании договора купли- продажи закладных № от дата права по закладной дата переданы ООО «------». Следовательно, законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «------». Нарушение заемщиком условий кредитного договора, в частности, неуплата ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, начиная с дата, как указывает истец в исковом заявлением и усматривается из графика просрочки (л/адрес), явилось основанием для обращения в суд с исковыми требованиями. В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ). Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Судом установлено, что дата выдачи кредита- дата, дата погашения кредита - дата. (л/адрес). Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, проверив правильность и соответствие условиями кредитного договора, цена иска составляет ------ Ответчиками правильность произведенного истцом расчета не оспаривается, контррасчет суду не представлен. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из материалов дела усматривается, что Алексеев Е.В. умер дата Как пояснила Алексеева Н.В., после смерти Заемщика платежи по кредитному договору прекратились. Как подтверждается из материалов с наследственного дела к имуществу Из свидетельств о праве на наследство от дата усматривается, что в состав наследственного имущества вошла № в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: адрес. На основании договора передачи № от дата Алексеев Е.В., Алексеева Н.В., Алексеева А.Е., Алексеева Е.Е. получили в общую собственность по № доли в праве адрес, в адрес, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации дата Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок, представленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от дата, дата на указанную квартиру наложено обременение: ипотека на срок с дата на № мес., залогодержатель: ОАО АВТОВАЗБАНК. В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Таким образом, в случае смерти гражданина, ответственного за причинение вреда, обязанность по его возмещению переходит к его наследникам. Для этого необходимо установить объем наследственной массы после смерти наследодателя, ее стоимость и круг наследников. Поскольку ответчик Алексеева Н.В. приняла после смерти мужа наследство, состоящее из № доли в праве собственности в квартире, принадлежавшего наследодателю на момент смерти, в состав которого на основании ст. 1112 ГК РФ входят, в том числе и имущественные обязательства, то в соответствии со ст. 1172 ГК РФ, она отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. При определении стоимости наследственного имущества, суд учитывает мнение сторон, что квартира заключением независимого оценщика ООО «------» в закладной оценена в размере № руб., обе стороны отказались от назначения независимой экспертизы, согласны с указанной оценкой. Кроме того, Алексеева Н.В. письменно отказалась от назначения экспертизы. Таким образом, Алексеева Н.В. приняла наследство в сумме ------). Следовательно, с Алексеевой Н.В. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанной сумме. Алексеева А.Е., Алексеева Е.Е. в вводной части иска указаны как ответчики, однако требование о взыскании задолженности по кредитному договору к ним не предъявлено, договора поручительства с ними не заключены, наследство после смерти отца не приняли. Истец также просит обратить взыскание на квартиру. В силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ (в предыдущей редакции до дата) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (займодавца) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом требование залогодержателя (займодавца) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. Федерального закона от дата N 194-ФЗ). Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту собственности, ее охрану законом (статья 8; статья 35, части 1 и 2), а также государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, части 1 и 2), предопределяя тем самым правовое положение участников гражданского оборота с учетом того, что защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации как правовом государстве составляет его конституционную обязанность (статья 1, часть 1; статья 2). Положение части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, запрещающее обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека. С учетом изложенного, суд отказывает в части иска об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру по следующим основаниям: - во - первых, квартира приобретена до получения кредита, т.е. не приобретена на кредитные средства; - во вторых, собственниками квартиры кроме умершего Алексеева Е.В. также являются жена и дети, которым принадлежит спорная квартира по № доли; - в третьих, обращение взыскания на всю квартиру, приведет к существенному нарушению прав зарегистрированных в данном жилом помещении Алексеевой Н.В., Алексеевой А.Е., Алексеевой Е.Е., а также малолетнего сына Алексеевой А.Е.- Алексеева Л.А., дата рождения, для которых данная № доля в праве собственности на квартиру, фактически представляющая одну комнату в трехкомнатной квартире, является единственным жилым помещением, что делает обращение взыскания невозможным. - в четвертых, сумма, подлежащая ко взысканию, несоразмерна, 4 раза меньше стоимости заложенной квартиры, на которую истец просит обратить взыскание. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно платежного поручения истец оплатил госпошлину в размере № руб. (л/адрес). Следовательно, суд пропорционально удовлетворенных исковых требований взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере № руб. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Алексеевой ФИО15 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от дата в размере №) руб. в пределах стоимости наследственного имущества, расходы по оплате госпошлины- №) руб. В удовлетворении иска ООО «АТТА Ипотека» об обращении взыскания на квартиру, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение 10 дней, начиная с дата Судья Мурадова С. Л. Мотивированное решение составлено дата
умершего Алексеева Е.В., единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти Алексеева Е.В. является жена наследодателя - Алексеева Н.В.