Дело № 2-4778/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 декабря 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.В., с участием прокурора Калининой Е.В., истца Фурзикова А.А., представителя истца - Федотовой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурзикова ФИО8 к Ремезовой ФИО9 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о выселении, установил: Фурзиков А.А. обратился с иском к Ремезовой Т.Г. о признании права пользования жилым помещением в адрес прекращенным и о выселении, указав в нем, что он является собственником названного жилого помещения. За ответчицей право пользования спорной квартирой не сохранено, членом его семьи ответчица не является. Факт невозможности проживания в данной квартире, подтвержден справкой правоохранительных органов. Истец и его представитель в судебном заседании данный иск поддержали по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду, пояснив также, что расчет по договору с ответчицей произведен в полном объеме. Право пользования спорной квартирой за ответчицей по условиям договора не сохранялось, членом семьи истца ответчица не является, договорных отношений по предмету данного спора между ними нет. Ответчица неоднократно предупреждалась истцом о необходимости освобождения спорной квартиры и не отрицала, что должна выехать. Однако до настоящего времени не освободила спорную жилплощадь. Ответчица Ремезова Т.Г. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка (л.д. 62), однако в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила. Отдел охраны детства администрации Ленинского района г. Чебоксары направил в адрес суда заявление о разрешении данного спора без участия их представителя. Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчица была своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде и ей была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает ее неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. Способы защиты нарушенных прав, перечень которых не является исчерпывающим, закреплен в положениях п. 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которым защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом, другим федеральным законом. Как следует из фактических обстоятельств дела, спорное жилое помещение является объектом частной собственности истца. Правовое положение собственника жилого помещения определено в нормах главы 18 ГК РФ и главы 5 ЖК РФ. Так, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности. Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Положениями п.1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения права собственности, по общему правилу, у собственника и бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования жилым помещением. Одним из оснований прекращения права собственности, в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. В нормах ст. 421 ГК РФ законодатель закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Проверяя изложенные в иске доводы, суд установил, что спорная жилая площадь принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенному с ответчицей в лице ее представителя ФИО6 Данный договор и переход права собственности по нему прошли процедуру государственной регистрации. В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы. Таким образом, государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. На момент разрешения данного спора доказательствами того, что право истца оспорено. Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчицей сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами. Таким образом, ответчица, являясь ранее собственником жилого помещения, совершила действия по распоряжению принадлежащим ей имуществом, направленные на его отчуждение. Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, с соблюдением требований действующего законодательства. Судом также установлено, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств по пользованию спорной квартирой между ними нет. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчица по условиям договора купли-продажи не сохранила за собой право пользования спорным жилым помещением, то при переходе права собственности ее право пользования жилым помещением подлежит прекращению в силу приведенных выше положений жилищного и гражданского законодательства. Пункт 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как видно из материалов дела, ответчица была предупреждена истцом о необходимости освобождения спорной квартиры. Более того, в своих объяснениях в правоохранительных органах она утверждала о своей готовности освободить спорную квартиру в ближайшее время, однако остается там проживать до настоящего времени. Таким образом, представленные сторонами доказательства свидетельствуют об отсутствии оснований, исключающих возможность применения к спорным правоотношениям названных правил о выселении. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, решил: Признать право пользования жилым помещением в квартире адрес у Ремезовой ФИО10 прекращенным. Выселить Ремезову ФИО12 из ФИО11 без предоставления другого жилого помещения. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение 10 дней, через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Председательствующий судья Т.П. Ермолаева