Дело № 2- 3629/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Платоновой Л.А.., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.В.., с участием истца Илларионова Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова ФИО1 к Макеевой ФИО2, Макееву ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, о возмещении судебных расходов установил: Истец Илларионов Г.К. обратился в суд с иском к Макеевой Л.В., Макееву С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что ему принадлежит на праве собственности адрес, в г. Чебоксары и в данной квартире зарегистрированы ответчики Макеева Л.В., Макеев С.А., которые не является членами его семьи. По утверждению истца, ответчики при составлении договора купли-продажи квартиры обещали сняться с регистрационного учета в данной квартире в срок до дата. Однако по настоящее время ответчики не снялись с регистрационного учета. В настоящее время ответчики в данной квартире не проживают, а проживают по адресу: адрес. Наличие у ответчика регистрации в данной квартире нарушают право истца как собственника, т.к. за ответчиков необходимо производить оплату за оказанные ЖКУ, хотя они там и не проживают. Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Также истец просит возместить ему расходы на оплату услуг представителя в сумме ------. и возместить расходы по госпошлине. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду, пояснив также, что ответчики из данной квартиры обещали выписаться при совершении сделки-купли продажи, однако по настоящее время не снялись с регистрационного учета с данной квартиры. Личных вещей ответчиков в данной квартире не имеется. В виду неявки ответчиков, истец просит дело рассмотреть в порядке заочного производства. Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчиков неуважительной и с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Третье лицо- ОУФМС в Ленинском районе г. Чебоксары о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему. Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом, другим федеральным законом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности. В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением. Согласно материалам дела, спорная квартира является предметом собственности истца Илларионова Г.К. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата за № ------. Право собственности у истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, сделана запись регистрации за №. Как следует из содержания условий названных сделок, ответчики Макеева Л.В., и Макеев С.А. -продавцы квартиры, не указаны как лица, сохраняющее право пользования жилым помещением согласно закону или договору. Продавцы квартир, ответчику по делу, обязались сняться с регистрационного учета в срок до дата. Поскольку все сделки со спорным жилым помещением прошли процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и тем самым гарантирует надлежащее выполнение сторонами обязательств, оснований полагать, что данные сделки по своей правовой природе не соответствовали требованиям действующего законодательства, на момент разрешения данного спора не имеется. Указанные сделки никем не оспорены. Как следует из выписки из лицевого счета представленной ООО УК «Капремстрой» по адрес собственником данной квартиры является Илларионов Г.К. как ответственный плательщик, а ответчики Макеева Л.В., и Макеев С.А. зарегистрированы в данной квартире как прежние жильцы. Судом также установлено, что стороны спорного правоотношения членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств по пользованию спорной квартирой между ними нет. Более того, ответчики в настоящее время не проживают в указанном жилом помещении, однако с регистрационного учета не снялись, и до настоящего времени значатся зарегистрированными в нем. Учитывая, что, по условиям договора купли-продажи, за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не сохранялось, не предусмотрено сохранение данного права и нормами действующего жилищного законодательства, то при переходе права собственности, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению в соответствии с приведенными выше нормами. Согласно ч.1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», принятие судом решения о признании утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства и указанная квартира не является местом их постоянного жительства, то сохранение за ними регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. Удовлетворяя требование о возложении на органы УФМС обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, суд исходил из следующего. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», принятие судом решения о признании утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по прежнему месту жительства. К тому же, регистрация является лишь одним из предусмотренных федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Так, из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствие таковой, не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Положениями п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации и ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. Согласно п. 16 названных Правил, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства. Таким образом, регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц. Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, вследствие чего указанная квартира не может рассматриваться в качестве постоянного места их жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. В соответствии с п.4.2 и п./п. «м» п. 13.2 Типового положения о территориальном органе федеральной миграционной службы осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания возложено на территориальный орган ФМС. В Чувашской Республике, согласно Положению об Управлении федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии, утв. Приказом ФМС России от 2 декабря 2005 г., осуществление указанных функций возложено на Управление ФМС России по ЧР, в данном случае в лице отдела Управления ФМС по ЧР в Ленинском районе г. Чебоксары. Истцом также заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме ------ Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела, действительно права истца представлял представитель. Подготовил исковое заявление, за услуги оплачена сумма ------., данная сумма подтверждается представленной квитанцией. Следовательно, с учетом разумности суд определяет, взыскиваемую денежную сумму с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере ------ т.е. по ------. с каждого ответчика. Также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в сумме ------ т.е. по ------ с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,233 ГПК РФ, решил: Признать прекращенным право пользования жилым помещением в адрес у Макеевой ФИО2, Макеева ФИО3. Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Ленинском районе г. Чебоксары снять Макееву ФИО2, Макеева ФИО3 с регистрационного учета в адрес. Взыскать в пользу Илларионова ФИО1 с Макеевой ФИО2, Макеева ФИО3 по ------ с каждого в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, по ------. с каждого в счет возмещения расходов по оплате госпошлины. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Л.А.Платонова Решение суда не вступило в законную силу.