Дело №2-3375/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Платоновой Л.А., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.В., с участием представителя истца Васильева А.В.- Мищенко Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО6 к Васильевой ФИО7 о расторжении договора купли продажи нежилого помещения, прекращении записи о регистрации права, возврате помещения, установил: Истец Васильев А.В. обратился в суд с иском к Васильевой М.В. о расторжении договора купли-продажи, указывая, что 03.11.2010 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения адрес, в соответствии с которым он продал, а ответчик приобрел в собственность нежилое помещение. О произведенной сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2010 года была сделана запись ------. Как следует из договора купли-продажи, вышеуказанный объект недвижимости был оценен сторонами и продан за ------ руб. Данная сумма должна была быть передана продавцу покупателем до подписания договора купли-продажи. В связи с тем, что на момент подписания договора, у покупателя (ответчика) были затруднения с деньгами, по этой причине до подписания договора купли-продажи истцу (продавцу) была передана ответчиком сумма в размере ------ руб., а оставшуюся сумму в размере ------ руб. покупатель обязался передать в срок до 03 марта 2011 года, что подтверждается распиской от 03 ноября 2010 года. В связи с неисполнением ответчиком обязательства, 28 июня 2011 года истцом было направлено ответчику претензионное письмо с просьбой произвести полный расчет за купленный им объект недвижимости в срок до 10 июля 2011 года. На сегодняшний день покупателем расчет в полном объеме не произведен, на неоднократные просьбы произвести расчет ответчик ссылается на безденежье. Цена договора, как и предмет договора являются существенными условиями договора, при неисполнении этих условий, договор подлежит расторжению. В соответствии с изложенным истец, ссылаясь на ст. 3 ГПК РФ, ст. 424, 452, 555 ГК РФ, т.к. ответчик не выплатил денежные средства по договору купли-продажи, просит расторгнуть договор купли -продажи, прекратив право собственности за ответчиком, и вернуть нежилое помещение в его собственность. В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Суду также пояснила, что ответчик не заплатил за купленный объект недвижимости, однако за ним данный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности, следовательно, ответчик неосновательно приобрел недвижимость. Также суду пояснила, что они готовы вернуть ответчику денежные средства в сумме ------ руб. уплаченные им при заключении договора купли продажи. Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца просит дело рассмотреть в порядке заочного производства. Суд с учетом мнения стороны определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Третье лицо не обеспечило явку своего представителя, представили письменный отзыв на иск, просят дело рассмотреть без их участия. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Так в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. С учетом вышеизложенных норм и разрешая заявленные истцом требования, суд установил, что 03.11.2010 г. между истцом Васильевым А.В.. и Васильевой М.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: адрес Данный договор был зарегистрирован 15.11.2010 г. в ЕГРП ------. В соответствии с данным договором истец продал, а ответчик приобрел в собственность нежилое помещение ------ Ответчик Васильева М.В. осуществила государственную регистрацию права собственности на спорное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2010 г. Из заключенного между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения от 03.11.2010 г. усматривается, что покупатель обязался оплатить приобретенное им нежилое помещение по цене в размере ------ руб. до момента регистрации данного договора. Вместе с тем, сведения о том, что денежные средства от продажи спорного нежилого помещения поступили на счет продавца, или иным образом были переданы продавцу в полном объеме, в материалах дела отсутствуют. Имеется расписка от 03.11.2010 года, в которой указано, что Васильева М.В. обязуется оплатить оставшуюся сумму в ------ руб. Васильеву А.В. до 03.03.2011 года за покупку помещения, находящегося по адресу: адрес В суд ответчиком не были представлены доказательства, что им была произведена оплата в полном размере по договору купли- продажи. Также истцом в суд представлены доказательства, что ими были предприняты меры для внесудебного урегулирования вопроса, ответчику направлялись письменные претензии по поводу неуплаты задолженности по договору купли-продажи помещения. Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что ответчиком не представлено доказательств перечисления на расчетный счет истца либо передачи денежных средств по договору купли-продажи. В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования истца Васильева А.В. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес заключенного 03.11.2010 г. между Васильевым А.В. и Васильевой М.В. подлежащим удовлетворению. В связи с удовлетворением иска о расторжении договора купли- продажи также подлежит удовлетворению требование истца об обязании возвратить спорное жилое помещение и прекращении право собственности у Васильевой М.В. на указанное помещение. Судом могли быть приняты к сведению и другие доказательства, однако, ответчик уклонился от явки в суд. В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств лежит на сторонах, как на основание своих требований так и возражений по иску. При этом в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общего принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. В целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон данного спора, суд приходит к выводу о допустимости в порядке восстановления в правах сторон вышеуказанной сделки купли-продажи помещения о применении двусторонней реституции, удовлетворяя требования о возврате спорного помещения истцу, необходимо решить вопрос о возврате денежных средств ответчику уплаченных ею истцу. В связи с расторжением договора купли- продажи спорного жилого помещения, суд считает необходимым обязать Васильева А.В. вернуть Васильевой М.В. денежные средства в сумме ------ руб. полученные им в счет исполнения договора купли- продажи, расторгнутого судом, т.к. обязательства сторон прекращены, кроме того, учитывается мнение представителя истца, изложенное в ходе судебного заседания, о согласии вернуть данные денежные средства ответчику. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ, решил: Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес заключенного 03.11.2010 г. между Васильевым ФИО8 и Васильевой ФИО9. Обязать Васильеву ФИО10 возвратить Васильеву ФИО11 нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес Прекратить право собственности Васильевой ФИО12 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес Взыскать с Васильева ФИО13 в пользу Васильевой ФИО14 денежные средства в сумме ------ руб. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Л.А. Платонова