Дело №2-3478/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Платоновой Л.А., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.В., с участием истца Федорова И.А., представителя истца Федорова И.А.- Рыбаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова И.А. к ВолковуЭ.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, об обязании возвратить недвижимое имущество, установил: Истец Федоров И.А. обратился в суд с иском к Волкову Э.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, об обязании возвратить недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом ФИО1, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: город Чебоксары, Чувашской Республики ФИО3. Согласно указанному договору, рентополучатель Федоров И. А. передает бесплатно, в собственность рентодателю Волкову Э. Ю., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес адрес, адрес, с предоставлением ему пожизненного содержания с иждивением. В свою очередь, Волков Э.Ю. согласно условиям договора, обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Федорова И.А., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании квартиру, с оплатой ритуальных услуг после его смерти. При этом стоимость общего объема содержания за один календарный месяц определяется сторонами не менее двухкратного установленного законом минимального размера оплаты труда в месяц. Весь объем содержания с иждивением, включая стоимость материального обеспечения, определена сторонами в размере ------. По взаимному согласию между Федоровым И.А. и Волковым Э.Ю. предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой периодических платежей в деньгах. Согласно договору, Федоров И.А. сохраняет право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. В последующем договор и переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики дата, с обременением права пожизненной рентой, залогодержателем квартиры является Федоров И.А. Однако, с момента заключения указанного договора, истец Федоров И.А. ответчика более не видел, содержания и уход от него ни материальном выражении ни в денежном, по сегодняшний день не получал и не получает. Расходы по содержанию жилья, включая коммунальные платежи несет его мать ФИО2, так как сам истец нигде не работает, пенсии по старости не получает, является инвалидом третьей группы и фактически находится на иждивении своей матери. Каких либо денежных средств по единовременной выплате рентных платежей, Федоров И.А., от Волкова Э.Ю. также не получал. Кроме того, при попытке найти ответчика, выяснилось, что он ------ Таким образом, истец считает, что Волков Э.Ю. свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, перед Федоровым И.А. не выполняет, что является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения указанного договора и возврата в собственность Федорова И.А., квартиры переданной ответчику. Истец, ссылаясь на ст. ст. 599,601, 605 ГК РФ просит: 1. расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между Федоровым И.А. и Волковым Э.Ю., от дата, 2. обязать Волкова Э.Ю. возвратить недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, переданной ему в счет исполнения рентных обязательств, Федорову И.А., 3. прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию права собственности Волкова Э.Ю. на квартиру расположенную по адресу: адрес 4. внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности Федорова И.А. на недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: адрес В ходе судебного заседания истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Ответчик на судебное заседание не явился по уважительной причине, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Исковое заявление Волкову Э.Ю. вручено под расписку, разъяснены процессуальные права и обязанности. Ответчик не обеспечил явку своего представителя. Представитель истца просит дело рассмотреть в порядке заочного производства. Суд с учетом мнения стороны определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО2 суду пояснила, что с момента заключения договора ответчик не исполнял свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того ответчик также не платил коммунальные платежи, задолженность по которым погасила свидетель сама. Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. Так в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Как установлено судом, дата между Федоровым И.А. и Волковым Э.Ю. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом ФИО1, исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: город Чебоксары, Чувашской Республики ФИО3. Согласно п.1 указанного договора, рентополучатель Федоров И. А. передает бесплатно, в собственность рентодателю Волкову Э. Ю., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, с предоставлением ему пожизненного содержания с иждивением. В свою очередь, Волков Э.Ю. согласно п.4 условиям договора, обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Федорова И.А., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании квартиру, с оплатой ритуальных услуг после его смерти. При этом стоимость общего объема содержания за один календарный месяц определяется сторонами не менее двухкратного установленного законом минимального размера оплаты труда в месяц. Весь объем содержания с иждивением, включая стоимость материального обеспечения, определена сторонами в размере двадцатичетырехкратного установленного законом минимального размера оплаты труда в год (п.5 договора). По взаимному согласию между Федоровым И.А. и Волковым Э.Ю. предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой периодических платежей в деньгах (п.6 договора). Согласно договору, Федоров И.А. сохраняет право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. В последующем договор и переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики дата, с обременением права пожизненной рентой, залогодержателем квартиры является Федоров И.А., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от дата. Свидетель ФИО2 суду пояснила, что ответчик не только не помогал истцу, но и не производил платежи за предоставленные коммунальные услуги по спорной квартире. Ответчиком суду не представлены доказательства об исполнении им условий договора пожизненного содержания, не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств, времени их передачи, а также того обстоятельства, что данные средства, если они и передавались, то передавались во исполнение договора пожизненного содержания с иждивением. ------ В связи с этим суд приходит к выводу, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения условий договора пожизненного содержания. В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что с момента заключения договора пожизненное содержание с иждивением ответчик своих обязательств не исполнял, что допустимыми и достоверными доказательствами последним не опровергнуто. Исходя из изложенного, оценивая в совокупности и взаимосвязи все представленные сторонами доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования истца Федорова И.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением заключенный между Федоровым И.А. и Волковым Э.Ю., от дата, подлежит удовлетворению. В связи с удовлетворением иска о расторжении договора купли- продажи также подлежит удовлетворению требование истца об обязании возвратить спорное жилое помещение и прекращении право собственности у Волкова Э.Ю. на указанное помещение, и внесение права собственности на данную квартиру у истца. Судом могли быть приняты к сведению и другие доказательства, однако, ответчик не выразил намерения о предоставления доказательств, не представил письменного возражения на иск. В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств лежит на сторонах, как на основание своих требований так и возражений по иску. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ, решил: Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между Федоровым И.А. и Волковым Э.Ю., от дата, зарегистрированный нотариусом ФИО1. Обязать Волкова Э.Ю. возвратить недвижимое имущество в виде ------ квартиры, находящейся по адресу: адрес, переданной ему в счет исполнения рентных обязательств, Федорову И.А., Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию права собственности Волкова Э.Ю. на квартиру расположенную по адресу: адрес Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности Федорова И.А. на недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: адрес Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Л.А. Платонова Решение суда не вступило в законную силу.