Гр.дело № 2-2911/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием представителей истца Общества с ограниченной ответственностью «Техинагро» ФИО9., действующих соответственно на основании доверенностей от дата №, ответчика Федорова Л.Н. и его представителя Михайлова Г.Л., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата № рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техинагро» к Федорову ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Техинагро» (далее - ООО «Техинагро») обратилось в суд с иском (с учетом внесенных уточнений) к Федорову Л.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата ООО «Техинагро» на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества в виде здания компрессорной и склада цемента площадью ------ кв.м., расположенный по адрес дата между ООО «Техинагро» и Федоровым Л.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого Федоров Л.Н. за ------. купил здание компрессорной площадью ------ кв.м., расположенное по адрес По мнению истца, названный договор должен быть расторгнут по следующим основаниям. Согласно пункту адрес названного договора купли-продажи обязательство продавца по передаче недвижимого имущества покупателю, а также обязательство покупателя по его принятию, предусмотренные пунктом № договора, считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, составленного после полной оплаты покупателем его стоимости. Во исполнение обязательств по передаче недвижимого имущества ООО «Техинагро» подписало акт приема-передачи недвижимого имущества от дата. Согласно пункту № акта приема-передачи к договору купли-продажи № обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается выполненным с момента подписания акта приема-передачи этого имущества, составленного после полной оплаты покупателем его стоимости. Таким образом, несмотря на подписание сторонами договора купли-продажи и акта приема-передачи здания компрессорной, ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату за переданный объект недвижимого имущества. Денежные средства в размере ------. в кассу и на расчетный счет ООО «Техинагро» не поступали. Далее в иске указано, что в подтверждение денежного обязательства по заключенному договору купли-продажи от дата ответчиком была выдана расписка от дата о том, что Федоров Л.Н. обязуется в течение месяца с момента подписания оспариваемого договора и после получения кредита в банке (либо из иного источника) выплатить ------. наличными денежными средствами или перечислением на расчетный счет. дата договор купли-продажи от дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, поскольку Федоров Л.Н. ссылался на необходимость получения кредита под залог здания компрессорной для оплаты по договору купли-продажи от дата. Однако после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик никаких действий в части оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата не предпринимал. Впоследующем ответчик отказался от исполнения обязательств по оплате по договору, ссылаясь на его исполнение в полном объеме, о чем указано в договоре купли-продажи и акте приема-передачи недвижимого имущества от дата. Истец считает, что указанные документы не подтверждают факт исполнения ответчиком обязательств по оплате за переданное здание компрессорной стоимостью ------., поскольку акт приема-передачи и договор купли-продажи от дата не содержат сведений о том, каким образом исполнены ответчиком условия договора купли-продажи в части оплаты имущества, исполнены ли они в оговоренном порядке и в полном объеме. С дата ответчику Федорову Л.Н. были предъявлены требования о возврате задолженности по оспариваемому договору, а дата в адрес ответчика заказным письмом было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, однако в предложенный истцом срок ответа от Федорова Л.Н. не получено. Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статей 450 и 452 ГК РФ, истец ООО «Техинагро» просит суд: 1) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата №, заключенный между ООО «Техинагро» и Федоровым Л.Н.; 2) прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Федорова Л.Н. на здание компрессорной, расположенное по адрес 3) признать за ООО «Техинагро» право собственности на здание компрессорной, расположенное по адрес (------ В судебном заседании представители истца ООО «Техинагро» ФИО11. заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду и просили заявленные требования удовлетворить. При этом суду дополнили, что ответчик Федоров Л.Н. не представил суду надлежащих доказательств оплаты за приобретенный объект недвижимости. В судебном заседании ответчик Федоров Л.Н. и его представитель Михайлов Г.Л. в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. При этом ответчик суду дополнил, что он в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате за приобретенный объект недвижимости, о чем между ним и истцом составлен акт приема-передачи имущества от дата. Каких-либо документов о внесении денежных средств за приобретенный объект недвижимости истец ему не выдавал, а он сам у истца таких документов не требовал, так как в акте приема-передачи, подписанном сторонами, указано об исполнении им обязательства по оплате за здание компрессорной. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом разрешено настоящее гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ. Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие. К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене. В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Разрешая заявленный спор, судом установлено, что дата между ООО «Техинагро» и Федоровым Л.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого Федоров Л.Н. купил у ООО «Техинагро» здание компрессорной площадью ------ кв.м., расположенное по адрес Стоимость недвижимого имущества по договору составляет ------. ------ Обязательство продавца по передаче недвижимого имущества покупателю, а также обязательство покупателя по его принятию считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, составленного после полной оплаты покупателем его стоимости ------) ------ Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № подписанному сторонами по делу дата, ответчик Федоров Л.Н. принял здание компрессорной. Пунктом № акта приема-передачи предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества Федоров Л.Н. в полном объеме выполнил свои обязательства перед ООО «Техинагро» по оплате здания компрессорной в размере ------., продавец претензий к покупателю не имеет ------ дата ООО «Техинагро» и Федоров Л.Н. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о регистрации перехода права и права собственности Федорова Л.Н. на здание компрессорной, расположенное по адрес, приложив соответствующие документы (------). В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации дата в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Федорова Л.Н. на указанный выше объект недвижимости ------ ООО «Техинагро», обратившись в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи от дата № обосновало тем, что Федоров Л.Н. не выполнил взятого на себя обязательства по оплате купленного объекта недвижимости в размере ------ Проверяя доводы стороны истца, судом установлено следующее. Из условий оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества от дата следует, что обязательство продавца по передаче недвижимого имущества покупателю, а также обязательство покупателя по его принятию считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, составленного после полной оплаты покупателем его стоимости (------ Таким образом, обязательство покупателя Федорова Л.Н. по уплате денег за здание компрессорной должно быть выполнено до подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. При этом в самом договоре купли-продажи не оговорены форма и порядок расчетов за здание компрессорной. В соответствии со статьей 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами. В подтверждение исполнения обязательств продавца и покупателя дата между ООО «Техинагро» и Федоровым Л.Н. был подписан акт приема-передачи, по условиям которого Федоров Л.Н. в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате здания компрессорной в размере ------. Впоследующем стороны представили оспариваемый договор купли-продажи и акт приема-передачи от дата в регистрирующий орган в подтверждение совершенной сделки и намерения зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Кроме того, из показаний свидетеля ФИО12., являющегося директором ООО «Техинагро», допрошенного ранее в судебном заседании, чьи показания исследовались в судебном заседании, усматривается, что он не внес ------. за здание компрессорной в кассу предприятия в связи с задолженностью предприятия перед ним ------ В судебном заседании представители истца по данному обстоятельству каких-либо возражений не представили. При таком положении, когда между сторонами по делу составлен письменный документ об исполнении Федоровым Л.Н. своих обязательств по оплате за приобретенный объект недвижимости, не имеется оснований утверждать, что ответчик не исполнил условие оспариваемого договора купли-продажи по оплате. Суд критически относится к доводам представителей истца о том, что расписка от дата, подписанная ответчиком, свидетельствует о наличии у ответчика денежного обязательства по оспариваемому договору купли-продажи в размере ------ Согласно расписке от дата ответчик Федоров Л.Н. обязуется выкупить принадлежащий ООО «Техинагро» склад цемента, расположенный адрес, за ------ из которых ------. выплачиваются после получения кредита в банке в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (здания компрессорной) от дата №, а ------. Федоров Л.Н. обязуется оплатить денежными средствами в течение одного года либо по согласованию с ФИО13 продукцией предприятия ------ В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из условий расписки, Федоров Л.Н. взял на себя обязательство выкупить у истца склад цемента стоимостью ------., осуществив оплату в два этапа. При этом из содержания расписки не усматривается, что ------ ответчик обязуется выплатить именно за здание компрессорной, являющееся предметом оспариваемого договора купли-продажи от дата. Кроме того, из материалов дела следует, что здание компрессорной и склад цемента являются самостоятельными объектами согласно техническим паспортам, в связи с чем не имеется оснований утверждать, что указанная в расписке стоимость склада цемента в ------. складывается из стоимости склада цемента и здания компрессорной ------ При таком положении имеющаяся в материалах дела расписка от дата не может быть принята во внимание как доказательство наличия у ответчика неисполненного обязательства по оспариваемому договору купли-продажи. Также суд не принимает во внимание доводы представителей истца об отсутствии у ответчика надлежащих документов, подтверждающих факт внесения в кассу ООО «Техинагро» денежных средств за приобретенное здание компрессорной, в виде кассового чека или приходного кассового ордера. Согласно Порядку ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденному Решением Совета Директоров Центрального Банка России от 22 сентября 1993 года № 40 (в редакции письма Центрального Банка Российской Федерации от 26 февраля 1996 года № 247), именно на предприятия, объединения, организации и учреждения независимо от организационно-правовых форм и сферы деятельности возложена обязанность по соблюдению финансовой дисциплины. Согласно пункту 3 названного Порядка для осуществления расчетов наличными деньгами каждое предприятие должно иметь кассу и вести кассовую книгу по установленной форме. Прием наличных денег предприятиями при осуществлении расчетов с населением производится с обязательным применением контрольно-кассовых машин. Пунктом 13 названного Порядка установлено, что прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата. Исходя из содержания изложенных положений, именно ООО «Техинагро», принимая от Федорова Л.Н. денежные средства по оспариваемому договору согласно акту приема-передачи от дата, обязано было осуществить прием наличных денег в соответствии с вышеназванным Порядком. При этом действующее законодательство не возлагает на ответчика обязанность по проверке соблюдения истцом ООО «Техинагро» финансовой дисциплины. Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика Федорова Л.Н. не допущено существенного нарушения условий оспариваемого договора. Так, обязательство по оплате приобретенного объекта недвижимости исполнено Федоровым Л.Н. надлежащим образом и в полном объеме. При таких данных суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в полном объеме. Ответчиком Федоровым Л.Н. заявлено требование о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в размере ------. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из положений статьи 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела следует, что ответчик Федоров Л.Н. для ведения дела в суде воспользовался услугами представителя в соответствии с положениями главы 5 ГПК РФ. Так, на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата интересы Федорова Л.Н. представлял Михайлов Г.Л., который участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего гражданского дела. Из представленного договора поручения от дата следует, что ответчик Федоров Л.Н. уплатил Михайлову Г.Л. денежные средства в размере ------. При таких обстоятельствах и принимая во внимание вышеизложенные положения ГПК РФ, суд полагает, что требование Федорова Л.Н. о взыскании с истца ООО «Техинагро» расходов на оплату услуг представителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Учитывая конкретные обстоятельства по делу, степень оказанной заявителю юридической помощи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя и считает возможным взыскать с ООО «Техинагро» в пользу Федорова Л.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере ------ С учетом положений статьи 103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Техинагро» к Федорову ФИО14 о расторжении договора купли-продажи от дата №, о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Федоровым ФИО15 права собственности на здание компрессорной, расположенное по адрес и о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Техинагро» права собственности на указанное здание компрессорной отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техинагро» государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары в размере ------ Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техинагро» в пользу Федорова ФИО16 расходы на оплату услуг представителя в размере ------ На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Чебоксары со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики. ------. Председательствующий судья И.В. Юркина