Гр.дело № 2-2635/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием представителя истца Лекомцева А.П. - ФИО18 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лекомцева ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Лекомцев А.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» (далее - ООО «Высота») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО19 были заключены договоры уступки прав требований в отношении договоров участия в долевом строительстве от дата № и от дата №. По названным договорам участия в долевом строительстве ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, в срок до дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом договора участия в долевом строительстве от дата № является нежилое помещение, расположенное на первом этаже в осях № общей площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ Предметом договора участия в долевом строительстве от дата № является нежилое помещение, расположенное в комплексе магазинов на отметке ------- ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. Далее истец указывает, что свои обязательства по оплате предметов договоров участия в долевом строительстве он исполнил частично, внесение денежных средств было приостановлено в связи с прекращением ответчиком ведения строительства. Кроме того, и ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата не выполнил. По сообщению ------ строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес приостановлено. Истец полагает, что поскольку в настоящее время строительство указанного жилого дома приостановлено и в отношении жилого дома отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию, то такой дом является объектом незавершенного строительства, на который может быть признано право собственности. По расчетам истца, его доля в объекте незавершенного строительства составляет ------ Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 12, 218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью ------ кв.м. (------ в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес которая после полной оплаты договоров участия в долевом строительстве и сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному на первом этаже в осях ------ общей площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, и нежилому помещению, расположенному в комплексе магазинов на отметке ------- ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Истец Лекомцев А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО20 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил требования удовлетворить. При этом суду дополнил, что стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата оплачена в полном объеме, а стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от дата оплачена частично в связи с приостановлением ответчиком строительства. Представитель ответчика ООО «Высота» в лице конкурсного управляющего ФИО25 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что дата между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО21 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата №. В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес адрес. Истец как участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного на первом этаже в осях № общей площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Пунктом № договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. дата между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО22 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата №. В соответствии с условиями названного договора участия в долевом строительстве ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес адрес. Истец как участник долевого строительства принимает долевое участие в строительстве нежилого помещения, расположенного в комплексе магазинов на отметке ------- ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства. Пунктом № договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого участия определена в размере ------. Из материалов дела следует, что истец свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил частично в связи с тем, что ответчик приостановил строительство жилого дома. Кроме того, и в установленный договорами срок нежилые помещения истцу не переданы, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. В целях защиты своих прав истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двум нежилым помещениям. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, чтоООО «Высота» на основании разрешения на строительство, выданного ------ дата, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы ------ от дата № и от дата № договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата № с учетом дополнительного соглашения от дата. Согласно материалам дела строительство жилого дома адрес адрес приостановлено, информация о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ООО «Высота» не поступала. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес составляет ------ Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истец вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, ------ ------ по состоянию на дата, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес, адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес 3), построенная площадь по нежилой части здания ------ составляет ------ кв.м., по жилой части здания (------., по цокольному этажу ------ - ------ Согласно акту проверки ------ адрес от дата № и сообщению генерального директора ООО «Высота» от дата на строительство жилого дома адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------., из которых ------ внесены участниками долевого строительства для приобретения нежилых помещений. При таком положении стоимость ------ кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------ Истец по договорам участия в долевом строительстве уплатил ------., следовательно, сумма внесенных истцом денежных средств соответствует ------ кв.м. в нежилой части названного объекта незавершенного строительства (------.). Исходя из имеющихся данных, доля истца в фактически построенной нежилой части объекта незавершенного строительства составляет ------ Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Лекомцевым ФИО12 право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью ------ кв.м. ------ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес адрес (ранее строительный адрес: адрес 3), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию и полной оплаты договора участия в долевом строительстве от дата № будет соответствовать: - нежилому помещению, расположенному на первом этаже в осях ------ общей площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, согласно договору об уступке права требования от дата № по договору участия в долевом строительстве от дата №, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО23 и Лекомцевым ФИО14 - нежилому помещению, расположенному в комплексе магазинов на отметке ------- ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, согласно договору об уступке права требования от дата № по договору участия в долевом строительстве от дата № заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО24 ФИО15 и Лекомцевым ФИО16. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. ------. Председательствующий судья И.В. Юркина