Гр.дело № 2-3094/2011

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2011 года                                                                                               г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Юркиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А.,

с участием представителя истца АКБ «Банк Москвы» (ОАО) ФИО6., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Демидовой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее - АКБ «Банк Москвы» (ОАО)) обратился в суд с иском с учетом внесенных уточнений к Демидовой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование заявленных требований следующее.

дата между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Демидовой И.А. был заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор), по условиям которого истец предоставил ответчице кредит в сумме ------ сроком на ------ месяцев на приобретение квартиры адрес, процентная ставка за пользование кредитом - ------ % годовых.

Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет вклада «До востребования» (далее - Счет) должника, открытый у кредитора. В соответствии с пунктом ------ кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на счет должника.

Кредитным договором предусмотрен возврат кредита ежемесячными платежами путем перечисления денежных средств со счета должника, открытого у кредитора. Ежемесячный платеж включает в себя часть суммы основного долга и проценты, начисленные на остаток основного долга на дату оплаты. Размер ежемесячного аннуитентного платежа (за исключением последнего), рассчитанный на дату заключения кредитного договора составляет ------. Размер последнего платежа рассчитывается как сумма полного остатка основного долга, процентов, начисленных на этот остаток.

Истец указывает, что приобретенная ответчицей квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности, в связи с чем исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) квартиры, возникшей в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно условиям кредитного договора ответчица приняла на себя следующие обязательства: 1) возвратить полученные кредитные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая с даты следующей за днем фактического предоставления кредита (пункт ------); 2) при предъявлении письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору обязана досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за его пользование, комиссии и сумму неустойки не позднее ------ календарных дней с даты предъявления Банком указанного требования (пункт ------).

На основании заявления-поручения ответчицы Банк перечислил сумму кредита в размере ------. на счет продавца квартиры ФИО8. в счет оплаты за квартиру, что подтверждается заявлением ответчицы от дата, распоряжением на выдачу кредита во вклад от дата и платежным поручением № от дата и выпиской по счетам (рублевому и валютному) от дата. Ответчица приобрела квартиру в собственность на основании договора купли-продажи от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно дополнительному соглашению № от дата к кредитному договору ежемесячный платеж за период с дата по дата составляет ------, ежемесячный платеж с дата составляется ------. Срок кредитования ------ месяцев.

Начиная с дата, ответчица ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению задолженности по кредиту, нарушая сроки внесения платежей более чем три раза в течение ------ месяцев.

В соответствии с пунктами № кредитного договора кредитор вправе досрочно потребовать возврата выданного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки в случаях непогашения ответчицей основного долга и /или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором, а также в случае нарушения ответчицей любого иного обязательства по кредитному договору.

В соответствии с пунктом № кредитного договора в случае нарушения ответчицей сроков возврата основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом «Банк Москвы» (ОАО) вправе потребовать уплаты неустойки в размере ------ % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом на срочный основной долг за период с даты возникновения задолженности до фактического ее погашения, но не менее 20 долларов США, либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности.

Согласно пункту № кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за днем предоставления кредита по день фактического возврата кредита включительно, на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату из расчета процентной ставки, установленной пунктом № кредитного договора и фактического количества дней пользования кредитом.

По состоянию на дата задолженность ответчицы по кредитному договору составляет: основной долг - ------ проценты за пользование кредитом за период с дата по дата - ------ неустойка (штрафы) за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с дата по 4 дата - ------.

С целью установления начальной продажной цены квартиры для последующей ее реализации с торгов Банк для определения ее рыночной стоимости обратился в ------. Согласно отчету по определению рыночной стоимости квартиры № от дата, составленному ------ по Чувашской Республике, рыночная стоимость квартиры по состоянию на дата составляет ------

В соответствии с договором на оказание услуг по проведению оценки № от дата, заключенным между Банком и ------, стоимость услуг по определению рыночной стоимости предмета ипотеки составила ------

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства (с учетом внесенных уточнений), на положения статей 8, 11, 12, 309, 310, 348, 349, 450 ч.3, 819 ГК РФ, положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на условия кредитного договора с учетом дополнительного соглашения, истец просит:

1) взыскать досрочно с ответчицы Демидовой И.А. в пользу ОАО «Банк Москвы» (ОАО) основной долг в размере ------, проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в размере ------, неустойку за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с дата по дата в размере ------; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату из расчета ------ % годовых, начиная дата по день фактического погашения основного долга;

2) обратить взыскание на предмет залога - адрес путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ------

3) взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ------. и расходы по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в размере ------.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Банк Москвы» (ОАО) ФИО9. заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержал по доводам, изложенным в заявлении, вновь привел их суду и просил требования удовлетворить.

Ответчица Демидова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направленное по месту жительства ответчицы судебное извещение вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (пункт 33) следует, что лицо, которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением. Доказательств несвоевременного получения ответчицей извещения о поступлении почтового отправления в материалах дела не имеется. Согласно статьям 117-118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, направленная ответчице почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчицы от получения повестки по адресу постоянного проживания. Каких-либо сведений об ином месте жительства в материалах дела не имеется. В этой связи суд считает ответчицу надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства. Учитывая, что ответчица была своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде, и ей была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает неявку ответчицы ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель истца ФИО10. выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из положений статьи 808 ГК РФ следует, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, дата между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Демидовой И.А. был заключен кредитный договор № с учетом дополнительного соглашения от дата, по условиям которого ответчице был предоставлен кредит на сумму ------ на срок ------ месяцев на приобретение квартиры адрес Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ------ % годовых.

Согласно пункту № кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры адрес.

По условиям достигнутого соглашения ответчица взяла на себя обязательство возвращать заемные средства ежемесячными платежами путем перечисления со счета должника, открытого у кредитора.

Кредитным договором установлен порядок предоставления кредита, порядок пользования и возврат кредита (разделы 2-3 кредитного договора).

Согласно пункту № кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Банком на задолженность по основному долгу, подлежащую возврату, начиная с даты, следующей за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, из расчета процентной ставки и фактического количества дней пользования кредитом. При этом проценты на просроченную задолженность начисляются ежедневно. Погашение по кредиту осуществляется аннуитетными платежами в соответствии с графиком погашения - ежемесячными равными платежами по кредиту, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 399 швейцарских франков (пункт № кредитного договора). При этом последний платеж рассчитывается как сумма полного остатка основного долга и процентов, начисленных на этот остаток в течение последнего процентного периода. В случае нарушения сроков возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом Заемщик обязан уплатить неустойку в размере ------ % от суммы текущей просроченной задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, но не менее эквивалента ------ США, рассчитанного по курсу Банка России на дату погашения просроченной задолженности (пункт № кредитного договора). Согласно пункту № кредитного договора при возникновении у Заемщика просроченной задолженности по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ------ месяцев, Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата всей суммы выданного кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки.

Как следует из материалов дела, банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом. Так, дата банк вынес распоряжение на выдачу кредита во вклад в сумме ------. На основании заявления ответчицы от дата дата денежные средства в размере ------ были перечислены на счет ФИО11 (продавец квартиры) согласно платежному поручению от дата №. Согласно выписке из ЕГРП от дата Демидова И.А. является собственником квартиры адрес на основании договора купли-продажи от дата.

В соответствии со статьей 77 Федерального залога от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как уже было указано выше и следует из договора купли-продажи квартиры от дата, полученные по кредитному договору денежные средства в размере ------ были направлены ответчице на приобретение квартиры адрес.

Принимая во внимание вышеизложенные положения действующего законодательства, условия кредитного договора от дата и договора купли-продажи квартиры от дата, в качестве предмета залога выступает приобретенная по договору купли-продажи на заемные средства квартира адрес

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в редакции до внесения в него изменений Федеральным законом от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из положений пункта 3 названной правовой нормы следует, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно статье 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Все указанные выше договорные обязательства между сторонами спорного правоотношения по своей форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данным видам обязательств (глава 23 и глава 42 ГК РФ).

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как было указано выше, стороны при заключении Кредитного договора пришли к соглашению о том, что кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов и штрафов при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиками условий кредитного договора.

Из материалов дела следует, что предусмотренный договором график погашения задолженности ответчицей не соблюдался, в связи с чем с дата со стороны ответчицы имеют место просрочки внесения аннуитентного платежа.

Таким образом, кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки.

Согласно пунктам № кредитного договора Банк имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также сумму неустойки в случаях: если должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил любое из обязательств, предусмотренных настоящим кредитным договором, а также если допустил просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ------ месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом № кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере ------ % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату суммы основного долга.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на дата года задолженность ответчицы по кредитному договору составляет: основной долг ------, проценты за пользование кредитом за период с дата по дата составляют ------, неустойка за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с дата по дата составляет ------.

Ответчица с данным расчетом ознакомлена и своих возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчица признала обстоятельства, связанные с наличием у нее долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчицей не исполнены взятые на себя обязательства по кредитному договору, то заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств того, что ответчица исполнила взятые на себя обязательства, в материалах дела не имеется. Более того, ответчицей также не представлено таких доказательств. В силу статьи 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, и, принимая решение, суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

Из положений статьи 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Применительно к данному спору оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, не имеется.

Судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ. Однако таких доказательств суду не представлено. В силу положений статьи 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, и, постанавливая решение по данному делу, суд исходит из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Суду не представлено доказательств возврата суммы кредита и компенсационных выплат на условиях, предусмотренных Кредитным договором, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу положений статьи 349 ГК РФ суд, установив факт неисполнения основного обязательства, дает разрешение на реализацию предмета залога и удовлетворение требований кредитора из его стоимости.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету об оценке №, составленному ------ дата, рыночная стоимость ------ квартиры общей площадью ------ кв.м., расположенной на ------ этаже по адрес, по состоянию на дата составляет ------. При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в указанном размере.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Оценив в совокупности собранные по настоящему гражданскому делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате госпошлины и по определению рыночной стоимости предмета ипотеки.

Расходы по уплате государственной пошлины и по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в соответствии со статьями 88 и 94 ГПК РФ отнесены к судебным расходам.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Демидовой ФИО12 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) основной долг по кредитному договору от дата № в размере ------), проценты за пользование кредитом за период с дата по дата в размере ------, неустойку за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с дата по дата в размере ------

Взыскать с Демидовой ФИО13 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, подлежащему возврату, из расчета процентной ставки в размере ------ % годовых, начиная с дата по день уплаты основного долга.

Обратить взыскание на квартиру адрес, принадлежащую на праве собственности Демидовой ФИО14, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ------

Взыскать с Демидовой ФИО15 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ и расходы по определению рыночной стоимости предмета ипотеки в размере ------

Ответчица вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

------

Председательствующий судья                                                                           И.В. Юркина