Гр.дело № 2-4126/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием истицы Келиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келиной ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Келина О.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» (далее - ООО «Агентство по недвижимости «Честр») о взыскании компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата между Келиной О.А. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адрес, в срок до дата, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в размере ------ Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве она исполнила в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесла денежные средства в соответствии с условиями договора. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата не выполнил. При этом от ответчика в адрес истицы не поступало предложений об изменении срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного названным договором. Безответственное отношение ответчика к исполнению договорных обязательств причиняет истице физические и нравственные страдания в виде лишения права на получение квартиры. Учитывая длящийся характер деяний ответчика, длительность нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, прекращение строительства жилого дома, доведение ответчика до банкротства, отказ ответчика от выполнения условий договора участия в долевом строительстве и возврата денежных средств, истица оценивает причиненный моральный в размере ------. за период с дата по дата Кроме того, истица просит учесть, что из-за переживаний, связанных с невозможностью проживания в собственной квартире, у нее ухудшился сон, произошла потеря веса, она находится в постоянной депрессии. Из-за сложившейся ситуации истица испытывает чувство неполноценности, унижения, оскорбления своего достоинства, поскольку она вместе с супругом и двумя несовершеннолетними детьми вынуждена проживать в съемной квартире. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истица Келина О.А. просит взыскать с ответчика ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в свою пользу компенсацию морального вреда за период с дата по дата в размере ------ В судебном заседании истица Келина О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду и просила заявленные требования удовлетворить. При этом суду дополнила, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата в отношении ответчика, признанного банкротом, продлен срок конкурсного производства до дата. Представитель ответчика ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном посредством факсимильной связи заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения истицы, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. дата между ООО «Агентство по недвижимости «Честр» и Келиной О.А. заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями названного договора ООО «Агентство по недвижимости «Честр» привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным №. Пунктом ------ названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------. В соответствии с пунктом ------ названного договора ООО «Агентство по недвижимости «Честр» обязалось передать истице как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру дата (------ Из содержания вышеназванного договора участия в долевом строительстве следует, что строительство объекта и привлечение средств истицы как участника долевого строительства осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью второй преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из материалов дела усматривается, что истица принимала участие в долевом строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами по делу в связи с заключением договора долевого строительства, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Из материалов дела усматривается и не оспаривается стороной ответчика, что ответчиком нарушено обязательство по договору участия в долевом строительстве от дата № относительно срока передачи квартиры. При этом истица свое обязательство в части оплаты за строительство квартиры исполнила своевременно и в полном объеме, что также не оспаривается стороной ответчика и подтверждается материалами дела ------ Как уже было указано выше, согласно пункту ------ названного договора срок передачи истице квартиры установлен дата. Однако до настоящего времени жилой дом не принят в эксплуатацию. Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по сдаче жилого дома и предоставлению истице квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в материалах дела не имеется. Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ООО «Агентство по недвижимости «Честр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до дата, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата срок конкурсного производства продлен до дата. В соответствии с частью 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исходя из изложенной правовой нормы, истица обоснованно обратилась в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Агентство по недвижимости «Честр», признанного в настоящее время несостоятельным. Положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. С учетом требований статьи 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в размере ------. за период с дата по дата. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет г.Чебоксары в размере дата На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» в пользу Келиной ФИО8 компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------ Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары в размере ------.). На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики. ------ Председательствующий судья И.В. Юркина