Гр.дело № 2-4898/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием представителя истицы Семеновой Н.К. - адвоката ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата № адрес7 и ордера от дата №, представителя ответчика Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» ФИО4, действующего на основании доверенности от дата №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Семенова Н.К. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Строительный трест № 3» (далее - ОАО «Стройтрест № 3») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата между истицей и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истица обязалась принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого адрес Республики, а ответчик обязался осуществить строительство в срок не позднее дата. Дополнительным соглашением от дата к названному договору изменен срок окончания строительства на дата Далее истица указала, что она своевременно и в полном объеме выполнила обязательство по оплате квартиры, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от дата на сумму ------. и от дата на сумму ------ Однако ответчик не выполнил свои обязательства по передаче истице квартиры в предусмотренный договором срок. В связи с этим истица полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая за период с дата по дата составляет ------ Неправомерными действиями ответчика истице причинены нравственные страдания, которые она оценивает в ------ Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истица Семенова Н.К. просит взыскать с ответчика ОАО «Стройтрест № 3» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ------. и компенсацию морального вреда в размере ------ Истица Семенова Н.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3 В судебном заседании представитель истицы Семеновой Н.К. - адвокат ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. При этом суду дополнил, что после обращения в суд квартира была передана истице по акту приема-передачи от дата. Письмом от дата ответчик предложил истице доплатить ------. за увеличение площади квартиры, переданной истице, по данным технического паспорта БТИ. Истица дата перечислила на счет ответчика требуемую сумму. Кроме того, представитель истицы просит взыскать с ответчика в пользу истицы понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ------. и наложить на ответчика штраф в порядке статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Стройтрест № 3» ФИО7 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении на иск, приобщенном к материалам дела, и суду дополнил, что в связи с недостаточностью средств для строительства жилого дома и наличием задолженности по договорам долевого строительства был изменен срок окончания строительства с дата на дата дата. Поскольку ситуация с оплатой задолженности по договорам долевого строительства изменилась незначительно, истице было предложено подписать дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства на дата. Однако истица данное дополнительное соглашение не подписала. дата истице было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, однако из-за возникшего конфликта между истицей и лицами, привлеченными истицей для выполнения скрытой электропроводки с отступлением от схемы электроснабжения, акт приема-передачи квартиры был подписан истицей лишь дата. При этом и на дату подписания акта приема-передачи квартиры у истицы имелась задолженность в размере ------., которая оплачена истицей дата. Указанные обстоятельства, по мнению представителя ответчика, подтверждают отсутствие вины ответчика в несвоевременной передаче истице объекта долевого строительства. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. дата между сторонами по делу заключен договор № участия в долевом строительстве, а дата к данному договору было заключено дополнительное соглашение. По условиям названных договора и дополнительного соглашения ответчик привлек истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: адрес. Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным № общей проектной площадью ------ кв.м. Пунктом 2.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------. В соответствии с пунктами ------ и ------ названного договора с учетом дополнительного соглашения срок окончания строительства многоквартирного жилого дома предусмотрен во дата. Пунктом ------ названного договора установлено, что ответчик обязался передать истице как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома. Из содержания вышеназванного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что строительство объекта и привлечение средств истицы осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью второй преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от дата потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из материалов дела усматривается, что истица принимала участие в долевом строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами по делу в связи с заключением договора долевого строительства, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). Из материалов дела усматривается, что со стороны ответчика нарушено обязательство по договору участия в долевом строительстве от дата с учетом дополнительного соглашения относительно срока передачи квартиры. При этом истица свое обязательство в части оплаты за строительство квартиры исполнила своевременно и в полном объеме. Из совокупного толкования условий договора участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения следует, что ответчик обязан был передать истице квартиру в срок до дата. Однако согласно акту приема-передачи ответчик передал истице квартиру дата. Следовательно, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче истице квартиры. Довод представителя ответчика о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства произошла по вине истицы, отказавшейся подписывать акт приема-передачи квартиры от дата из-за возникшего конфликта между истицей и лицами, привлеченными истицей для выполнения скрытой электропроводки с отступлением от схемы электроснабжения, суд во внимание не принимает как не имеющий правового значения для разрешения заявленного спора. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в связи с введением дата в эксплуатацию жилого многоквартирного дома всем участникам долевого строительства, в том числе и истице, устно сообщалось о необходимости подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом каких-либо письменных сообщений о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес участников долевого строительства не направлялось. При таком положении суд приходит к выводу, что ответчиком как застройщиком не выполнены обязанности, изложенные в статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В соответствии с частью 6 статьи 8 названного Федерального закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что подготовленный застройщиком акт приема-передачи квартиры от дата не был подписан истицей по причине возникшего конфликта между истицей и лицами, привлеченными истицей для выполнения скрытой электропроводки с отступлением от схемы электроснабжения. Между тем, в материалах дела не имеется как доказательств того, что ответчик направил истице сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, так и доказательств того, что в связи с уклонением истицы от принятия объекта долевого строительства ответчик составил односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Доводы представителя ответчика о том, что по вине истицы квартира была передана в более поздние сроки, так как даже на дату подписания акта приема-передачи квартиры истица не оплатила сумму задолженности по договору в размере ------., которая была полностью внесена истицей дата, суд во внимание не принимает в связи с их несостоятельностью. Условиями договора участия в долевом строительстве от дата №-С предусмотрено, что ориентировочная стоимость строительства квартиры составляет ------. Договором установлено, что данная сумма оплачивается застройщику поэтапно------. - в течение трех рабочих дней с даты регистрации договора, ------. - до дата, ------. - до дата, ------. - до дата. Из материалов дела усматривается, что истица уплатила ответчику стоимость объекта долевого строительства в полном объеме на основании квитанций к приходному кассовому ордеру от дата № и от дата №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица выполнила свои обязательства в установленный договором срок. Как было указано выше, договором участия в долевом строительстве установлена ориентировочная стоимость строительства квартиры. В связи с этим пунктом 2.4 договора предусмотрено, что если по данным технического паспорта БТИ общая площадь квартиры, передаваемой в собственность долевику, окажется более той, что указана в пункте ------ договора, то долевик обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади, исходя из стоимости одного квадратного метра расчетной проектной площади квартиры, определенных согласно пункту ------ договора на дату фактической оплаты. Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами по делу, дата ответчик направил истице сообщение о необходимости доплатить ------. за излишне построенную общую площадь квартиры по данным технической инвентаризации. Денежные средства были внесены истицей на счет ответчика дата. Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что на момент подписания акта приема-передачи квартиры от дата истица в полном объеме оплатила стоимость квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве. При этом внесенная истицей дата доплата за увеличение площади квартиры не может расцениваться как ненадлежащее исполнение истицей своих обязанностей по договору, так как решение о доплате за увеличение площади квартиры возможно было принять только по результатам технической инвентаризации построенного многоквартирного жилого дома. Доводы представителя ответчика о том, что истица злоупотребляет своим правом на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, так как отказалась подписать дополнительное соглашение, в котором установлен срок окончания строительства в дата, суд также не принимает во внимание как не имеющий юридического значения для разрешения заявленного спора. Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что со стороны истицы имело место уклонение от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем отсутствует и ее вина в несвоевременной передаче квартиры. Следовательно, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере ------ % годовых. Между тем, суд полагает, что исходя из условий договора участия в долевом строительстве от дата с учетом дополнительного соглашения период просрочки составляет с дата по дата, всего ------ дня. Расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства производится по правилам статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», которая за период с дата по дата составляет: ------ Согласно статье 333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом характера и длительности нарушения обязательства по передаче ответчиком объекта долевого строительства истице как участнику долевого строительства за период с дата по дата указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за указанный период, и определить неустойку в размере ------., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы. При этом, по мнению суда, указанная сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. Положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. С учетом требований статьи 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере ------ Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Из материалов дела усматривается, что требование истицы в добровольном порядке ответчиком не удовлетворено. При таком положении заявленное требование о взыскании с ответчика штрафа в размере ------ % суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является обоснованным. Принимая во внимание, что общая сумма, подлежащая взысканию в пользу потребителя, составляет ------., следовательно, сумма штрафа, которую надлежит взыскать с ответчика, составляет ------ Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере ------. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. Из представленной квитанции серии № № от дата следует, что истица уплатила представителю ФИО3 денежные средства в размере ------ ------ с учетом вышеназванных положений ГПК РФ, суд полагает, что требование истицы о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Принимая во внимание положения статьи 100 ГПК РФ о возмещении расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере ------. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет адрес в размере ------ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в пользу Семеновой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ------ компенсацию морального вреда в размере ------) и расходы по оплате услуг представителя в размере ------ Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в местный бюджет г.Чебоксары Чувашской Республики штраф за нарушение прав потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------ Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары Чувашской Республики в размере ------ На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Чебоксары. ------ Председательствующий судья И.В. Юркина