Гр.дело № 2-2808/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием представителя истцов Тихоновой И.Н. и Тихонова В.В. - ФИО10., действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от дата, представителя ответчика конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Высота» Кузнецова А.А. - ФИО11 действующей на основании доверенности от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой ФИО8 и Тихонова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Тихонова И.Н. и Тихонов В.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» (далее - ООО «Высота») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата между истцами и ООО «Высота» был заключен договор участия в долевом строительстве № с учетом дополнительного соглашения от дата, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес в срок до дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену в размере ------. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом названного договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира под условным № общей площадью по проекту ------ кв.м. и жилой площадью ------ расположенная в адрес подъезде, на адрес этаже жилого дома. Далее истцы указывают, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве они исполнили в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесли денежные средства в соответствии с условиями договора. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата не выполнил. ООО «Высота» дата уведомило отдел государственного строительного надзора Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики о приостановлении строительства жилого дома. Причины приостановления строительства жилого дома истцам не известны. Истцы указывают, что по данным кадастрового паспорта степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: гадрес, составляет ------ По мнению истцов, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся. При таком положении, когда строительство жилого дома приостановлено, и решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ответчик, являющийся застройщиком жилого дома, признан несостоятельным, истцы полагают, что имеют право заявлять требования о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, так как они длительное время не имеют возможности пользоваться объектом долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, стоимость которой оплачена ими в полном объеме. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят признать за ними право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным № расположенной в адрес подъезде, на адрес этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------. и жилой площадью в размере ------. согласно договору участия в долевом строительстве от дата дата № и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по ------. в пользу каждого. Истцы Тихонова И.Н. и Тихонов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Тихоновой И.Н. и Тихонова В.В. ФИО12. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил требования удовлетворить. При этом суду дополнил, что просит взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата В судебном заседании представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «Высота» Кузнецова А.А. - ФИО13. исковые требования в части признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, а разрешение заявленного требования о взыскании компенсации морального вреда оставила на усмотрение суда. При этом суду дополнила, что не оспаривает, что строительство жилого дома в настоящее время приостановлено, строительные работы не ведутся. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ООО «Высота» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до дата, конкурсным управляющим ООО «Высота» утвержден Кузнецов А.А. В соответствии с частью 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исходя из изложенной правовой нормы, истцы обоснованно обратились в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании компенсации морального вреда с ООО «Высота», признанного в настоящее время несостоятельным. Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота», представляемым ------ на основании агентского договора от дата, и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №, а дата было заключено дополнительное соглашение к названному договору. В соответствии с условиями договора с учетом дополнительного соглашения ООО «Высота» привлекает истцов как участников долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истцы как участники долевого строительства принимали долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным №. Пунктом ------ названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ В соответствии с пунктом № названного договора ООО «Высота» обязалось передать истцам как участникам долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к дата Из материалов дела следует, что истцы свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира истцам не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. В целях защиты своих прав истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным №. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из договора следует, чтоООО «Высота» на основании разрешения на строительство, выданного ------ дата, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата № и от дата № договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата №. Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата следует, что строительство жилого дома адрес приостановлено, информации о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ООО «Высота» не представлялось. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, составляет ------. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истцы вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: адрес построенная площадь по нежилой части здания ------ составляет ------., по жилой части здания (------., по цокольному этажу (------ Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата № и сообщению генерального директора ООО «Высота» на строительство жилого дома по адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------., из которых ------.внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений. При таком положении стоимость 1 кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------ Истцы по договору участия в долевом строительстве уплатили ------., следовательно, сумма внесенных истцами денежных средств соответствует ------ в жилой части названного объекта незавершенного строительства ------ Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцы неправильно при определении своей доли исходили из стоимости 1 кв.м. в размере ------ так как при заключении договоров долевого участия в строительстве жилья стоимость 1 кв.м. не была одинаковой для всех. Стороной ответчика не представлено суду каких-либо доказательств о стоимости 1 кв.м. применительно к спорному объекту незавершенного строительства на момент рассмотрения заявленного спора, в связи с чем суд полагает, что расчет истцов является правильным и отвечает интересам всех участников долевого строительства, заключивших договоры на строительство жилых помещений. Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Относительно заявленного требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью второй преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из материалов дела усматривается, что истцы принимали участие в долевом строительстве квартиры для собственного проживания. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами по делу в связи с заключением договора долевого строительства, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Из материалов дела усматривается и не оспаривается стороной ответчика, что ответчиком нарушено обязательство по договору участия в долевом строительстве от дата № относительно срока передачи квартиры. При этом истцы свое обязательство в части оплаты за строительство квартиры исполнили своевременно и в полном объеме, что также не оспаривается стороной ответчика и подтверждается материалами дела. Как уже было указано выше, согласно пункту ------ названного договора с учетом дополнительного соглашения срок передачи истцам квартиры установлен дата. Однако до настоящего времени жилой дом не принят в эксплуатацию. Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по сдаче жилого дома и предоставлению истцам квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в материалах дела не имеется. Положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. С учетом требований статьи 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по ------. каждому за период с дата На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Тихоновой ФИО15 и Тихоновым ФИО16 право собственности в равных долях на ------ доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным №, расположенной в адрес подъезде, на адрес этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------. и жилой площадью в размере ------ согласно договору участия в долевом строительстве от дата № заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и Тихоновой ФИО17, Тихоновым ФИО18. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу Тихоновой ФИО19 и Тихонова ФИО20 компенсацию морального вреда по № каждому. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. ------. Председательствующий судья И.В. Юркина