Гр.дело № 2-2810/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Юркиной И.В., при секретаре судебного заседания Петровой Н.В., с участием истицы Чайцыной А.М. и ее представителя Косыева Н.В., действующего на основании устного ходатайства, представителей ответчика конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Высота» Кузнецова А.А. - ФИО9., действующей на основании доверенности от дата, и Спиридоновой З.В., действующей на основании доверенности от дата рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайцыной ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Чайцына А.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высота» (далее - ООО «Высота») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований следующее. дата между истицей и Алексеевым П.В. был заключен договор об уступке права требования в отношении договора участия в долевом строительстве от дата №, по которому Алексеев П.В. передал истице свои права и обязанности как участника долевого строительства. По договору участия в долевом строительстве от дата № ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес в срок до дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истице объект долевого строительства в срок до дата, а истица, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере ------. и принять в собственность объект долевого строительства. Предметом названного договора участия в долевом строительстве является однокомнатная квартира под условным № расположенная во адрес подъезде, на адрес этаже, общей площадью по проекту ------ и жилой площадью ------ Далее истица указывает, что свои обязательства по оплате предмета договора участия в долевом строительстве она исполнила в полном объеме и надлежащим образом, своевременно внесла денежные средства в соответствии с условиями договора. Однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, по сдаче жилого дома в эксплуатацию в срок до дата не выполнил. ООО «Высота» дата уведомило отдел государственного строительного надзора Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики о приостановлении строительства жилого дома. Причины приостановления строительства жилого дома истице не известны. При таком положении, когда строительство жилого дома приостановлено, а определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата в отношении ответчика начата процедура конкурсного производства, истица полагает, что имеет право заявлять требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статей 12, 130, 218, 252, 309, 310 ГК РФ, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 4, 6, 12.1, 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истица просит признать за ней право собственности на ------ в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным № расположенной во адрес подъезде, на адрес этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------ и жилой площадью в размере ------. согласно договору участия в долевом строительстве от дата №. В судебном заседании истица Чайцына А.М. и ее представитель Косыев Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привели их суду и просили требования удовлетворить. В судебном заседании представители ответчика конкурсного управляющего ООО «Высота» Кузнецова А.А. - ФИО11 исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела. При этом суду дополнили, что не оспаривают, что строительство жилого дома в настоящее время приостановлено, строительные работы не ведутся. В судебном заседании привлеченный к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Алексеев П.В. пояснил, что заявленные исковые требования являются обоснованными. Он как первоначальный участник долевого строительства в полном объеме выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры под условным №, а впоследующем уступил Чайцыной А.М. право требования от ответчика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата. Чайцына А.М. уплатила ему за уступленное право требования, претензий к ней не имеет. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ООО «Высота» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до дата, конкурсным управляющим ООО «Высота» утвержден Кузнецов А.А. В соответствии с частью 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исходя из изложенной правовой нормы, истица обоснованно обратилась в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота», представляемым ------» на основании агентского договора от дата, и Алексеевым П.В. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дата № Алексеев П.В. уплатил в кассу ------ ------. за квартиру под условным № в жилом доме по адрес что соответствует пункту ------ названного договора. дата с согласия ООО «Высота» между Алексеевым П.В. и Чайцыной А.М. был заключен договор об уступке права требования, зарегистрированный в установленном порядке. По условиям данного договора к Чайцыной А.М. перешло право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным № по договору участия в долевом строительстве от дата №. При этом Чайцына А.М. в полном объеме уплатила Алексееву П.В. за передаваемое по договору требование, что подтверждается распиской от дата, мемориальным ордером от дата № и не оспаривается третьим лицом Алексеевым П.В. Все указанные выше договорные обязательства между сторонами спорного правоотношения по своей форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данным видам обязательств. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ООО «Высота» привлекает истицу как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. Истица как участник долевого строительства принимала долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры под условным № Пунктом ------ названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------. В соответствии с пунктом ------ названного договора ООО «Высота» обязалось передать истице как участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок к дата. Из материалов дела следует, что истица свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира истице не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств. В целях защиты своих прав истица обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным №. В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из договора следует, чтоООО «Высота» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией г.Чебоксары дата, должно было построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: дата на земельном участке, предоставленном согласно распоряжениям главы администрации г.Чебоксары от дата № и от дата №, договору аренды земельного участка в г.Чебоксары от дата №. Из сообщения Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата следует, что строительство жилого дома по адрес приостановлено, информации о возобновлении строительства указанного жилого дома от застройщика ООО «Высота» не представлялось. Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата, усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адрес составляет ------ %. Таким образом, из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома по адрес приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, в отношении данного дома отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Следовательно, названный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. Исходя из системного толкования вышеизложенных правовых норм, возможна как регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, так и признание такого права в судебном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства означает, что за лицом признается право собственности именно на такой объект незавершенного строительства, который имеется в наличии с учетом фактически построенной площади такого объекта. Таким образом, истица вправе в связи с приостановлением строительства жилого дома заявлять требование о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Из технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного ------ по состоянию на дата, усматривается, что по объекту незавершенного строительства, расположенному по адрес построенная площадь по нежилой части здания (------) составляет ------., по жилой части здания ------., по цокольному этажу ------. Согласно акту проверки Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от дата № и сообщению генерального директора ООО «Высота» на строительство жилого дома по адрес участниками долевого строительства было внесено денежных средств в размере ------., из которых ------.внесены участниками долевого строительства для приобретения жилых помещений. При таком положении стоимость 1 кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: ------ Истица по договору участия в долевом строительстве уплатила ------., следовательно, сумма внесенных истицей денежных средств соответствует ------ кв.м. в жилой части названного объекта незавершенного строительства ------.). Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истица неправильно при определении своей доли исходила из стоимости 1 кв.м. в размере ------., так как при заключении договоров долевого участия в строительстве жилья стоимость 1 кв.м. не была одинаковой для всех. Стороной ответчика не представлено суду каких-либо доказательств о стоимости 1 кв.м. применительно к спорному объекту незавершенного строительства на момент рассмотрения заявленного спора, в связи с чем суд полагает, что расчет истицы является правильным и отвечает интересам всех участников долевого строительства, заключивших договоры на строительство жилых помещений. Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истицей права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению. В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Чайцыной ФИО13 право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адрес, которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным №, расположенной во адрес подъезде, на адрес этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------. и жилой площадью в размере ------., согласно договору уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве от дата №, заключенному между Алексеевым ФИО14 и Чайцыной ФИО15. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. ------. Председательствующий судья И.В. Юркина