решение по делу



Дело № 2-5150/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            

23 декабря 2011 г.                                                                                         г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Лукиной Т.П.,

с участием представителя истца Келина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадановой ----- к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании компенсации морального вреда за период с 15 августа 2010 г. по 30 апреля 2011 г. в размере ----- руб.,

у с т а н о в и л :

        Баданова М.В., ссылаясь на ст.309 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании компенсации морального вреда в размере ----- руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 15 августа 2010 г. по 30 апреля 2011 г..

В обоснование своего требования истица указала, что 6 ноября 2008 г. она заключила с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» договор участия в долевом строительстве №11б-007, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: -----, в срок до 14 декабря 2009 г., а она обязалась оплатить стоимость квартиры в размере ----- руб. Свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме, но ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушил, с предложением об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ответчик к ней не обращался. Безответственное отношение ответчика к исполнению договорных обязательств, причиняет ей физические и нравственные страдания в виде лишения права на получение квартиры, который она оценивает в ----- руб.

В судебное заседание истец Баданова С.В. не явилась, а ее представитель Келин В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

ООО «Агентство по недвижимости «Честр»», извещенное по месту регистрации юридического лица, своего представителя для участия в судебном заседании не выделило. Конкурсный управляющий Ваньев И.И., извещенный по адресу для корреспонденций, направил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что ООО «АН «Честр» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производстве, в ходе которого продолжение и завершение строительства невозможно и, соответственно, вина застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства отсутствует. Просит уменьшить сумму компенсации морального вреда.

    Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания заключенного 26 ноября 2008 г. между ООО «Агентство по недвижимости «Честр» и Бадановой М.В. договора участия в долевом строительстве №11б-007, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: ----- Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира ----- Предмет договора оценен на сумму ----- руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР.

Истица свои обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 6 ноября 2008 г., поручением на перевод денежных средств из ОАО Банк АВБ в г.Чебоксары, приходным кассовым ордером №269 от 4 мая 2008 г., согласно которых ею внесено в ООО «Агентство по недвижимости «Честр» -----

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 14 ноября 2009 г.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.

ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 апреля 2005 года. В соответствии со ст.27 ФЗ №214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком не оспаривается нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. Со слов истца в настоящее время строительство жилого дома не ведется.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13 апреля 2011 г. в ООО «Агентство по недвижимости «Честр» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ваньев И.И.

В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положениями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что истец заключила договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи с нарушением сроков передачи ей жилья с 14 декабря 2009 г., в том числе и за заявленный в иске период с 15 августа 2010 г. по 30 апреля 2011 г., она испытывает моральные страдания.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения - квартиры, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 15 августа 2010 г. по 30 апреля 2011 г. в размере ----- руб. При этом суд принимает во внимание, что с 13 апреля 2011 г. ООО «АН «Честр» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, после чего какой-либо производственной деятельностью ответчик заниматься не может из-за отсутствия финансовых средств.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере -----

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бадановой -----.

Взыскать с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в пользу Бадановой ----- в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 15 августа 2010 г. по 30 апреля 2011 г. в размере -----

Взыскать с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в сумме -----.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение 10 дней.

Судья

Решение не вступило в законную силу.