Дело № 2-223/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2012 года г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Платоновой Л.А., при секретаре судебного заседания Яковлевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной В.Л. к Кондратьеву Л.П. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Никитина В.Л. обратилась в суд с иском к Кондратьеву Л.П., указывая, что с дата является собственником адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире кроме истицы зарегистрированы ответчик Кондратьев Л.П., ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 дата между Никитиной В.Л. и Кондратьевым Л.П. было заключено письменное соглашение, где указывалось, что ответчик вселяется не в качестве члена семьи истицы, ему предоставляется койко-место в комнате в квартире. дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, в котором был указан срок предоставления ответчику жилого помещения до дата. До вселения в квартиру истицы Кондратьев Л.П. проживал и был зарегистрирован адрес с дата по дата дата истица дала согласие ответчику, своему биологическому отцу, на регистрацию в спорной квартире. С дата ответчик в квартире не проживает, он добровольно выехал из спорной квартиры на иное постоянное место жительства адрес В указанном ------ ответчик зарегистрирован по месту пребывания. ------ Как указывается в исковом заявлении, Кондратьев Л.П. к квартире истицы никакого отношения не имеет. Данная квартира не является совместно нажитым имуществом, право собственности (на долю) на данное жилое помещение также не имеет. Ответчик участия по содержанию жилья и коммунальных услуг не принимает, членом семьи истицы никогда не являлся, общего хозяйства они не ведут. Ответчик пенсию и иные выплаты получает по новому месту жительства. Из спорного жилого помещения ответчик выехал, но с регистрационного учета не снялся и до настоящего времени значится зарегистрированным в нем. Со ссылкой на положения ст.46 Конституции РФ, ст.3, 9, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.3, 24, 28 ГПК РФ, ст.30, 31 ЖК РФ истица просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный дата между Никитиной В.Л. и Кондратьевым Л.П., признать прекращенным право пользования жилым помещением в адрес Кондратьева Л.П., возложить на отдел УФМС по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары обязанность по снятию Кондратьева Л.П. с регистрационного учета в указанной квартире. В судебном заседании истица Никитина В.Л. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснила, что ответчик выехал из ее квартиры добровольно адрес. Он получает пенсию и плата за проживание адрес для ответчика необременительна. Своими доходами он распоряжается самостоятельно. Вещей Кондратьева Л.П. в квартире нет. Договор найма жилого помещения, заключенный дата между ней и ответчиком она просит признать расторгнутым в связи с истечением срока его действия. Ввиду неявки ответчика просит рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик Кондратьев Л.П., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. На основании ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и, в силу ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему. Согласно п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом, другим федеральным законом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности. Из материалов дела следует, что спорная квартира адрес принадлежит на праве собственности истице Никитиной В.Л. на основании договора купли-продажи от дата Право собственности Никитиной В.Л. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата. Согласно выписке из лицевого счета ответчик зарегистрирован в квартире дата как отец истицы Никитиной В.Л. (л.д.29). В соответствии со ст.209 НК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Частями 1 и 2 ст.31 ЖК РФ родители собственника жилого помещения отнесены к членам семьи данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Как следует из материалов дела, до регистрации Кондратьева Л.П. в спорной квартире между истицей и ответчиком дата был заключен договор-соглашение, согласно которому Никитина В.Л. дает Кондратьеву Л.П. согласие на регистрацию в квартире в качестве родственника, с ведением отдельного хозяйства, не в качестве члена семьи. Указанный договор был заключен до периода получения Кондратьевым Л.П. жилого помещения - свидетельства на приобретение жилого помещения, предоставляемого как участнику-ветерану ВОВ (л.д.8). дата между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по которому Никитина В.Л. предоставляет Кондратьеву Л.П. сроком до дата во временное пользовании для проживания койко-место в комнате в адрес. Договор-соглашение, заключенный между Никитиной В.Л. и Кондратьевым Л.П. от дата, считать расторгнутым (л.д.9). Таким образом, хотя Кондратьев Л.П. и является отцом истицы, равные с собственником права на жилое помещение не приобрел. Ему в принадлежащей истице квартире было предоставлено койко-место в комнате во временное пользование. Судом установлено, что в настоящее время договорных обязательств между сторонами нет, общего хозяйства они не ведут. С дата ответчик Кондратьев Л.П. зарегистрирован по месту пребывания в адрес на срок по дата (л.д.18). Кондратьев Л.П. проживает в ------ Оценив собранные доказательства в их совокупности с учетом действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, как указано в п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Следовательно, по смыслу гражданского законодательства возможно расторжение только действующего договора. Судом установлено, что дата между Никитиной В.Л. и Кондратьевым Л.П. был заключен договор найма жилого помещения. Срок действия указанного договора - до дата, сторонами он на новый срок не пролонгирован, условий о пролонгации в договоре не содержится, в связи с чем в силу ст.407 ГК РФ обязательства сторон по данному договору прекращены. Таким образом, поскольку оспариваемый договор на момент рассмотрения дела в суде не является действующим, он не может быть признан расторгнутым. В связи с изложенным требования истицы о признании договора найма жилого помещения, заключенного дата между ней и ответчиком расторгнутым удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, следует отметить, что договор найма жилого помещения прекращен в связи с истечением срока его действия. Положениями ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При изложенных обстоятельствах, с учетом требований действующего гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование Никитиной В.Л. как собственника спорного жилого помещения о признании прекращенным у ответчика права пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению. Как следует из искового заявления и объяснения истицы, ответчик выехал из ее квартиры в добровольном порядке. Ответчик своих возражений относительно заявленных в иске обстоятельств его выезда из жилого помещения не представил, хотя имел равные с истицей возможности по осуществлению права на участие в судебном заседании и представление доказательств и возражений. Поскольку ответчик признается утратившим право пользования спорным жилым помещением, сохранение за ним регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства. Удовлетворяя требование о возложении на органы УФМС обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, суд исходит из следующего. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствие таковой, не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Положениями п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации и ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. Согласно п.16 названных Правил, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства. Таким образом, регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц. В соответствии с п.4.2 и п./п. «м» п. 13.2 Типового положения о территориальном органе федеральной миграционной службы осуществление регистрационного учета и снятие с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания возложено на территориальный орган ФМС. В Чувашской Республике, согласно Положению об Управлении федеральной миграционной службы по Чувашской Республике - Чувашии, утв. Приказом ФМС России от 2 декабря 2005 г., осуществление указанных функций возложено на Управление ФМС России по ЧР, в данном случае в лице отдела Управления ФМС по ЧР в Ленинском районе г. Чебоксары. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, решил: Исковые требования Никитиной В.Л. удовлетворить частично. В удовлетворении требования Никитиной В.Л. к Кондратьеву Л.П. о признании договора найма жилого помещения, заключенного дата между Никитиной В.Л. и Кондратьевым Л.П., расторгнутым отказать. Прекратить у Кондратьева Л.П., дата года рождения, право пользования жилым помещением в адрес Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары снять Кондратьева Л.П. с регистрационного учета в адрес Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 19 января 2012 года. Председательствующий судья Л.А.Платонова Решение суда не вступило в законную силу.