Дело № 2-333/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года                              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием представителей истца: Трофимова Н.Г., представившего доверенность от дата, и ФИО4, представившей доверенность от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львов И.В. к Дубинскому А.Г. о взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Львов И.В. обратился в суд с иском к Дубинскому А.Г. с иском о взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, возмещении ущерба. В обосновании иска указал, что адрес принадлежит ему на праве собственности. дата между ним и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является вышеуказанная квартира. По условиям договора, он заключен на ------, с момента подписания Договора, плата за наем квартиры составляет ------ рублей в месяц, в которую не входят расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома. Ответчик обязан указанные расходы оплачивать дополнительно, своевременно до 15 числа каждого месяца. Однако, Ответчиком нарушаются условия данного договора. Задолженность по оплате за наем квартиры за период с дата по дата составляет ------ рублей. Из акта осмотра квартиры от дата следует, что после освобождения квартиры нанимателем и его членами, установлено отсутствие в квартире дверей с коробками в количестве ------ шт. на сумму ------ рублей, линолеум в количестве ------ кв.м. на сумму ------ рублей, плинтуса в количестве ------ погонных метров на сумму ------ рублей, всего на сумму ------ рублей. На основании изложенного, с учетом положений ст. 671, 673, 682 ГК РФ просит взыскать с Ответчика Дубинского А.Г. задолженность за наем жилого помещения в размере ------ рублей, а также сумму причиненного ущерба в размере ------ рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и Трофимов Н.Г., заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду. Согласны на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик Дубинский А.Г., извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по месту его регистрации, в судебное заседание не явился. Направленное извещение возвращено по истечении срока хранения. В силу ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно правилам статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1082 ГК Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации).

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации).

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата серии адрес Львов И.В. является собственником адрес.

Как следует из материалов дела, между Истцом Львовым И.В. (Наймодатель) и Ответчиком Дубинским А.Г. (Наниматель) дата заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временно владение и пользование (наем) жилое помещение (квартиру) -----, находящуюся по адресу: адрес Указанная квартира расположена на ------ этаже ------ этажного кирпичного дома, состоит из ------ комнат.

Договор заключен на срок 18 месяцев (п. 4 Договора) с момента подписания.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что плата за наем квартиры определяется в ------ рублей, уплачиваемых Нанимателем Наймодателю в сроки, дополнительно согласованные сторонами. Возможно проведение зачета взаимных требований. В размер платы за наем квартиры не включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома. Наниматель обязан самостоятельно оплачивать указанные выше платежи, не допускать просрочки данных платежей.

В обязанности Нанимателя, согласно условия данного Договора входит: использование полученную в наем квартиру только для проживания; обеспечение сохранности квартиры и поддержание ее в надлежащем состоянии, своевременного вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором до 15 числа каждого месяца и сохранить документ об оплате, в случае повреждения квартиры по собственной или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить Наймодатель причиненные убытки (п. 10 Договора).

Из иска, пояснений представителей истца следует, что задолженность по оплате за найм квартиры образовалась за период с дата по дата, т.е. за ------ месяцев. Истец приводит расчет исходы из ------ месяцев. В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. Сумма оплаты за указанный период, таким образом, составляет ------ руб.

Доказательств, подтверждающих оплату данной суммы либо прекращения обязательства иным образом, не представлено.       

Из пункта 2 Договора следует, что сдаваемая в наем квартира находится в состоянии, требующем ремонта.

Согласно договора подряда ----- от дата Заказчик Львов И.В. поручил Подрядчику Пахмутовой М.В. выполнить ремонтно-отделочные работы в адрес, расположенной по адресу: адрес. Из п. 2 Договора следует, что общая стоимость выполненных работ по Договора, определяется на основании сметы на выполнение работ и ориентировочно составляет ------ рублей. Предварительная смета прилагается (л.д. 19-25).

Из акта осмотра квартиры от дата следует, что на момент осмотра квартиры после выселения Дубинского А.Г. в комнатах имеются следующие недостатки: стены грязные, потертые, имеются трещины на потолке вдоль перекрытий, отсутствует линолеум, отсутствуют коробки с дверью (5 шт), панно с часами, разбито и отсутствует стекло в стеклопакете, отсутствует разетка, на некоторых стенах отсутствуют обои, отсутствует смеситель, отсутствует кухонный гарнитур, плитка разного модельного ряда и цвета, отсутствует светильник потолочный, бра, ванна, экран под ванну, шланг, лейка для душа, унитаз, зеркало, вентилятор, раковина, разбиты две плитки, отсутствуют лампочки, умывальник, биде, полка, душевая кабина, плинтус.

Из представленных Истцом документов следует, что для ремонта в данной квартире были использованы ------ дверей доборов стоимостью ------ руб., линолеум ------ в количестве ------ к.м.

Согласно справке ------ от дата ----- рыночная стоимость одной двери добором составляет ------ руб., одного квадратного метра линолеума ------ руб.

Таким образом, сумма ущерба составляет ------ руб. ------ руб.

Истцом также в сумме ущерба учтен плинтус в количестве ------ погонных метров стоимостью ------ руб. Вместе с тем, доводы истца в данной части не нашли своего подтверждения представленными доказательствами. Так в акте осмотра от дата одновременно указаны и потолочный и половой плинтусы, тогда как истцом не указано какой вид плинтуса отсутствовал в количестве ------ погонных метров, в акте не указано количество отсутствующего плинтуса.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части требований о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения по договору от дата за период с дата по дата в сумме ------ руб. и ущерба ------ руб.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Истец оплатил госпошлину в размере ------ руб. В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в части, уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчика в размере ------ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Львов И.В. к Дубинскому А.Г. удовлетворить в части.

Взыскать с Дубинского А.Г. в пользу Львова И.В. задолженность по оплате найма жилого помещения по договору от дата за период с дата по дата в сумме ------ руб., в счет возмещения ущерба ------ руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины ------.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной суммы ущерба в размере ------ руб. отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                                Е.М. Данилин