Гр. дело № 2-4080/2011

26 декабря 2011 года                                                                                                    г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе

судьи Няхуковой Э.Г.,

при секретаре судебного заседания Остроградской Н.А.,

с участием представителя истца Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Навизневой ФИО10 к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Навизнева Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Чебоксары и, изменив исковые требования, просила:

признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ------ кв. м (степень готовности объекта - ------%), расположенный по адресу: адрес.

признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ------ кв. м с кадастровым номером ------, расположенный по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы следующим.

ЗАО ------ г. Чебоксары в районе реки ------ в установленном порядке были выделены земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

Одним из инвесторов выступал гр. Никитин С.А.

дата между ЗАО ------ и гр. Никитиным С.А. было заключено соглашение, согласно которому первый в счет погашения задолженности передал второму незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: адрес.

дата Никитин С.А. уступил право требования объекта истцу, за что истцом было уплачено ------ рублей.

В настоящее время истец Навизнева Г.И. лишена возможности оформить право собственности на незавершенный строительством объект, поскольку ЗАО «------ ликвидировано, из-за чего она не может получить правоустанавливающие документы.

Определением суда от 26 декабря 2011 года требование в части признания права собственности на земельный участок выделено в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца Рыбакова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Администрация города Чебоксары не направила в суд своего представителя, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Муниципальное учреждение «Земельное управление», Управление архитектуры и градостроительства, гр. Никитин С.А. представителей в суд не направили, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике просило рассмотреть дело без участия представителя регистрирующего органа.

В письменном отзыве сообщило, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес.

Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии также просило рассмотреть дело без участия их представителя.

В письменном отзыве сообщило, что земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала ----- от дата.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено следующее.

Решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов от дата ----- «О предоставлении земельного участка под проектирование индивидуальных жилых домов ТСО ------ в районе адрес строительному объединению (ТСО) ------ предоставлен земельный участок площадью ------ га в районе адрес под проектирование индивидуальных жилых домов.

Площадь земельного участка под проектирование и строительство одного индивидуального жилого дома решено принять равной ------ га.

По сообщению ТСО ------ от дата выделенный распоряжением Совета Министров РСФСР ----- от дата и решением Чебоксарского райисполкома ----- от дата земельный участок площадью ------ га в районе ------ леса передан вновь организованной акционерной строительной фирме ------ для комплексной застройки домами типа «Коттедж» по заказам индивидуальных застройщиков.

Постановлением главы Администрации Чебоксарского района от дата ----- «О выдаче государственного акта на право пользования землей» за Акционерной строительной фирмой ------ закреплено в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства в районе адрес ------ га земель.

В документе указано, что ------ га земель предоставлено распоряжением Совета Министров РСФСР ----- от дата из земель совхоза ------ ------ га земель предоставлено постановлением Совета Министров Чувашской Республики ----- от дата из земель ------ лесхоза.

На основании указанного документа АСФ ------ выдан государственный акт на землю.

Арбитражным Судом Чувашской Республики дата года по заявлению Территориального агентства Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в Чувашской Республике было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ------ г. Чебоксары.

Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от дата года принято к сведению отчет внешнего управляющего ЗАО «------ об окончании расчетов с кредиторами, производство по делу прекращено.

По сообщению ИФНС по г. Чебоксары от дата в Единый государственный реестр юридических лиц г. Чебоксары запись о ЗАО ------ не вносилась.

дата ЗАО ------ в адрес заказчика (застройщика) коттеджа поз. ------ Никитина С.А. направило предложение о погашение кредиторской задолженности.

дата между ЗАО ------ и Никитиным С.А. был подписан акт сверки взаимных расчетов.

дата между внешним управляющим ЗАО ------ ФИО6 и кредитором Никитиным С.А. было подписано соглашение, согласно которому первый погашает задолженность перед вторым путем передачи объектов незавершенного строительства, в том числе расположенным в адрес.

В тот же день внешний управляющий ФИО6 обратился к главе Администрации г. Чебоксары с ходатайством об оформлении Никитину С.А. земельного участка по указанному адресу.

дата Никитин С.А. по договору передал Навизневой Г.И. права (требования) по указанному соглашению в части объекта незавершенного строительства, расположенного в адрес.

дата Никитин С.А. обратился к главе Администрации г. Чебоксары с заявлением об оформлении и выдаче правоустанавливающего документа Навизневой Г.И. на земельный участок по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту, составленному Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г. Чебоксары по состоянию на дата, по указанному адресу имеется объект незавершенного строительства общей площадью застройки ------ кв. м (степень готовности объекта - ------%).

Объект самовольной постройкой не является, инвентарный номер -----

Сведения о правообладателях объекта в МУП «БТИ и ПЖФ» отсутствуют.

Технический паспорт особых отметок не содержит.

Технический паспорт хранится у истца.

Выпиской из государственного кадастра недвижимости от дата подтверждается, что земельный участок площадью ------ кв. м с кадастровым номером ------ по адрес числится в государственной либо муниципальной собственности (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - дата.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности с учетом изложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Изложенные ранее письменные доводы ответчика о том, что объект является самовольной постройкой, не состоятельны.

Действительно, в техническом паспорте на спорный объект незавершенного строительства содержалась отметка, что он является самовольной постройкой.

Однако, позже суду был представлен технический паспорт на указанный объект, в котором имеется инвентарный номер объекта.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Навизневой ФИО11 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ------ кв. м (степень готовности объекта - ------%), расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2011 года.

Судья        Э.Г. Няхукова