Дело № 2-872/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 февраля 2012 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., при секретаре Лукиной Т.П., с участием истицы Яковлевой А.Л., представителя истицы Яковлевой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ----- к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании компенсации морального вреда. у с т а н о в и л : Яковлева А.Л., ссылаясь на ст.309 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании компенсации морального вреда в размере ----- руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 14 декабря 2009 г. по 14 августа 2010 г.. В обоснование исковых требований истица указала, что 24 июля 2008 г. она заключила с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» договор участия в долевом строительстве №11б-063, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: -----, в срок до 14 декабря 2009 г., а она обязалась оплатить стоимость квартиры в размере ----- руб. Свои обязательства по оплате она выполнила в полном объеме, но ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушил, с предложением об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ответчик к ней не обращался. Безответственное отношение ответчика к исполнению договорных обязательств, причиняет ей физические и нравственные страдания в виде лишения права на получение квартиры, который она оценивает в ----- руб. В судебном заседании истец Яковлева А.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. ООО «Агентство по недвижимости «Честр»», извещенное по месту регистрации юридического лица, своего представителя для участия в судебном заседании не выделило. Извещение направлялось и по месту нахождения конкурсного управляющего Общества Ваньева И.И., о чем имеется уведомление о вручении, который в судебное заседание также не явился, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в заочном порядке. Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из содержания заключенного 24 июля 2008 г. между ООО «Агентство по недвижимости «Честр» и Яковлевой А.Л. договора участия в долевом строительстве №11б-063, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: -----. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира под условным ----- Предмет договора оценен на сумму ----- руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. Истица свои обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №325 от 13 августа 2008 г. и ответчиком не оспаривается. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 14 декабря 2009 г. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом. ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 апреля 2005 года. В соответствии со ст.27 ФЗ №214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона. Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ответчиком не оспаривается нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. Со слов истца в настоящее время строительство жилого дома не ведется. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13 апреля 2011 г. в ООО «Агентство по недвижимости «Честр» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ваньев И.И. В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положениями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Судом установлено, что истец заключила договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи с нарушением сроков передачи ей жилья с 14 декабря 2009 г., более двух лет она испытывает моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения (2 года) и длительности в связи с этим причинения истцу моральных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 14 декабря 2009 г. по 14 августа 2010 г. в размере ----- руб. При этом суд принимает во внимание, что с 13 апреля 2011 г. ООО «АН «Честр» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, после чего какой-либо производственной деятельностью ответчик заниматься не может из-за отсутствия финансовых средств. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 200 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Яковлевой Анны Леонидовныудовлетворить. Взыскать с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» в пользу Яковлевой ----- в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 14 декабря 2009 г. по 14 августа 2010 г. в размере -----) руб. Взыскать с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в сумме 200 (двести) руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе. Судья Мотивированное решение составлено 17 февраля 2012 г. Решение не вступило в законную силу.