Дело № 2-1326/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 марта 2012 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Данилина Е.М., при секретаре судебного заседания Ивановой О.С., с участием истицы Матвеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» о взыскании компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательство по договору участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛ: Матвеева А.А., ссылаясь на ст.309 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратилась в суд с иском к ООО «Агентство по недвижимости «Честр» с требованиями о взыскании компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательство по договору участия в долевом строительстве в размере ------ руб. за период с дата по дата В обоснование исковых требований указала, что дата между ООО «Актив», действующего от имени и по поручению ООО «АН «Честр» и Матвеевой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № -----. В соответствии с условиями договора, Ответчик обязался построить на земельном участке -------ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: адрес, в ------ микр.нюр, поз.------ общей площадью квартир - ------ кв.м., со встроенными помещениями, техническим подвалом, подземной автостоянкой в срок до дата. В свою очередь Истица обязана оплатить объект долевого строительства в размере ------ рублей. Свои обязательства Истица выполнила в полном объеме в установленный в договоре строк. Однако, ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушил. Истица указывает, что она также признана потерпевшим по уголовному делу, возбужденного в отношении Ответчика по факту мошенничества. Также указала, что такое отношение Ответчика к возложенным на себя договорным обязательствам причиняет ей нравственные и физические страдания, которые выражаются в нарушении имущественных прав в виде лишения права на получение квартиры по договору. Нарушения обязательств по договору носят длящейся характер. До банкротства Ответчика, на ее просьбы о возврате денежных средств последний отвечал отказом. Считает, что размер компенсации морального вреда в сумме ------ рублей соразмерен последствиям нарушенных обязательств по договору. Квартиру в настоящее время Истец так и не получила, она продала единственное жилье в целях улучшения своих жилищных условий, денежные средства от чего также вложила в покупку вышеназванного жилья. На сегодняшний день Истица вынуждена проживать у родственников, имея лишь временную регистрацию. Денежные средства, позволяющие бы приобрести жилье, у Истицы отсутствуют. Также указывает, что она является пенсионеркой и не работает в настоящее время, размер ее ежемесячной пенсии составляет ------ рублей. Из-за переживаний у нее ухудшился сон, произошла потеря веса, постоянная депрессия, она испытывает чувство неполноценности, унижения, оскорбления своего достоинства. В связи с изложенным, просит взыскать вышеуказанную сумму компенсации морального вреда. В судебном заседании истица Матвеева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, согласна на рассмотрение дела в заочном производстве. Представители ответчика ООО «АН «Честр», третьего лица ООО «Актив», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заяывлений о рассмотрении дела без их участия на представили. В материалах дела имеется отзыв представителя ООО «АН Честр» конкурсного управляющего ФИО4, из которого следует, что ООО «АН «Честр» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производстве, в ходе которого продолжение и завершение строительства невозможно и, соответственно, вина застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства отсутствует. Просит уменьшить сумму компенсации морального вреда. С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном производстве. Заслушав пояснения Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из договора участия в долевом строительстве ----- от дата, заключенного между Матвеевой А.А. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр», предоставляемого ООО «Актив», застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке -------ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: адрес, падрес, в ------ Разрешение на строительство выдано дата, на подготовительные работы по организации площадки под строительство дата. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира под условным -----, расположенная в ------, общей площадью по проекту ------ кв.м., жилой площадью ------ кв.м. Стоимость одного кв.м площади составляет ------ рублей. Предмет договора оценен на сумму ------ руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до дата Установлено, что Истица Матвеева А.А. свои обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ----- от дата. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом. С 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который согласно ст. 1 Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст.27 Закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона. Частью 1 ст. 4 Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяцадо истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В ходе разбирательства дела установлено, что объект строительства в настоящее время Истцу также не передан. Доказательств обратного Ответчиком не представлено. Решением Калининского районного суда г. Чебоксары от дата за Матвеевой А.А. было признано право собственности на ------ доли жилой части здания в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: адрес, в ------ микрорайоне НЮР, поз. ------ Указанное решение вступило в законную силу дата. Указанным решение также подтверждается исполнение Истцом обязанностей по оплате ------ руб. Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ООО «Агентство по недвижимости «Честр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до дата, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата срок конкурсного производства продлен до дата. В соответствии с частью 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исходя из изложенной правовой нормы, истица вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Агентство по недвижимости «Честр», признанного в настоящее время несостоятельным. Пунктом 9 ст. 4 Закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, полежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом требований ст.151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. С учетом длительности (полгода) неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения - квартиры, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за период с дата по дата в размере ------ руб. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Матвеевой А.А. удовлетворить в части. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр» в пользу Матвеевой А.А. в счет компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата ------ руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной суммы компенсации морального вреда отказать. Взыскать с ООО «Агентство по недвижимости «Честр» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в сумме ------ руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Мотивированное решение изготовлено дата. Судья Е.М. Д