Гражд. дело № 2-3329/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июня 2012 г. г.Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Данилина Е.М., при секретаре судебного заседания Ефимовой Л.Г., с участием представителя истца Плетнева М.А., представившего доверенность от дата, представителя ответчика Глебкиной Т.А., представившей доверенность от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Три АсС» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Соловьева С.Н. обратился в суд с иском ООО Фирма «Три АсС» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск мотивирован тем, что дата между Истцом и Ответчиком заключен Договор ----- участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями, расположенными по адресу: адрес, в районе адрес. дата между участником долевого строительства и Застройщиком подписан акт приема - передачи, согласно которому ООО «Фирма Три АсС» передало в собственность дольщика однокомнатную квартиру по адресу: адрес общей площадью ------ кв. и площадью лоджии без понижающего коэффициента - ------ кв.м. Цена за квадратный метр согласно п.3.2, п.3.4.1 и п.3.6 Договора была согласована между сторонами и установлена в размере ------ руб. за кв.м. В соответствии с актом приема-передачи мною уплачено в общей сложности ------ рублей, из которых ------ рублей уплачено за оборудование по учету и распределению тепла, электро- и водосчетчики, пожарные извещатели. Таким образом, конечная стоимость одного квадратного метра составила ------ руб. Ссылаясь на положения ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. №15-фз "О введении в действие части второй ГК РФ", п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» указывает, что поскольку квартира приобреталась для проживания в ней, т.е. для удовлетворения личных нужд и потребностей, на указанные правоотношения распространяется действие закона о защите прав потребителей. Общая площадь квартиры согласно акта приема - передачи от дата и технического паспорта составляет ------ кв.м., в том числе: площадь лоджии ------ кв.м. В соответствии с п.3.2 и п.3.8 Договора оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производится с коэффициентом «1». При исчислении площади лоджии и определении стоимости лоджии не может быть применен коэффициент 1,0, так как это не соответствует требованиям российского законодательства. Согласно п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от 4 августа 1998 г. №37 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0. Ссылаясь на положения ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 168, 180 ГК РФ указывает, что условия договора с Застройщиком, которые предусматривают взимание платы за лоджию без понижающего коэффициента, с коэффициентом «1» применительно к п.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей ущемляют установленные законом права потребителей, соответственно являются недействительными. Согласно ст. 168 ГК РФ пункт 3.2. и пункт 3.8 Договора от дата в части установления размера оплаты за лоджию, исходя из коэффициента равным 1, являются недействительным в силу их ничтожности. В соответствии с ч.1,2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, считает, что денежная сумма в размере ------ рублей является неосновательным обогащением ООО «Фирма ТриАСС» за счет Истца. Ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ также указывает, что началом периода пользования чужими денежными средствами не может быть более поздняя дата, нежели чем дата, поскольку именно дата она произвела последний платеж по договору в размере ------ рублей. Размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период начиная с дата по дата., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых равен ------ рублям. Предложение в добровольном порядке возвратить причитающуюся денежную сумму в размере ------ рублей, направленное заказным письмом, Ответчик оставил без ответа. С учетом изложенного просит взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика. Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя Плетнева М.А. В судебном заседании представитель истца Плетнев М.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика Глебкина Т.А. иск не признала пояснив, что в соответствии с заключенным договором стоимость объекта определена ------ руб. за ------ кв.м. Согласно п. 3.2 Договора оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производиться с коэффициентом 1. Заключив с Ответчиком договор истица согласилась с определенной условиями Договора стоимостью Объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1. Фактически площадь квартиры составила ------ кв.м. с учетом лоджии ------ кв.м. Общая стоимость квартиры ------ руб. Договор был сторонами исполнен. Ссылка истца на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденную приказом от 4 августа 1998 г. №37 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству несостоятельна, поскольку Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда, ее требования обязательны для организаций технической инвентаризации. Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Таким образом, условие о цене является существенным условием договора участия в долевом строительстве. В соответствии с Договором ----- от дата Ответчик (Застройщик) обязуется построить и передать в собственность Истцу (Участник строительства) квартиру предварительной проектной площадью ------ кв.м., которая состоит из общей площади адрес,6 кв.м. и площади лоджии с коэффициентом ------ кв.м. под условным номером ------ подъезде в районе адрес. Согласно п. 3.2 Договора расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта ------ руб. Оплата площадей лоджий и вспомогательных помещений производиться с коэффициентом равным ------. В соответствии с п. 3.6 Договора на момент его подписания стоимость Объекта ориентировочно составляет ------ руб. из расчета ------. Пунктом 3.8 Договора установлено, что окончательная цена договора определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным ------ Таким образом, сторонами условие о цене договора согласовано и определено, что стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта, в т.ч. площади лоджии ------ руб. Из акта приема-передачи от дата к указанному Договору следует, что Ответчик передал Истцу квартиру фактической площадью с лоджией без понижающего коэффициента - ------ кв.м. Общая стоимость квартиры ------. Обязательства сторон исполнены. В соответствии с о ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно пункту 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Истец, требуя взыскать неосновательное обогащение, указывает на ничтожность условий договора об оплате площади лоджий из расчета ------ руб. за ------ кв. метр, приводя доводы о несоответствии данного условия п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от 4 августа 1998 г. №37 Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (далее - Инструкция). В соответствии с п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Вместе с тем, согласно данной Инструкции она определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации. Таким образом, Инструкция никаким образом не ограничивает стороны договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в части определения стоимости объекта недвижимости, исходя из установленных Инструкцией понижающих коэффициентов в отношении лоджий и вспомогательных помещений. В связи с изложенным доводы иска об ущемлении прав истца как потребителя по сравнению с правилами, установленными правовыми актами в области защиты прав потребителя являются необоснованными. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, решил: В удовлетворении иска Соловьевой С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Три АсС» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено дата. Судья Е.М. Данилин