Дело № 2-2945/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июля 2012 года г.Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Егорова Е.А., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием: истца Названовой В.А. и ее представителя Косыева И.В., представителей ответчика ТСЖ «Первое» Фисунова П.А. и Проказовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Названовой ФИО7 к Товариществу собственников жилья «Первое» о возложении обязанности устранить нарушения ее прав, взыскании судебных расходов, установил: Названова В.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Первое» о возложении обязанности демонтировать автоматические ворота на въезде на придомовую территорию по адресу: адрес а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере ------., указав в обоснование, что является собственником нежилых помещений ----- в указанном доме, управление общим имуществом которого осуществляется ответчиком. Территория дома огорожена металлическим забором, воротами, калиткой и эксплуатируется ответчиком. Въезд и вход во двор указанного жилого дома возможны только через металлические ворота и калитку с установленными электронными замками, круглосуточного дежурства не имеется. Изготовление и монтаж металлического ограждения, ворот и калитки с электрозамком осуществлено ООО ------» на основании договора подряда ----- от дата, заказчиком и плательщиком по которому выступило ТСЖ «Первое». По сообщению МКУ «Земельное управление» адрес ----- от дата по адрес на кадастровый учет поставлены следующие земельные участки: - с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для обслуживания многоквартирного жилого адрес - с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для обслуживания дворовой территории многоквартирного жилого адрес - с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для организации подъездных путей к многоквартирному жилому адрес Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с положениями ст.262 ГК РФ подъездная дорога относится к землям общего пользования, на которых вправе находиться любые лица без каких-либо разрешений. Собственникам помещений в многоквартирном доме согласно ст.36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно подп. «е» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Самовольная установка ограждений нарушает интересы истца, поскольку металлическое ограждение с калиткой и воротами, запираемыми электрозамком перекрывают проезд к нежилым помещениям, расположенным на первом этаже дома, вынуждая подвозить оборудование и товары с большого расстояния. Также указанные ограждения препятствуют проезду специализированной техники экстренных служб на придомовую территорию. На основании указанного, со ссылкой на положения п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, истец просила удовлетворить заявленные требования. При рассмотрении дела истец Названова В.А. и ее представитель Косыев И.В. иск поддержали по основаниям, указанным в нем. Дополнительно истец пояснила, что нежилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности, расположенные по адресу: адрес, она сдает в аренду, на воротах порядок их открытия не указан, ключей от ворот у нее нет, поскольку они не предусмотрены, арендаторы постоянно жалуются что не могут заехать, либо въехать на территорию дома. Установленные автоматические ворота нарушают ее права, поскольку она намерена и сама пользоваться своими помещениями. Представитель истца Косыев И.В. дополнил, что согласно п.2 ст.11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления, а вопреки доводам представителей ответчика письмом от дата администрация адрес сообщила, что на сегодняшний день законодательством не предусмотрено ограждение жилых зданий. адрес дата проводилась проверка, в ходе которой председатель правления ТСЖ «Первое» Фисунов П.А. дал объяснения, в которых указал, что на момент проверки, то есть дата общее собрание членов ТСЖ по вопросу установки металлического ограждения с выездными автоматическими воротами и калиткой не проводилось. Кроме того, в письме от дата в адрес истца ТСЖ «Первое» сообщило, что вопрос установки ворот на общее собрание не выносился. Представители ответчика ТСЖ «Первое» Фисунов П.А. и Проказова Т.Н. при рассмотрении дела иск не признали, указав, что автоматические ворота были установлены по решению инициативной группы автовладельцев, проживающих адрес и на их средства. Оплата установки ворот была проведена через ТСЖ «Первое», поскольку организация-установщик ворот ООО «Автоматические ворота» отказалась принимать наличные деньги. Вопрос об установке ворот был вынесен на обсуждение общим собранием собственников помещений в адрес корпус 1 по адрес дата, но в связи с отсутствием кворума решение по данному вопросу принято не было. Несмотря на это ворота были заказаны и установлены, в последующем был проведен опрос жильцов дома, большинство высказалось за то, чтобы оставить ворота. По представленным истцом фотографиям признали, что ворота эксплуатируются. По доводам истца и его представителя дополнили, что ворота установлены на земельном участке общего пользования, администрация адрес своим письмом от дата дала согласие на установку ворот. На вопрос суда пояснили, что согласование с органами ГИБДД и ------ пожарного надзора проведено не было. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам: Как следует из представленных истцом Названовой В.А. свидетельств о государственной регистрации права собственности от дата и дата, она является собственником нежилых помещений -----, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого адрес адрес адрес. Согласно иску и представленным истцом письмам ТСЖ «Первое», обслуживание и эксплуатацию данного многоквартирного дома осуществляет указанное товарищество, что не оспаривается ответчиком. Собственникам помещений в многоквартирном доме согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ в числе прочих принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно подп. «е» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В силу частей 2 и 5 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (абз.5 п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Как следует из письма МКУ «Земельное управление» адрес ----- от дата по адрес на кадастровый учет поставлены следующие земельные участки: - с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для обслуживания многоквартирного жилого адрес - с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для обслуживания дворовой территории многоквартирного жилого адрес - с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для организации подъездных путей к многоквартирному жилому адрес. Исходя из изложенного, земельные участки с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для обслуживания многоквартирного жилого адрес адрес адрес и с кадастровым номером ------ площадью ------ кв.м для обслуживания дворовой территории указанного многоквартирного жилого дома являются общим долевым имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома. В соответствии с абз.1 ст.2 Устава муниципального образования адрес - столицы Чувашской Республики (принят решением Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от дата N 40), территорию адрес составляют исторически сложившиеся земли города, прилегающие к нему земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения города, рекреационные земли, земли для развития города, независимо от форм собственности и целевого назначения, находящиеся в пределах границ адрес. Также согласно абз. 3 п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Как видно из распечатки схемы расположения земельных участков с Интернет-портала «------», земельный участок с кадастровым номером ------ предназначен для организации подъездных путей к многоквартирному жилому дому № адрес адрес, что согласуется с письмом МКУ «------» адрес № ----- от дата Таким образом, в силу вышеуказанных положений законодательства полномочиями распоряжаться земельным участком с кадастровым номером ------ обладает муниципальное образование - адрес. Как установлено судом из иска, пояснений лиц, участвующих в деле, переписки истца и ответчика, письменных ответов прокуратуры адрес, фотографий, а также договора подряда ----- от дата, заключенного ТСЖ «Первое» с ООО «------», последнее по заказу ТСЖ изготовило и установило на земельном участке с кадастровым номером ------ на подъездной дороге к придомовой территории адрес автоматические ворота. Истец не согласна с установкой указанных ворот, указывая о том, что они препятствуют свободному доступу к принадлежащим ей нежилым помещениям и на придомовую территорию. Оценивая данные доводы истца, суд исходит из положений ч.1 ст.27 Конституции РФ, согласно которым каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Развитием указанной нормы являются положения п.1 ст.262 ГК РФ, в соответствии с которыми граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. В силу п.3 ст.261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Исходя из указанного, права собственников помещений в многоквартирном адрес на земельные участки с кадастровыми номерами ------ площадью ------ кв.м для обслуживания многоквартирного жилого дома и ------ площадью ------ кв.м для обслуживания дворовой территории должны осуществляться с учетом требований законодательства. В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено судом при рассмотрении дела из письменных ответов ТСЖ «Первое» в адрес истца, а также пояснений представителя указанного ТСЖ, собственниками помещений многоквартирного адрес адрес в адрес решения об ограничении пользования придомовой территорией на общем собрании не принималось. При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца об установке ответчиком автоматических ворот на въезде на придомовую территорию адрес адрес адрес в адрес в нарушение требований законодательства. Также из пояснений лиц, участвующих в деле, распечатки схемы расположения земельных участков с Интернет-портала «------ фотографий судом установлено, что автоматические ворота установлены на земельном участке с кадастровым номером ------, распоряжение которым осуществляет в силу вышеуказанных положений законодательства муниципальное образование - адрес в лице администрации адрес. Ответчик ссылается на письмо администрации адрес от дата как согласие на установку указанных ворот. Однако из текста данного письма следует, что согласие предоставлено при условии согласования установки ворот с Управлением ГИБДД ------ Госпожнадзора по адрес. Из пояснений представителей ответчиков при рассмотрении дела следует, что такое согласование не проводилось. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Названова В.А., являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном адрес и, соответственно, обладая правом общей долевой собственности на земельный участок, прилегающий к дому и необходимый для его обслуживания, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, учитывая ограничение на свободный доступ к принадлежащим Названовой В.А. нежилым помещениям и придомовую территорию установленными автоматическими воротами, ее требования о возложении обязанности по демонтажу этих ворот на ответчика как лицо, установившее эти ограничения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом положений ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требования истца ответчик несет обязанность по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом, понесенных при подаче иска в размере ------., что подтверждается банковской квитанцией. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Возложить на Товарищество собственников жилья «Первое» обязанность демонтировать автоматические ворота на въезде на придомовую территорию по адресу: адрес Взыскать с Товарищества собственников жилья «Первое» в пользу Названовой ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере ------. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд адрес. ------ Судья Е.А.Егоров