Гр. дело №2-962/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Данилина Е.М., при секретаре судебного заседания Сарбаевой Т.С., с участием представителя истца Владимировой Л.М., представителя ответчика Стрелковой А.Г., представителя третьего лица ЗАО «Агропромэнерго» Константиновой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Кузьмину И.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Кузьмину И.Г. с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между ФИО7 и Кузьминым И.Г., Кузьмин И.Г. стал собственником помещения -----, расположенное на ------, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес3. Указанный объект расположен на земельном участке площадью ------ кв.м, по пеадрес, помещение -----. Таким образом, подтверждается факт использования Кузьмина И.Г. вышеуказанного земельного участка с дата по дата. В обосновании требований, Администрация г. Чебоксары ссылается на положения ст. 1102 ГК РФ, ст. 1105 ГК РФ, а также ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата и ст. 388 НК РФ. В связи с тем, что ответчик не относится к вышеперечисленным лицам, следовательно, считает, что ответчиком за период с дата по дата должно быть уплачено неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка. Указывают, что в ------ году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановлением главы администрации г.Чебоксары от 22.12.2004 № 220 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г. Чебоксары на 2005 год». Также приводят расчет суммы неосновательного обогащения за период с дата по дата, равную ------ В ------ году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановлением главы администрации адрес от дата ----- «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г.Чебоксары на 2006 год». Приводят расчет суммы неосновательного обогащения за период с дата по дата, равный ------. ------ году размеры арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановление Главы адрес Чувашской Республики от дата ----- «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории адрес». Расчет суммы неосновательного обогащения за период с дата по дата равен ------ руб. В ------ году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановление Главы города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2008 № 29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». Сумма неосновательного обогащения за период дата по дата составила ------ руб. В ------ году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановлением главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 №327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена». Сумма неосновательного обогащения за период дата по дата составила ------ руб. В ------ году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановлением главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 №293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена». Сумма неосновательного обогащения за период дата по дата составила ------ руб. В ------ году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены нормативным правовым актом - постановлением главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 №293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена». Сумма неосновательного обогащения за период дата по дата составила ------ руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с дата по дата составляет ------. Указанную сумму истец просит взыскать с Ответчика. На основании ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляют ------ руб., которую также просит взыскать с Ответчика. дата в адрес суда поступило уточнение к иску, в котором Администрация г. Чебоксары уточнила сумму требования, увеличив их с ------ руб. до ------ руб., уточнив период взыскания, указав, что в ------ годах базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены соответствующими нормативно-правовыми актом - постановлениями главы администрации г. Чебоксары. И общая сумма неосновательного обогащения за период с дата по дата составила с учетом площади земельного участка ------ кв.м., базовой ставки арендной платы за ------ кв.м, количества дней ------ Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составили ------ руб. Просит взыскать указанные суммы с Ответчика. В судебном заседании представитель Истца Владимирова иск поддержала по изложенным в нем основания. Представитель ответчика Стрелкова А.Г. иск не признала, поддержав свои пояснения, данные ранее, из которых следует, что поскольку земельный участок находился в аренде у ЗАО «Агропромнерго», то Кузьмину И.Г. к моменту приобретения в собственность нежилого помещения, перешли права и обязанности арендатора земельного участка пропорционально размеру нежилого помещения. В обязанности арендатора земельного участка входит осуществление арендной платы. Поскольку договор аренды был заключен до дата, то в силу ст. 621 ГК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении данного договора, то договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях, на которых был заключен ранее. До дата, до момента выхода распоряжения Администрации г.Чебоксары о прекращении права аренды данного земельного участка, договор существовал в прежнем виде. Требования о взыскании неосновательного обогащения не состоятельны. Кроме того, дата в администрацию г. Чебоксары поступило коллективное заявление о передаче земельного участка в собственность физических и юридических лиц по праву выкупа. В соответствии с ЗК РФ предусмотрено, что в течении двух месяцев должны были принять решение о передаче или об отказе передачи. В Чувашском УФАС рассматривалось дело о незаконности действий Администрации г. Чебоксары, связанной с не передачей данного земельного участка в собственность граждан и физических лиц. За период с дата по дата подлежала взысканию ставка земельного налога. По той ставке, которую заявляет Администрации г.Чебоксары, нет оснований для взыскания. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Правовые основания пользования Кузьминым И.Г. земельным участком были, и взыскание неосновательного обогащения невозможно. Также представлено письменное заявление о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ. Представитель третьего лица ЗАО «Агропромэнерго» Константинова В.Г. поддержала пояснения представителя ответчика. Третье лицо Иванов С.В., извещенный надлежащим образом времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ------, участок расположен по адресу: адрес, пеадрес, расположен в землях населенных пунктов, площадь ------ кв.м., разрешенное использование: занимаемый административно-производственным зданием для нужд уставной деятельности. В соответствии с договором аренды земельного участка от дата ------Л администрация г. Чебоксары сдала ЗАО «Агропромэнерго» на условиях аренды земельный участок по пеадрес. Согласно п. 1.2 Договора срок его действия до дата. В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из материалов дела на указанном земельном участке располагается нежилое трехэтажное кирпичное здание с пристроями, тамбурами. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Кузьмин И.Г. является собственником на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) помещения -----, расположенном на третьем этаже указанного здания, площадь здания ------ кв.м. Другим собственником указанного помещения является Иванов С.В. Кузьминым и Ивановым данное помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от дата у ФИО7, которым в свою очередь оно было приобретено на основании договора купли-продажи от дата у ЗАО «Агропромэнерго». В соответствии со ст. 552 ГК РФ ( в редакции на момент заключения договоров) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При таких обстоятельствах, права и обязанности арендатора земельного участка ЗАО «Агропромэнерго» в результате продажи помещения, пропорционально его площади перешли сначала к ФИО7, а затем к Кузьмину и Иванову. Т.е. фактически Кузьмин И.Г. владеет земельным участком с кадастровым номером ------, по адресу: адрес, пеадрес, в землях населенных пунктов, площадью ------ кв.м., занимаемым административно-производственным зданием на правах арендатора. Вместе с тем, арендные отношения между Кузьминым И.Г. и администрацией адрес как того требуют ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, не оформлены, арендные платежи Ответчиком не уплачиваются. С учетом изложенного суммы арендных платежей, не уплаченных Кузьминым И.Г., составляют неосновательное обогащение Ответчика за счет Истца. Площадь земельного участка составляет ------ кв.м., площадь всего здания согласно техническому паспорту ------ кв.м., т.е. на один кв. метр площади в здании приходится ------ кв.м. площади земельного участка. Соответственно на Кузьмина с учетом ------ доли в праве на помещение площадью ------ кв.м. - ------ кв.м., из которых следует исчислять сумму неосновательного обогащения, соответствующую сумме неуплаченных арендных платежей. Иск подан дата, ответчиком заявлено о применении трехлетнего срока исковой давности. В соответствии со с. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с изложенным взысканы могут быть суммы, которые должны были бы быть уплачены после дата. Исходя из условий договора аренды от дата платежи подлежали уплате ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Истец же исходит из того, что они должны быть уплачены по истечении соответствующего года. В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. В соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации г. Чебоксары от дата -----, размер арендной платы определялся по формуле: А = К кад. ст. x К1 x К2 x К3, где: А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка; К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от дата ----- (приложение ----- к Порядку) - 0,7%; К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от дата ----- (приложение ----- к Порядку) - 2,0; К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (приложения -----, 2 к Порядку) - 7,67. Аналогичный Порядок определен и принятым в последующем Постановления администрации адрес ЧР от дата -----, изменены были значения коэффициентов, К1 для соответствующих земель - 1,4%, К2 - 2; К3 - 4,22. Исходя из размера установленной органами местного самоуправления арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка ------ руб., коэффициентов дифференциации, сумма платежей за ------ года должна была составить ------ Всего за период с дата по дата - ------ руб. Таким образом, исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в части - в сумме ------ руб. Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Проанализировав изменение ставки рефинансирования в период просрочки суд полагает необходимым исчислять проценты исходя из ставки рефинансирования на дату предъявления иска дата. Согласно Указания Банка России от дата ------У ставка рефинансирования составляет 8 % годовых. С учетом предъявленных требований проценты подлежат начислению, начиная с платежей за ------ год, т.е. с дата. При этом суд приходит к выводы, что с учетом компенсационной природы процентов по ст. 395 ГК РФ, являющихся также мерой ответственности, проценты подлежат начислению лишь по дата, поскольку как следует из материалов дела, в частности решения УФАС РФ по ЧР от дата не передача в собственность граждан, в т.ч. Кузьмина соответствующего земельного участка является следствием неправомерного бездействия самого истца. Проценты по ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата составят ------; за период с дата по дата - ------. Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска был освобожден, с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ------ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Администрации г. Чебоксары к Кузьмину И.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в части. Взыскать с Кузьмину И.Г. в пользу Админитрации г. Чебоксары неосновательное обогащения за период с дата по дата в сумме ------., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме ------. В удовлетворении исковых требований о взыскании остальных сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами отказать. Взыскать с Кузьмина И.Г. в доход бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в сумме ------. На решение суда может быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Чебоксары. Мотивированное решение изготовлено дата. Судья Е.М. Данилин