Дело № 2-4054/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2012 года г. Чебоксары Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Н.А., при секретаре судебного заседания Архиповой О.В., с участием истца Милютина С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милютина ------, Милютина ------ к Милютину ------, Обществу с ограниченной ответственностью ------ Обществу с ограниченной ответственностью ------ об установлении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности по отдельному начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за потребление газа, установил: Милютин С.Ф., Милютин ------ обратились в суд с исковым заявлением к Милютину ------, Обществу с ограниченной ответственностью ------ Обществу с ограниченной ответственностью ------ об установлении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности по отдельному начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за потребление газа, указав, в обоснование заявленных требований, следующее. Истцы и ответчик по делу являются собственниками по ------ доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес (далее - спорное жилое помещение, спорная квартира). Спорная квартира общей площадью ------ кв.м. состоит из трех жилых комнат размерами ------., а также прихожей, туалета, ванной комнаты, кухни и балкона. В настоящее время ответчик занимает жилую комнату площадью ------ кв.м., но иногда использует и другие жилые комнаты. В связи с этим, как указывают истцы, имея регистрацию по месту жительства в спорной квартире и обладая правом собственности, они не имеют возможности проживать в ней. Соглашение о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком не достигнуто. Кроме того, как указывают истцы, ответчик, ссылаясь на отсутствие заработка и тяжелое материальное положение, отказался от участия в оплате услуг по содержанию квартиры. В связи с этим образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Учитывая, что ответчик в настоящее время занимает изолированную жилую комнату размером ------ кв.м., а также его тяжелое материальное положение, истцы считают возможным определить в пользование ответчика указанную комнату. Кроме того, как указывают истцы, поскольку площадь комнаты ------ кв.м. не соразмерна доле, принадлежащей на праве собственности ответчику, в связи с этим считают возможным уменьшить долю расходов ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ------ доли до ------ доли. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, а также на положения ст.30 ЖК РФ, ст.247, 249 ГК РФ, истцы просят суд: 1) установить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование ответчика Милютина С.Ф. и Милютина ------ С. комнаты жилой площадью ------ кв.м. и ------ кв.м. и балкон площадью ------ кв.м.; в пользование Милютина ------ В. комнату жилой площадью ------ кв.м.; прихожую, туалет, ванную комнату и кухню передать в общее пользование истцов и ответчика; 2) возложить на ООО "------" обязанность по отдельному начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги по спорной квартире в размере ------ доли на Милютина С.Ф., ------ доли на Милютина ------ С. и ------ долю на Милютина ------ С.; 3) возложить на ООО "------" обязанность по отдельному начислению оплаты за потребление газа по спорной квартире в размере ------ доли на Милютина С.Ф., ------ доли на Милютина ------ С. и ------ долю на Милютина ------ С. В судебном заседании истец Милютин С.Ф. заявленное требование поддержал по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду. При этом пояснил, что фактически он проживает в квартире жены по ------, а Милютин ------ С. проживает в квартире по ------ Ответчик Милютин ------ фактически пользуется всей квартирой. Раньше, когда все проживали в спорной квартире, он занимал комнату размером ------ кв.м., ------ занимал комнату размером ------ кв.м., ------ жил в зале размером ------ кв.м. Однако зал для всех был общим. В настоящее время ни с ------, ни с ------ членами одной семьи он не является, совместное хозяйство они не ведут, бюджет разный. Соглашение о порядке пользования квартирой между ними и ответчиком не достигнуто. В настоящее время ответчик также в спорной квартире практически не проживает. В связи с этим просит установить порядок пользования спорным жилым помещением и возложить обязанность по отдельному начислению квартплаты и за потребление газа. Истец Милютин ------ С. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика ООО ------ о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. Представитель ответчика ООО ------ о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Ответчик Милютин ------ С. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину ее неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Закрепляя положение о защите жилищных прав, законодатель в п. 3 ст. 11 ЖК РФ приводит способы их защиты, согласно которым защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит не одному, а нескольким лицам, то при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит. Так, порядок использования общим имуществом определяется положениями гражданского законодательства, в частности, статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из смысла и содержания приведенной правовой нормы следует, что участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности. При недостижении согласия с ответчиком по вопросам владения и пользования вышеназванными объектами истец как участник общей долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Вместе с тем, при осуществлении указанного права возникает необходимость учитывать волю всех, кому это право принадлежит. Согласно рекомендациям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Как следует из материалов дела, спорная квартира является предметом общей долевой собственности сторон, где каждому из них принадлежит по ------ доле в праве. Жилая площадь указанного жилого помещения состоит из трех изолированных комнат размерами: ------ Исходя из размера жилой площади и долей каждого из участников общей собственности, на долю каждого из сторон приходится по ------ кв.м. жилой площади. Поскольку при определении порядка пользования имуществом за собственниками устанавливается порядок, в соответствии с которым они приобретают право пользования определенной частью имущества, то требования истцов, по своему существу направлены на реализацию правомочия, которое у них имеется как у участников долевой собственности. В этой связи при разрешении вопроса об определении порядка пользования имуществом юридически значимым является установление объема правомочий собственников. Применительно к данному спору определение порядка пользования суд считает объективно невозможным, поскольку спорная квартира состоит из трех жилых комнат разных размеров и при любом варианте каждому собственнику будет выделено жилое помещение либо превышающее размер жилой площади, либо, наоборот, меньше размера жилой площади, которая приходится на каждого собственника. Так, истцы просят выделить им в пользование комнаты размерами ------ кв.м. и ------ кв.м., то есть всего ------ кв.м. жилой площади, а ответчику - комнату размером ------ кв.м. Между тем, по мнению суда, предложенный истцами вариант, существенно ущемляет жилищные права ответчика, поскольку размер выделяемой ответчику Милютину ------ С. жилой комнаты на ------ кв. м. меньше той площади, которая приходится ему в объеме жилой площади квартиры, а доли истцов соответственно увеличиваются. Такой порядок пользования жилым помещением приведет к нарушению равенства имущественных прав участников общей долевой собственности. В этой связи доводы истцов о том, что при предложенном ими варианте определения объема имущественных прав собственников будет максимально соблюдено равенство долей, являются необоснованными. Кроме того, как указано в иске, а также из пояснений истца Милютина С.В. следует, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком не достигнуто. Ответчик пользуется всей квартирой. С учетом изложенного, требование об установлении порядка пользования жилым помещением подлежит оставлению без удовлетворения. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Применительно к данному спору доказательствами наличия между собственником и членами его семьи иных отношений по пользованию жилым помещением, суд не располагает. Согласно статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Судом установлено, что истцы - Милютин С.Ф., Милютин ------ С. и ответчик Милютин ------ С. являются собственниками ------ доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенному по адресу: адрес Согласно выписке из лицевого счета на спорную квартиру, в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся три человека, в том числе и ответчик по делу (л.д.24). Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) Виды коммунальных услуг, предоставляемых потребителю, перечислены в п. 4 названных Правил, к числу которых отнесено и газоснабжение (подпункт «д»). Согласно п.п. «г» пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Судом установлено, что стороны семейных отношений не поддерживают, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путем совместного обращения в управляющую компанию, не урегулированы членами одной семьи с ответчиком они не являются, совместное хозяйство не ведут, бюджет разный. Поскольку прекращение семейных отношений при совместном проживании граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, суд находит заявленное требование обоснованным и считает возможным обязать ООО ------ и ООО «------ производить отдельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и за пользование природным газом на квартиру адрес на истцов и на ответчика по ------ доле соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру. В действующей системе учета численного состава членов семьи и размеров площади занимаемого жилого помещения, необходимой в том числе и для целей определения размера производимых начислений на оплату расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, является лицевой счет, что позволяет отнести его к финансово-учетным документам. Учитывая, что Жилищный Кодекс Российской Федерации не запрещает открытие отдельных лицевых счетов, законодатель не требует в качестве обязательного условия получение согласия эксплуатирующей организации на юридическое оформление объема ответственности между участниками общей собственности на жилое помещение по обязательствам, вытекающим из права пользования таким имуществом. Поэтому в определении объема ответственности по вопросу внесения обязательных платежей, в том числе путем разделения для этих целей лицевого счета, может быть отказано только в случае нарушения прав какой-либо из сторон. Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в части 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Своих возражений против юридического оформления самостоятельной ответственности сторон по обязательствам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг, ООО ------ ООО ------ не высказали и доказательств, свидетельствующих о нарушении прав сторон, суду не представили, а из представленных суду доказательств таких обстоятельств не усматривается. На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Милютина ------, Милютина ------ к Милютину ------ Обществу с ограниченной ответственностью ------ Обществу с ограниченной ответственностью ------ об установлении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности по отдельному начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за потребление газа удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью ------ производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру адрес отдельно на Милютина ------ (------ часть), отдельно на Милютина ------ (------ часть) и отдельно на Милютина ------ (------ часть). Обязать Общество с ограниченной ответственностью ------" производить начисление оплаты за пользование природным газом по квартире адрес отдельно на Милютина ------ (------ часть), отдельно на Милютина ------ (------ часть) и отдельно на Милютина ------ (------ часть). В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Н.А. Степанова