Гр.дело № 2-758/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 марта 2011 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
с участием представителя истицы Герке И.Г. - Каллиной Р.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26 января 2011 года, ответчика Каллина Д.Г. и его представителя адвоката Царева Е.И., действующего на основании ордера от 21 марта 2011 года № 479, представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «------ Ильина А.И., действующего на основании доверенности от 1 февраля 2011 года № 01/07-015,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герке ------ к Каллину ------ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Герке И.Г. обратилась в суд с иском к Каллину Д.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Истица является собственником квартиры адрес (далее - спорная квартира, спорное жилое помещение) на основании договора дарения от дата
В ------ года прежним собственником в спорной квартире был зарегистрирован ответчик Каллин Д.Г., который с момента регистрации в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, вещей ответчика в спорной квартире не имеется.
Истица полагает, что в связи с переходом к ней права собственности на спорную квартиру у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.
Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения статьи 292 ГК РФ, истица просит прекратить у ответчика Каллина Д.Г. право пользования жилым помещением в квартире адрес и снять его с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.
Истица Герке И.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие. Кроме того, истица в заявлении указала, что ------
В судебном заседании представитель истицы Герке И.Г. - Каллина Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, вновь привела их суду и просила заявленные требования удовлетворить. При этом суду дополнила, ------В судебном заседании ответчик Каллин Д.Г. и его представитель Царев Е.И. заявленные исковые требования не признали. Ответчик суду пояснил, ------
Представители третьих лиц отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары, отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Московском районе г.Чебоксары в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО ------ Ильин А.И. разрешение заявленного спора оставил на усмотрение суда.Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО15., ФИО16., ФИО17., ФИО18., ФИО19., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истице на основании договора дарения от дата Из названного договора дарения следует, что ранее собственником спорного жилого помещения являлся ФИО20 на основании договора передачи от дата №
Согласно выписке из лицевого счета ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении (------
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями пункта 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещение, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.
Из анализа указанных норм действующего законодательства следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением.
В связи с этим, разрешая заявленный спор, суд определил, что юридически значимыми по данному делу являются следующие обстоятельства: основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение, наличие семейных отношений с собственником спорного жилого помещения, а также установление иных обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок.
Проверяя доводы истицы, судом установлено, что стороны по делу членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорных обязательств по пользованию спорной квартирой между ними нет. Более того, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, поскольку его право пользования спорным жилым помещением является производным от прав собственника.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При изложенных обстоятельствах, с учетом требований действующего гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование Герке И.Г. как собственника спорного жилого помещения о признании прекращенным у ответчика права пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Применительно к данному спору суд не усматривает и оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Как следует из объяснений представителя истицы, ответчик, фактически не проживающий в спорной квартире, в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения не снимается.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, и указанное жилое помещение не является местом его постоянного жительства, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.
Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.
Указом Президента Российской Федерации от 19 июля 2004 года № 928 утверждено Положение о Федеральной миграционной службе. В соответствии с пунктом 6 данного Положения Федеральная миграционная служба России осуществляет регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 13.1 Типового положения о территориальном органе Федеральной миграционной службы, утвержденного приказом МВД Российской Федерации от 2 декабря 2005 года № 983, территориальный орган Федеральной миграционной службы осуществляет регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
С учетом всех обстоятельств по делу суд считает необходимым возложить обязанность по снятию ответчика по первоначальному иску с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения на отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары как на лицо, ответственное за регистрацию граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить у Каллина ------ право пользования жилым помещением в адрес
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары снять Каллина ------ с регистрационного учета в квартире адрес
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 25 марта 2011 года.
Председательствующий судья И.В. Юркина