Гр.дело № 2-637/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 апреля 2011 г. г.Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ------ к Федорову ------ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью ------ обратилось в суд с иском с учетом внесенных уточнений к Федорову Л.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований следующее.
дата года между ООО ------ и Федоровым Л.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого Федоров Л.Н. за ------ руб. купил здание компрессорной, расположенное по адресу: адрес
По мнению истца, названный договор должен быть расторгнут по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 названного договора купли-продажи обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается выполненным с момента подписания акта приема-передачи этого имущества, составленного после полной оплаты покупателем его стоимости. Однако на момент заключения договора и подписания передаточного акта ответчик не мог уплатить указанную в договоре сумму, в связи с чем попросил о предоставлении отсрочки до дата года, о чем было указано в расписке от дата года. Согласившись с такими условиями, ООО ------ подписало акт приема-передачи недвижимого имущества, а ответчик, в свою очередь, оформил расписку от дата года о том, что обязуется в течение месяца выплатить ------ руб. В дата года договор купли-продажи от дата года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. При этом с Федоровым Л.Н. была достигнута договоренность, что после получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, он должен заложить здание компрессорной в банке и расплатиться с истцом.
Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по оплате за купленное здание компрессорной, чем причинил истцу существенный ущерб на сумму ------ руб. Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи от дата года.
дата года в адрес ответчика заказным письмом было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от дата года, однако до настоящего времени от Федорова Л.Н. никакого ответа не поступило.
Ссылаясь на изложенные в иске с учетом внесенных уточнений обстоятельства и на положения статей 450, 452 ГК РФ, ООО ------ просит суд: 1) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата заключенный между ООО ------ и Федоровым Л.Н.; 2) прекратить в ЕГРП запись о праве собственности Федорова Л.Н. на здание компрессорной, расположенное по адресу: адрес; 3) признать за ООО ------ право собственности на здание компрессорной, расположенное по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца ООО ------ Логинов Н.И. заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержал по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Федоров Л.Н. заявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве и приобщенном к материалам дела, и суду дополнил, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате за здание компрессорной в размере ------ руб., о чем указано в акте приема-передачи от дата года. Предложение ООО ------ о расторжении договора купли-продажи от дата года, направленное в его адрес, он не получал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право стороне расторгнуть договор по решению суда в случае существенного нарушения его контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 452 ГК РФ спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.
Исходя из содержания статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть разрешено в судебном порядке только при подтверждении заинтересованной стороной невозможности урегулирования этого вопроса в досудебном порядке. Заинтересованная в расторжении договора сторона может подтвердить принятие ею необходимых мер по досудебному разрешению данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием. При этом срок для получения ответа на предложение о расторжении договора может быть установлен в обращении заинтересованной стороны к другой стороне договора либо законом. Если указанный срок не установлен в соответствующем требовании либо в законе, то по истечении 30-дневного срока со дня направления заинтересованной стороной договора соответствующего требования другой стороне считается, что первой стороной приняты все необходимые меры по досудебному разрешению данного вопроса.
Из материалов дела усматривается, что дата года ООО ------ направило в адрес ответчика Федорова Л.Н. предложение о расторжении договора купли-продажи от ------
Таким образом, ООО ------ не представило суду доказательств надлежащего уведомления Федорова Л.Н. об обращении к нему с требованием о расторжении спорного договора, что, в свою очередь, свидетельствует о несоблюдении истцом ООО ------ порядка досудебного урегулирования спора.
Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таком положении, когда истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд полагает, что исковое заявление ООО «Техинагро» в рамках настоящего гражданского дела подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 224, 225, 263 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью ------ к Федорову ------ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий судья И.В. Юркина