Гр.дело № 2-749/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 апреля 2011г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи В.В. Евстафьева,
при секретаре Жигановой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Мамиконяну ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата №-р между администрацией г. Чебоксары и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от дата № сроком до дата. В соответствии с договором истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------ общей площадью ------ кв. м. для эксплуатации кафе на ------ посадочных мест, расположенный в адрес (далее земельный участок).
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. Истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка в размере ------ руб. за период с дата по дата, сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере ------ руб. за период с дата по дата.
В последующем истец уточнил размер исковых требований, в связи с тем, что при подаче первоначального иска не были учтены денежные суммы внесенные ответчиком в счет оплаты арендной платы, а именно: ------ руб. оплаченные дата, и ------ руб., оплаченные дата. В соответствии с уточненным расчетом истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере ------ руб. и пени за период с дата по дата в размере ------ руб.
Представитель администрации г. Чебоксары в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Мамиконян С.Г. в судебном заседании исковые требования признал частично. Заявил, что в 2010г. задолженности не должно было быть, так как он в указанный год оплачивал аренду земельного участка, в подтверждение чего представляет суду копии платежных документов. Также просит уменьшить размер пени, так как он не знал о новых размерах ставок арендной платы, их до него не доводили, поэтому он не знал сколько нужно платить.
Третье лицо Иванова Л.А., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства,, которых, по мнению суда, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от дата № между администрацией г. Чебоксары и ответчиком, а также Ивановой Л.А. был заключен договор аренды земельного участка от дата № сроком до дата. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике.
По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила ответчику на праве аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ------ общей площадью ------ кв. м. для эксплуатации кафе на ------ посадочных мест, расположенный в адрес (п. 1.1 договора).
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.4.2, 5.2 договора ответчик и Иванова Л.А. приняли на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком по Ѕ доле.
В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв. метр земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.
В соответствии с п.5.2 договора арендные платежи исчисляются с дата, согласно распоряжения главы г. Чебоксары от дата №-адрес плата приходящаяся на долю ответчика за период, начиная с дата с учетом периода использования земельного участка по дата, составляет ------ руб. при ставке арендной платы в размере ------ руб. за один кВ.м в год согласно расположению земельного участка в VIII оценочной зоне и уплачивается Арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).
В соответствии с п.5.6 договора арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендаторами ежемесячно до 20 числа текущего месяца.
В соответствии с п.5.7 договора размер арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Он пересматривается Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п.5.9 договора арендодатель направляет арендаторам соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендаторов и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендаторы самостоятельно рассчитывают размер арендной платы и производят ее оплату в сроки, указанные в договоре.
В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Ст. 454 ГК РФ допускается изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором.
Размеры базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности на 2008 г. были установлены постановлением Администрации г. Чебоксары от дата №, на 2009г. постановлением Администрации адрес от дата №на 2010г. постановлением Администрации г. Чебоксары от дата №.
Согласно представленным расчетам арендной платы за земельный участок (1/2 площади земельного участка 1099 кв.м), арендная плата составила:
За период с дата по дата составила ------ руб.,
за 2007 г. - ------ руб.,
за 2008г. - ------ руб.,
за 2009г. ------ руб.,
за 2010 г. - ------ руб., всего ------ руб.
Согласно сведений о расчете с плательщиком (ответчиком), ответчиком уплачено ------ руб. Представленные ответчиком квитанции об оплате арендных платежей, произведенных ответчиком в 2010г., учтены истцом при проведении расчетов. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет ------ руб.
В то же время истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате с учетом уточнения в размере ------ руб. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в пределах заявленного требования и взыскать с ответчика в пользу истца ------ руб.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчику, в соответствии с п.6.2 договора были начислены пени начиная с дата по дата, которые составили согласно ------ руб.
Суд, проверив расчеты, признает их правильными. В то же время в части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, суд полагает возможным снизить их размер. К указанному выводу суд приходит на основании следующего. Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию сумму неустойки до ------ руб., с учетом того, что истец своим несвоевременным обращением в суд, фактически способствовал увеличению размера неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ------ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Мамиконяна ФИО6 в пользу администрации г. Чебоксары задолженность по договору аренды земельного участка от дата №-К в размере:
------- руб.- задолженность по арендной плате за период с дата по дата,
------ руб. - пени за нарушение обязательств по уплате арендной платы за период с дата по дата.
Взыскать с Мамиконяна ФИО7 государственную пошлину в бюджет г. Чебоксары в размере ------ руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
Судья В.В.Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 25.04.2011