О признании недействительным договора купли - продажи квартиры , аннулировании записей о регистрации в БТИ и УФРС



Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующей судьи Нуридовой Л.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Ахмад- Паша Лечиевича к ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, аннулировании записей о регистрации в БТИ и УФРС

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4- П.Л. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, аннулировании записей о регистрации в БТИ и УФРС.

В судебном заседании представитель ФИО4-Л. действующая по доверенности ФИО5 поддержала исковые требовании и пояснила суду, что в 1999 году, ФИО4-П.Л. решением жилищной комиссии администрации <адрес> была предоставлена <адрес> в <адрес> и был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ Он вселился и проживал в данной квартире со своей семьей до начала боевых действий на территории ЧР 1999-2000г.г., в ходе которых квартира была частично разрушена. В данное время квартира полностью восстановлена. Им была проведена перерегистрация ордера в администрации <адрес>.

В 2006г. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ним договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и решением жилищной комиссии администрации ему, было, разрешено было вселиться в указанную квартиру.

На основании закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и в соответствии с Постановлением Правительства ЧР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в ЧР» квартира предоставлена ему в собственность, о чем заключен договор на передачу жилого помещения в частную собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в настоящее время, обратившись для регистрации договора приватизации, ему стало известно, что в УФРС и БТИ <адрес> зарегистрирован договор купли- продажи квартиры на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ н.р. 380.

Считает данный договор купли- продажи незаконным, так как он заключен, якобы от имени бывшего юридического владельца квартиры гр. ФИО1, которая безвозвратно покинула ЧР и ДД.ММ.ГГГГ получила за указанную квартиру компенсацию, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ . настоящим Постановлением утвержден Порядок выплаты компенсации за утраченное жилье и /или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ЧР и покинувшим ее безвозвратно, согласно п.9, которого граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем. Из этого следует, что выплата компенсации ФИО1 в 1997г. была возможна только при представлении ею подлинников правоустанавливающих документов на квартиру и квартира никак не могла быть объектом приобретения ФИО2 Данные обстоятельства дают основания полагать, что ГайтотинаЗ.И. продолжала оставаться законным владельцем квартиры, вплоть до получения компенсации- до ДД.ММ.ГГГГ, а представленный для регистрации ФИО2 договор купли- продажи является недействительным.

Просит признать недействительным договор купли- продажи <адрес> в <адрес> на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, н-р. 380. Применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись о регистрации договора купли- продажи <адрес> в <адрес> на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, н-р. 380 в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР и в БТИ <адрес>..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление от ее имени, в котором она признает полностью исковые требования ФИО4-П.Л., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Филиала ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес>, Управления Федеральной регистрационной службы по Чеченской республике в судебное заседание не явились, хотя о времени и места рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

Из договора на передачу жилого помещения (квартиры) в частную собственность гражданина усматривается, что Администрация <адрес> в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО6-А., действующего на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4-П.Л. заключили договор о передачи в собственность жилого помещения, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из копии лицевого счета усматривается, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4-Р.Л. открыт лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки УФМС РФ по ЧР отдела адресно- справочной работы видно, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ст. Петропавловская, <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Чеченской республике от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано квартира, расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Из сообщения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> усматривается, что по данным учета объектов недвижимости отделения по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения: <адрес>- ФИО2, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н-р. 380, проведена техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ. Проведена техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 Ахмад- Паша Лечиевича на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4-П.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 Ахмад- Паша Лечиевича к ФИО3 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, аннулировании записей о регистрации в БТИ и УФРС, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи <адрес> в <адрес> на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, н-р. 380.

Аннулировать запись в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР о регистрации договора купли- продажи <адрес> в <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, н-р. 380

Обязать Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики.

Судья: подпись Л.В.Нуридова

Копия верна:

Судья : Л.В.Нуридова

Секретарь : ФИО7