Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи Писаренко С.А., при секретаре Магомадовой Л.Г., с участием прокурора ФИО8, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО18 к ФИО17, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и выселении и по встречному иску ФИО3 к ФИО19 о признании договора купли-продажи недействительным, суд У С Т А Н О В И Л: ФИО20 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и выселении. ФИО3 обратилась со встречным иском о признании договора купли-продажи недействительным к ФИО21 В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что ее доверитель является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по ЧР о чем выдано свидетельство. После ремонтных работ дома, в котором расположена его квартира, в неё заселился ответчик и члены его семьи. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить квартиру, утверждая, что у них на руках имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор не может быть подлинным, так как с 1981 г. по 2007 г. владельцем квартиры являлся ФИО10, у которого истец и приобрел оспариваемую по данному делу квартиру. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска отказать. Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>. В данной квартире она и члены ее семьи проживали с момента оформления договора купли-продажи. В ходе боевых действий на территории ЧР в 1999-2000 гг. квартира была полностью разрушена и непригодна для проживания в ней. В настоящее время дом, в котором находится квартира, восстановлен по линии ФЦП. Внутренняя отделка квартиры была ею произведена за свой счет. Однако после проведенного ею ремонта на квартиру стал претендовать Дадаев М-С.Д. Просит удовлетворить ее встречные исковые требования, а в удовлетворении иска ФИО22 отказать. Ответчики ФИО1 и ФИО4 исковые требования ФИО23 не признали просят отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования ФИО3 просят удовлетворить. Привлеченная в качестве ответчика ФИО5, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО24 также не признает, просит отказать, а встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить. Прокурор полагает исковые требования ФИО25 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать. Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, суд приходит к выводу, что требования ФИО26 подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречных требований необходимо отказать. Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО27 Данное обстоятельства подтверждается: - договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10, действующим через своего представителя по доверенности ФИО2, и ФИО28. Доверенность на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ему право распоряжаться оспариваемой по данному делу квартирой; - свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности является производным от права собственности предыдущего собственника ФИО10 право которого также подтверждается: - копией решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения на праве собственности оспариваемой квартирой; - свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Из показаний свидетеля ФИО10 отраженных в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он проживал со своей семьей по адресу: <адрес> 1982 по 1994 гг. Он также подтвердил факт выдачи в 2006 году доверенности на имя ФИО2 на право распоряжаться вышеуказанной квартирой. В свою очередь ответчиком представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО14, действующим через своего представителя по доверенности ФИО15, и ФИО3 Однако подлинность вышеуказанного договора купли-продажи на имя ФИО3 вызывает у суда сомнения по ряду причин: -во-первых, фамилия продавца указана как – «Жалкин А.А.», тогда как фактически он ФИО10; - во-вторых, ФИО15 заключил сделку купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, тогда как доверенность ему выдана ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделка совершена по истечении трех годичного срока, на который могла быть выдана доверенность; -в-третьих, право собственности так называемым ФИО14 приобретено лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения №, то есть на момент выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15 ФИО10 не был собственником и соответственно не мог наделить правом распоряжения и ФИО15 Таким образом, согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, указанным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Договор купли-продажи между ФИО14 и ФИО3 является ничтожной сделкой, так как не мог быть заключен между ними в 1994 году, по изложенным выше обстоятельствам. В силу ч.1 ст.167 ГК РФ). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ФИО10 показал, что уполномочил по отчуждению <адрес> по доверенности ФИО2 Других лиц по отчуждению квартиры он не уполномочивал. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО29 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и выселении подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО30 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и выселении удовлетворить. Признать договор купли-продажи на имя ФИО3 недействительным. Аннулировать запись в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР на имя ФИО3. Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО31 о признании договора купли-продажи недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики в течение десяти дней со дня вынесения его через Ленинский районный суд г. Грозного. Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко Копия верна: Судья- Секретарь-