Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года г.Грозный

Ленинский районный суд гор. Грозного в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре Магомадовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/11 по иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора социального найма и договора о передаче в безвозмездную собственность недействительными, аннулировании записи и свидетельства о регистрации права собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и исключении из списка распределяемого жилья, и по встречному иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании договора социального найма и договора о передаче в безвозмездную собственность недействительными, аннулировании записи и свидетельства о регистрации права собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и исключении из списка распределяемого жилья к ФИО1

ФИО1 предъявила встречные исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным к ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности поддержала исковые требования и пояснила суду, что в июне 1999 года истица купила <адрес> по бул. Дудаева <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в нотариальной конторе с последующей регистрацией в БТИ <адрес>. В конце 1999 года с началом боевых действий на территории ЧР он выехал в Республику Казахстан. В настоящее время, вернувшись в Чеченскую Республику, он узнал, что принадлежащая ему на праве собственности квартира значится в списках «отказного» жилья и 02.06.2006 года по договору социального найма № 5978 была выделена ФИО1 и 23.11.2009 года по договору № 3972 передана ФИО1 и ее членам семьи в долевую собственность. В связи с чем просит признать договор социального найма, договор о передачи в безвозмездную собственность граждан недействительными, аннулировать запись о государственной регистрации, обязать мэрию г.Грозного не препятствовать во владении, пользовании и распоряжении оспариваемой квартирой, обязать мэрию г.Грозного исключить <адрес> по булл. Дудаева <адрес> из списка жилья подлежащего распределению, обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, и пояснила, что она и члены ее семьи является собственниками оспариваемой по данному делу квартиры. Данное обстоятельство подтверждается договор о передаче в безвозмездную собственность и свидетельствами о государственной регистрации права. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, а встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Из договора социального найма № 5978 от 02.06.2006 года усматривается, что он заключен между администрацией г.Грозного и ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, бул. Дудаева, <адрес>.

В последующем на эту же квартиру администрацией г.Грозного заключен с ФИО6 и членами ее семьи договор № 3972 от 23.11.2009 года безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан и выданы свидетельства о государственной регистрации 95 АА № 083689, № 083687, № 083688.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, то есть Администрация г.Грозного обязана передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение. Данное правило закреплено и в ст. 676 ГК РФ. Однако в данном случае администрация г.Грозного выдало жилое помещение которое юридически было не свободно.

Из договора купли- продажи от 11 июня 1999 года видно, что ФИО7 продал, а ФИО4 купил квартиру по адресу: <адрес>, бул. Дудаева, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Грозного.

Таким образом, оспариваемая квартира предоставлена ФИО1 по договору социального найма в нарушении закона, и все последующие действия по приватизации квартиры осуществлены на основании ничтожной сделки.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании договора социального найма и договора о передаче в безвозмездную собственность недействительными, аннулировании записи и свидетельства о регистрации права собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и исключении из списка распределяемого жилья.

Признать недействительным договор социального найма № 5978 от 02.06.2006 года на имя ФИО1.

Признать недействительным договор № 3972 от 23.11.2009 года о передаче ФИО1 <адрес> по бул. Дудаева <адрес> в безвозмездную собственность.

Аннулировать записи и свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать Департамент жилищной политики мэрии г.Грозного не чинить ФИО4 препятствия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, бул. Дудаева, <адрес>.

Исключить <адрес> по бул. Дудаева <адрес> из списка жилья предназначенного для распределения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР зарегистрировать на праве собственности <адрес> по бул. Дудаева <адрес> за ФИО4.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья: С.А. Писаренко

Секретарь: Л.Г. Магомадова