РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи – Самохвалова А.В.

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики <адрес> к ФИО9 Бату о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес> и УФРС РФ по ЧР, суд

УСТАНОВИЛ:

Департамента жилищной политики <адрес> обратился в суд с иском к ФИО9 о признании договора купли-продажи на квартиру расположенной по адресу: <адрес> недействительным и аннулировании записи в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес> и УФРС РФ по ЧР.

В обоснование своего иска истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> претендует ФИО9 Бату, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. Указанный договор купли-продажи является недействительным и должен быть признан недействительным в судебном порядке по следующим основаниям:

По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсация получена на имя ФИО5, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Утвержден порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с п.2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ, при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР.

В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

Таким образом, при подаче заявления на получение компенсации ФИО5 были представлены на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригиналы правоустанавливающих документов. Тем самым спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между ФИО1 и ФИО9 в 1998 году. Просят суд признать договор купли-продажи недействительным и аннулировать записи в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес> и УФРС РФ по ЧР. Просит признать договор купли-продажи недействительным и аннулировать записи в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес> и УФРС РФ по ЧР

В судебном заседании представитель Департамента жилищной политики <адрес> ФИО3 исковые требования поддержал по мотивам изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, ФИО4 исковые требования Департамента жилищной политики <адрес> не признала и пояснила, что ответчик ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в нотариальной конторе и зарегистрирован в БТИ <адрес>. Квартира принадлежала ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации сделки в БТИ <адрес> ФИО9 является собственницей спорной квартиры, приобретшей право собственности на нее в порядке ч. Ст. 218 ГК РФ с соблюдением норм ГК РФ об оформлении договора купли-продажи недвижимости. С момента приобретения квартиры ФИО9 владеет и пользуется ею. ФИО9 зарегистрировалась в ней, открыла лицевой счет в ПУЖХ <адрес>, осуществляла платежи за коммунальные услуги, периодически производила ремонт. Никто никаких претензий к ним по поводу владения и проживания в указанной квартире не предъявлял.

Доводы истца о том, что она представила во Временную комиссию подлинники документов на квартиру, несостоятельны. Компенсация за квартиру получена ФИО5 на основании решения Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта ее проживания в спорной квартире с 1977 года по 1995 год. Указанное решение является незаконным, содержит в себе противоречия, не устраненные судом. Так, согласно решению, в судебном заседании ФИО5 и ФИО6 показали, что с момента получения квартиры в 1977 году они проживали в ней, указывая, что она принадлежала ФИО6 на праве собственности, а все документы на квартиру утеряны. При этом судом исследовалась копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 на спорную квартиру, что, во-первых, опровергает факт принадлежности ему квартиры с 1997 года; во-вторых, факт принадлежности ему квартиры на праве собственности; в-третьих, факт получения им ордера на спорную квартиру в 1997 году вообще невозможен, поскольку они сами указывают, что выехали и выписались из <адрес> 1995 году.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из ст. 112 ГПК РФ усматривается, что лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Указанный срок может быть восстановлен только в исключительных случаях, когда суд признает уважительными причины его пропуска по обстоятельствам, связанным с личностью истца. Например: неграмотность истца, его тяжелая болезнь или беспомощное состояние, а также другие препятствия, которые будут признаны судом уважительными. Таким образом, юридическим лицам указанный срок восстановлен быть не может. Просит суд применить трех годичный срок исковой давности и отказать в исковых требованиях Департаменту жилищной политики <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что в 1994 году она действительно купила у ФИО6 квартиру расположенную по адресу: <адрес> документы были переданы ей и в 1998 году она продала указанную квартиру ФИО9 на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО6 продал ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 передала ФИО6 деньги за указанную квартиру.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, и показания свидетелей суд находит, что исковые требования Департамента жилищной политики <адрес> полежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" требования по ничтожным сделкам могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

Общий срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п.1 ст.181 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец - Департамента жилищной политики <адрес> на основании ст. 205 ГК РФ не просит восстановить срок обращения в суд для признания договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес> и УФРС РФ по ЧР.

Как видно из материалов дела, иск о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании записи в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес> и УФРС РФ по ЧР предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении тринадцати лет со дня вселения ответчика в указанную квартиру и прошло более трёх лет. Восстановление срока исковой давности предусмотрено законом лишь гражданам в исключительных случаях (ст.205 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" «Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

О применении исковой давности ответчиком заявлено в судебном заседании до вынесения судом решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Департамента жилищной политики <адрес> к ФИО9 Бату о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в БТИ <адрес>, МУП ЖЭУ <адрес> и УФРС РФ по ЧР – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий: А.В. Самохвалов