о признании договора социального найма недействительным

Судебные акты /
СКФО /
Чеченская Республика /
Ленинский районный суд г. Грозного /
о признании договора социального найма недействительным

о признании договора социального найма недействительным

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Департамента жилищной политики <адрес> к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. бул. Дудаева, <адрес> недействительным.

В судебном заседании представитель Департамента жилищной политики <адрес> ФИО2 поддержал исковые требования о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и пояснил суду, что решением жилищной комиссии администрации <адрес> /протокол № от ДД.ММ.ГГГГ/ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. бул. Дудаева, <адрес> предоставлено в бессрочное пользование ФИО1. С ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что данный договор не соответствует требованиям действующего законодательства и должен быть признан недействительным в судебном порядке по следующим основаниям:

В соответствии со ст.49 ЖК РФ право на получение жилого помещения имеют граждане, признанные по установленным законодательством основаниям нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства органом местного самоуправления на основании заявления данных граждан. ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о закреплении за ней жилой площади ДД.ММ.ГГГГ, решение о предоставлении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в нарушении норм жилищного законодательства ФИО1 предоставлено жилое помещение, в порядке улучшения жилищных условий без признания её нуждающейся в улучшении жилищных условий и постановки на соответствующий учет.

В связи с изложенным, представитель Департамента жилищной политики <адрес> ФИО2 просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что суд своевременно и надлежащим образом уведомил о месте и времени рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Департамента жилищной политики <адрес> по следующим основаниям:

Из справки отдела по учету и распределению жилья Департамента жилищной политики <адрес> видно о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. бул. Дудаева, <адрес> значится в списках жилья, за которое в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № получена компенсация на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 49 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном законом порядке, нуждающихся в жилом помещении.

Малоимущими гражданами, являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст.51 ЖК РФ жилые помещения предоставляются по договору социального найма гражданам, не являющимся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения.

Также жилое помещение по договору социального найма выделяется гражданам являющимися нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения –обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

проживающим в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

проживающим в жилом помещении занятым несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ.

Граждане, отнесенные в соответствии с указанными выше требованиями ЖК РФ, к категории нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма и признанные малоимущими в установленном законом порядке, должны быть приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в органах местного самоуправления, по месту своего жительства. Одновременно с заявлениями о принятии на учет они должны представить все необходимые документы, подтверждающие право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет, органом осуществляющем принятие на учет, не позднее чем через 30 рабочих дней со дня предоставления в данный орган. Орган, осуществляющий приятие на учет, не позднее чем через 3 дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии со ст.57 ЖК РФ «жилые помещения предоставляются по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленном ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, то есть вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки и (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 ст.51 ЖК РФ перечне.

Из представленного в судебное заседание истцом квартирного дела усматривается, что ФИО1 и члены ее семьи малоимущими признаны не были, в администрации <адрес> на учет как граждане, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения или улучшении жилищных условий, она или члены ее семьи приняты не были, к категории граждан, кому предоставляется жилое помещение вне очередности по закону, ни она, ни члены ее семьи не относятся. В администрацию <адрес> ФИО1 обратилась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное жилое помещение выделена ответчику на основании заявления и ксерокопии документов, удостоверяющих личность ответчика и справок с филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР Отделение по <адрес>, о том, что ответчик не имеет собственного жилья.

Никаких других документов, подтверждающих право ФИО1 на получение жилого помещения по договору социального найма в квартирном деле не имеется. Также отсутствуют документы, подтверждающие факт принятия ФИО1 на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента жилищной политики <адрес> к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным удовлетворить.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. бул. Дудаева, <адрес> недействительным.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком указанного заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: С.С. Дадаков

Секретарь: ФИО4

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Дадакова С.С.

при секретаре ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

О дне слушания дела ответчик неоднократно извещался. ФИО1, будучи извещенной, о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.

То обстоятельство, что ФИО1 была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела подтверждается письмами, находящимися в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотреть гражданское дело по иску Департамент жилищной политики <адрес> к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным в порядке заочного производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Чеченской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: С.С. Дадаков