Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский райсуд <адрес> в составе:

Председательствующей судьи Нуридовой Л.В.

При секретаре: ФИО12

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО2 о признании договоров купли- продажи на земельный участок недействительными

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании договоров купли- продажи на земельный участок недействительными.

В судебном заседании ФИО8 поддержал исковые требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО5 Биби- Джамиля Абдуловны купил домовладение, расположенное на участке земли мерою 395,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Димитрова, <адрес>. Данную сделку они оформили у нотариуса, составив договор купли- продажи. После продажи ему ФИО5 Б-Д. А. в 1996 году дома, в <адрес> начались боевых действия и ФИО9 не смогла вывезти свои вещи и уехала куда-то без них.

Летом или осенью 1997 года ФИО9 приехала за своими вещами и попросила его разрешить ей временно пожить в доме. В доме в то время никто не проживал и поэтому он разрешил ФИО5 пожить в доме. Через несколько месяцев ФИО9 попросила помочь ей в выезде из ЧР и вывозе вещей. Он тогда работал ФИО1 <адрес> и через своих подчиненных работников милиции Цуцулаева Борз- Хаджи и Вагапова Рустама нанял ФИО9 за свой счет грузовую машину, помог погрузить ее вещи и по его указанию работники ГАИ проводили ее до <адрес> Дагестан. Это было примерно весной 1998 года.

В ходе военных действий 1999-2000г.г. его дом получил значительные повреждения и стал непригодным для проживания.

В 2009 году по программе Правительства ЧР указанный выше дом снесли, очистили земельный участок и огородили забором.

Недавно он стал готовиться к строительству дома и при этом обнаружил, что его дом значится за несколькими незнакомыми лицами, а именно:

В БТИ <адрес> его земельный участок значится за ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ н.р. 4844.

В УФРС РФ по ЧР имеются сведения о том, что правообладателем его земельного участка значится ФИО2 и ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> он произвел перерегистрацию договора купли- продажи, но почему-то сведений о том, что он регистрировал земельный участок на свое имя там нет, а есть сведения о ФИО4 Указанных лиц он никогда не видел и никто из них с 1996 года по настоящее время претензий к нему по поводу домовладения и земельного участка не предъявляли. О наличии вышеуказанных сведений по его земельному участку узнал после адвокатских запросов в середине 2011 года.

Через адресное бюро смог установить место проживания ФИО4 и ФИО2

Таким образом, ФИО4 и ФИО2, сделав фиктивные документы, нарушили его права и законные интересы, а так же из-за наличия в УФРС РФ АО ЧР, БТИ вышеуказанных ложных сведений у него возникли препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд и просить признать недействительными их правоустанавливающие документы и аннулировать имеющиеся в УФРС РФ по ЧР и БТИ <адрес> сведения о принадлежности ими его земельного участка.

Просит признать недействительными договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за н.р. 4844 ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленные по купле- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. пер. Димитрова, <адрес>. Обязать УФРС РФ по ЧР и БТИ <адрес> аннулировать имеющиеся у них сведения о принадлежности вышеуказанного земельного участка ФИО4 и ФИО2.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО8 не признала и пояснила суду, что в 2008 году она приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Димитрова, <адрес> ФИО6 Малики за 650 тысяч рублей. После приобретения домовладения надлежащим образом был оформлен договор купли- продажи, в БТИ <адрес> технический паспорт, в УФРС РФ по ЧР зарегистрировано право ее собственности. От соседа ей стало известно, что домовладение принадлежало ФИО5 Биби, которая никому данное домовладение не продавала ФИО10 Когда ей стало известно о том, что ФИО10 претендует на данное домовладение, то она неоднократно обращалась к нему предъявить ей правоустанавливающие документы, но он документов не предъявлял, но после того как она продала домовладение ФИО2, то он стал говорить о том, что у него имеются документы- договор купли –продажи. Она считает что договор купли-продажи фиктивный так как у него его не было, а в настоящее время он представил договор в заламинированном виде. Она проверяла документы, ФИО10, как владелец спорного домовладения не был нигде зарегистрирован. За все время ФИО10 не предъявлял никаких претензий, а когда она ему звонила, просила, чтобы он предъявил свои документы, но он не появлялся, было понятно, что у него нет документов на домовладение. Впоследствии она продала домовладение ФИО2 за 1 миллион 230 тысяч рублей, по доверенности на Вахаева, впоследствии они переоформили домовладение на свое имя. После чего Нанаев стал предъявлять претензии на дом, а впоследствии то есть в судебном заседании предъявил договор купли-продажи, которого у него ранее не было.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО11-Э. исковые требования ФИО8 не признала и пояснила суду, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Димитрова, <адрес> купили за 1 миллион 380 тысяч рублей, при свидетелях. Деньги были переданы супругом ФИО11-Э. за вышеуказанное домовладение ФИО4, договор купли- продажи был надлежащим образом оформлен в 1-ой Грозненской нотариальной конторе, в присутствии трех нотариусов. Там же была оформлена доверенность на имя ФИО4 Прежде тем, как купить это домовладение она везде проверила домовладение на предмет наличия другого хозяина, однако дом ни на кого не был оформлен, и за ФИО10 также нигде не значился. Просит суд в иске ФИО10 отказать.

Изучив материалы данного дела, выслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать по следующим основаниям :

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО5 Биби- Джамиля Абдуловной и ФИО8 был заключен договор купли- продажи домовладения, состоящего из жилого саман- кирп. Дома под лит. «А» общей полезной площадью 50, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., службы и сооружений находящееся в <адрес>, пер. Димитрова, <адрес>, расположенное на участке земли мерою 395,3 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Кадастровый №,земельный участок- под жилую застройку индивидуальную, площадь объекта 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Димитрова, <адрес>ул. Б. Хмельницкого, <адрес>, правообладатель ФИО3.

Из сообщения Филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> усматривается., что по данным учета объектов недвижимости Отделения по <адрес> ФГУП «Филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по ЧР с ДД.ММ.ГГГГ сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения по адресу:

<адрес>, пер. Димитрова, 41- ФИО4, договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 4844.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 завещал все свое имущество ФИО5 Биби- Джамиле Абдуловне.

Из справки БТИ <адрес> № от09.04.1987 года усматривается, что ФИО5 на праве личной собственности принадлежит домовладение № по пер. Димитрова <адрес>.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи земельного участка под жилую застройку индивидуальную расположенный по адресу: <адрес>, пер. Димитрова, <адрес>.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка под жилую застройку индивидуальную расположенный по адресу: <адрес>, пер. Димитрова, <адрес>.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли- продажи домовладения, состоящего из жилого саман- кирп. Дома под лит. «А» общей полезной площадью 62, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., службы и сооружений находящееся в <адрес>, пер. Димитрова, <адрес>, расположенное на участке земли мерою 875,0 кв.м.

Во время военных действий в г.грозном домовладение разрушено, земельный участок приватизирован.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано ее право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, пер. Димитрова, <адрес>, расположенный на участке земли мерою 875,0 кв.м., кадастровый номер: 20: 17:02 25005:61

В судебном заседании установлено, что ранее домовладение принадлежало ФИО6, которая продала дом ФИО4, ФИО4 в свою очередь продала указанное домовладение ФИО2. Ни в БТИ, ни в регистрационной палате при проверке спорное домовладение за ФИО10 не значится, правоустанавливающий документ договор купли-продажи ФИО10 никому не представлялся для обозрения, в связи с его отсутствием. В судебное заседание договор купли-продажи представлен ФИО10 в заламинированном виде, в связи с чем не представляется возможным произвести криминалистическую экспертизу на предмет давности составления договора. Доводы ФИО10 о том, что он купил домовладение в 1996году у ФИО9 в судебном заседании не нашли своего подтверждении я, в связи с чем суд находит исковые требовании ФИО10 необоснованными и подлежащими отказу.

Оценив в совокупности все указанные обстоятельства, суд находит необходимым

в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО4, ФИО2 о признании договоров купли- продажи на земельный участок недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его оглашения.

Судья : Л.В.Нуридова