РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующей судьи Нуридовой Л.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента строительства и архитектуры <адрес> к ФИО1 Яхе Имрановне о признании строения самовольной постройкой

У С Т А Н О В И Л:

Департамент строительства и архитектуры <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 Яхе Имрановне о признании строения самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры <адрес> ФИО4., действующий по доверенности, поддержал исковые требования и пояснил суду, что в результате проведенных Департаментом строительства и архитектуры <адрес> мероприятий направленных на выявление фактов незаконного строительства в <адрес> было установлено, что по адресу: <адрес> (1-я Садовая), д.. 55, <адрес> самовольно возведен объект недвижимости – станция технического обслуживания автотранспорта – в нарушении норм ст. ст. 48,51 Градостроительного кодекса РФ, 221 ГК РФ ФИО1

Строительство данной постройки осуществлено без получения на это необходимых технических условий соответствующих служб города, разрешения на строительство Департамента строительства и архитектуры <адрес>.

На основании этого работником отдела СиАТК Департамента строительства и архитектуры <адрес> (ФИО5) составлен акт за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей ДД.ММ.ГГГГ Постановления Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № для данной категории объектов – станция технического обслуживания легковых автомобилей- установлена санитарно- защитная зона в 50 метров, согласно ст. 5.1. Постановления, в санитарно- защитной зоне не допускается размещать: жилую постройку, включая отдельные жилые дома.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные водящиеся в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован то формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, что в данном случае не сделано.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Просит признать объект недвижимости (станция технического обслуживания автотранспорта), расположенный по адресу: <адрес> (1-я Садовая) 55, <адрес> самовольной постройкой. Обязать ФИО1 снести указанный объект в течение 30 дней, за свой счет. Предусмотреть в решении суда право Департамента строительства и архитектуры <адрес> осуществить действия по сносу спорных объектов недвижимости, находящихся по вышеуказанному адресу, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит его в указанный судом срок.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Департамента строительства и архитектуры <адрес> не признала и пояснила суду, что до 1996 года на данном месте, где сейчас стоит ее гараж, находилось подсобное помещение (хозпостройка). При этом, до начало ремонта и реконструкции подсобного помещения, все вопросы ею были согласованы с администрацией <адрес> в то период и в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Во время известных событий в ЧР данное помещение вновь частично разрушено.

После того, как Президентом была объявлена программа «Город Грозный- без следов войны», она (несмотря на ее тяжелое материальное положение) вынуждена была изыскать средства для ремонта и реконструкции данного строения. Ею был сделан ремонт, чтобы вид этого гаража соответствовал нынешнему облику нашего города.

При этом реконструкция и ремонт сделан с соблюдением прежних границ (т.е. границ и размеров ранее находившегося на том месте подсобного помещения).

Таким образом, ею какой- либо новой постройкой на том месте не производилось. Станция технического обслуживания в ее подсобном помещении нет и не было. А те доводы, приведенные в исковом заявлении о том, что в её гараже находится станция технического обслуживания, сделаны ошибочно.

Ее сын владеет автомобилем, и он иной раз чинит его в данном помещении. Возможно, на этом основании и был сделан ошибочный вывод о наличии на месте станции технического обслуживания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Департамента строительства и архитектуры <адрес> о признании строения самовольной постройкой по следующим основаниям.

Из акта № о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства усматривается, что в результате проверки установлено, что построен объект коммерческого характера (СТО 2 бокса) на прилегающей территории коттеджа по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО2 и ФИО1 Яхой Имрановной был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (1-я Садовая), д.. 55, <адрес>

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных нора и правил.

При таких обстоятельствах оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры к и ФИО1 Яхе Имрановне о признании строения самовольной постройкой, удовлетворить.

Признать объект недвижимости- станция технического обслуживания автотранспорта, расположенная по адресу: <адрес> (1-я Садовая) 55, <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести указанные объекты в течение 30 дней, за свой счет.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> по истечение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: Л.В.Нуридова.