о признании права собственности

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики <адрес> об обязании не чинить препятствия в осуществлении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании не чинить препятствия в осуществлении права собственности к Департаменту жилищной политики <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от 1996 года она является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. В ходе боевых действий на территории ЧР жилое помещение по вышеуказанному адресу было разрушено. В настоящее время стало известно, что на вышеуказанное домовладение получена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены права собственника, и дом значится в базе данных «Компенсация». Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики <адрес> не явился.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ? доля спорного домовладения принадлежит истице на праве собственности. Это обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Так, в судебном заседании обозревались:

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО6;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Нотариус ФИО7 подтвердил подлинность подписи и печати на договоре купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> заключенного между ФИО8 и ФИО1 удостоверенного им ДД.ММ.ГГГГ, о чем представил письменное подтверждение.

Из ответа Департамента жилищной политики <адрес> на адвокатский запрос видно, что домовладение № по <адрес> администрацией <адрес> никому не выделялось и сведениями о владельце не располагает.

Из ответа Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР усматривается, что объект недвижимости по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения об отказе в предоставлении информации УФРС по ЧР видно, что она не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанное домовладение отсутствуют.

Во время боевых действий на территории <адрес> в 1999-2000 гг. жилой дом по адресу: <адрес> был полностью разрушен. Данное обстоятельство подтверждается дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истицы отсутствует право собственности на дом, но сохранилось право собственности на земельный участок.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> разъяснил, что в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Аналогичное разъяснение дано Верховным Судом РФ. Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в упомянутом выше письме дополнительно сообщил, что в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок может быть признано в судебном порядке.

В силу ст. 166 ГК РФ указанный договор купли-продажи может быть признан недействительным только судом по основаниям, предусмотренным законом.

Однако суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части пункта касающегося приобретения целого домовладения, так как этим пунктом нарушаются права и законные интересы других сособственником этого домовладения. Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли от целого домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО9 и ФИО10 Таким образом бывший собственник ФИО8 не мог передать прав больше чем имел сам. В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

На день рассмотрения дела договор, заключенный между ФИО8 И ФИО1 на 1/2 долю от целого домовладения по <адрес> никем не оспорен. Следовательно, право собственности на ? долю указанного земельного участка принадлежит ФИО1

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Земельный Участок (жилое помещение) расположенный по адресу <адрес>, не является изъятым или ограниченным в гражданском обороте в связи с чем может находиться в собственности ФИО1

При таких обстоятельствах никто не вправе ограничивать права собственника – ФИО1 на указанный земельный участок, в том числе права распоряжения им.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании истица пояснила, что ее права могут быть нарушены действиями мэрии <адрес>, которая может распределить указанную часть домовладения, так как оно все включено в базу «отказное жилье» с целью предоставления гражданам, состоящим на жилищном учете.

Однако доводы в этой части основаны на предположении возможного нарушения прав ФИО1, тогда как по смыслу ст.ст. 2, 3, 4 ГПК РФ в судебном порядке подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы. Кроме того, мэрия <адрес> вправе распоряжаться жилыми помещениями, от которых отказались собственники, только в случае приобретения муниципальной собственности на эти помещения с соблюдением правил установленных ст. 225 ГК РФ.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства, существующую в республике, практику предоставления оставленного собственниками жилья, суд считает необходимым принять решение об исключении части домовладения, принадлежащего ФИО1 из списка «отказное жилье» предназначенного для распределения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту жилищной политики мэрии <адрес> об устранении препятствий по владению, пользованию и распоряжению домовладением удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю от целого домовладения и земельного участка находящегося по адресу: <адрес> расположенном на участке 681,48 кв.м.

Обязать Департамент жилищной политики мэрии <адрес> не чинить ФИО2 препятствий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли домовладения и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить домовладение № по <адрес> из списка жилья предназначенного для распределения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд ЧР через Ленинский районный суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Дело было принято к производству. О дне слушания дела ответчик неоднократно извещался повестками. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

То обстоятельство, что Департамент жилищной политики <адрес> был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела подтверждается письмами, находящимися в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке ФИО3 производства.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики <адрес> об обязании не чинить препятствия в осуществлении права собственности и признании права собственности в порядке ФИО3 производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Чеченской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: С.А. Писаренко