РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Писаренко С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, аннулировании соответствующих записей в Едином государственном реестре прав и Едином государственном реестре земель, признании распоряжения администрации <адрес> и разрешения на строительство незаконными, признании строения самовольной постройкой,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 (Красных Фронтовиков), 29, недействительным, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный участок и в Едином государственном реестре земель с кадастровым номером 20:17:00: 00022:1338, признании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении целевого назначения земельного участка и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, признании объекта незавершенного строительства, возведенного на спорном земельном участке, самовольной постройкой.

В судебном заседании интересы истца представлял действующий по доверенности ФИО4, который поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в УФРС РФ по ЧР право собственности на земельный участок общей площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и получил свидетельство о государственной регистрации права. Основанием регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок явилось, как указано в оспариваемом свидетельстве, решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения ФИО1 на праве собственности домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Решением суда факт владения ФИО1 земельным участком по этому адресу не был установлен. Тем не менее, УФРС РФ по ЧР в нарушение действующего земельного законодательства зарегистрировало право собственности ответчика именно на земельный участок по <адрес>. Свидетельство о праве собственности ФИО1 на земельный участок по <адрес> послужило основанием для издания администрацией <адрес> распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдачи ему разрешения на строительство на оспариваемом земельном участке бизнес - центра. Эти документы должны быть признаны незаконными с учетом того, что они были приняты на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, выданного ему с нарушением требований закона. В настоящее время на основании незаконно выданного свидетельства о праве собственности на земельный участок и разрешения на строительство ФИО1 возвел на указанном земельном участке объект незавершенного строительства, который в силу требований ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой и в соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ должен быть снесен ответчиком. Просит удовлетворить исковые требования Мэрии <адрес>.

Ответчик ФИО1 не признал исковые требования и пояснил, что в феврале 1996 года он выкупил у Департамента государственного имущества ЧРИ в частную собственность полуразрушенное в период боевых действий кирпичное здание по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ <адрес>. После того как здание было отремонтировано он обратился в мэрию <адрес> и осуществил перевод здания в категорию нежилого помещения и изменения в целевом назначении земельного участка. В здании был открыт офис Грозненского филиала банка «ЭксНет». В 1999 году в результате боевых действий на территории ЧР здание было вновь разрушено, а правоустанавливающие документы утеряны. В 2004 году ФИО1 обратился в суд и установил факт владения домовладением на праве собственности. После изготовления технического и кадастрового паспортов им в регистрирующем органе было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка. В 2007 году на основании распоряжения Главы администрации <адрес> ответчик разработал согласованный проект здания и получил разрешение на строительство. Требования мэрии <адрес> являются необоснованными, так как в соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Просит отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения ФИО1 на праве собственности домовладением, расположенным по адресу: <адрес> (ФИО5), 29.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, размером 1050 кв.м. по указанному адресу. В качестве основания регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по данному адресу указано решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, как видно из содержания данного решения, судом вопрос о земельном участке по спорному адресу не рассматривался и решение по нему не принималось. Следовательно, указанные в свидетельстве о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по <адрес> сведения не соответствуют действительности, что свидетельствует о его недействительности.

В последующем свидетельство УФРС РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 явилось основанием для издания администрацией <адрес> распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении целевого назначения земельного участка по ул. <адрес>ю 1050 кв.м. и выдачи ему ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> разрешения на строительство бизнес -центра. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем Мэрии <адрес>, по спорному адресу ведется строительство бизнес – центра на стадии возведения стен, то есть на указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта владения ФИО1 на праве собственности домовладением, расположенным по адресу: <адрес> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а именно: на момент обращения ФИО1 в суд с требованием об установлении факта владения домовладением на <адрес>, предмет требования отсутствовал и, как усматривалось из приложенных к заявлению материалов, индивидуальное жилое строение по данному адресу никогда не располагалось.

В силу требований ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений. Данный вопрос решается в соответствии с земельным законодательством через органы местного самоуправления.

Ссылка ответчика на п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность неприемлема для данного правоотношения, так как данный земельный участок не был предназначен для вышеуказанных нужд не связанных с предпринимательской деятельностью, согласно пояснениям самого ответчика и представленным им документам о функционировании по вышеуказанному адресу офиса Грозненского филиала банка «ЭксНет».

Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок по <адрес> в нарушение действующего законодательства, в связи с чем оно не порождает правовых последствий, кроме признания принятых на основании свидетельства о регистрации этого права документов незаконными.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно требованиям ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, за его счет.

При установленных судом обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 (Красных Фронтовиков), 29 недействительным.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 (Красных Фронтовиков), 29.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре земель с кадастровым номером 20:17:00 00022:1338.

Признать распоряжение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении целевого назначения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 (Красных Фронтовиков), 29, незаконным.

Признать разрешение администрации <адрес> №, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на строительство бизнес – центра незаконным.

Прекратить право пользования ФИО1 на земельный участок № по ул. ФИО5 (Красных Фронтовиков) <адрес>.

Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО5 (Красных Фронтовиков), 29.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) С.А. Писаренко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: