Решение по делу о взыскании задолженности по квартирной плате, оплате коммунальных услуг

Дело № 2-120/2010

именем Российской Федерации

... года

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Токмачевой Н.И.

с участием представителя истца Кондрюковой А.А.,

ответчиков Смирновой Н.Я.,

Соколова С.Е.,

при секретаре Черных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ленинское, ЕАО,

гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения «Ленинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации к Смирновой Нине Яновне, Соколову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по квартирной плате, оплате коммунальных услуг,

установил:

ФГУ «Ленинская КЭЧ района» Минобороны России обратилось в Ленинский районный суд ЕАО с иском к Смирновой Н.Я. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в сумме. .. руб., пени за просрочку платежа -. .. руб. и судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере. .. руб.

Свои требования мотивировали тем, что ответчик с семьей фактически проживает в квартире. .. в доме. .. по. .., ЕАО и не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по квартирной плате.

Определением суда от. .. года к участию в качестве соответчика привлечен совершеннолетний сын ответчицы - Смирнов В.Г.

Определением суда от. .. года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Смирнова Я.Г. - совершеннолетняя дочь ответчицы, и Соколов С.Е. - супруг ответчицы.

Определением суда от. .. года производство по делу в отношении ответчиков Смирнова В.Г. и Смирновой Я.Г. прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

В судебном заседании представитель истца Кондрюкова А.А. требования уточнила, просила взыскать со Смирновой Н.Я. задолженность по квартплате за период с декабря 2004 по ноябрь 2005 года в сумме. .. руб.; со Смирновой Н.И. и Соколова С.Е. солидарно за период с декабря 2005 года по июль 2010 года. .. руб. - основной долг и. .. руб. - пеню за просрочку оплаты, а также судебные расходы в виде оплаченной госпошлины, пропорционально уточненным требованиям. Требования мотивировала тем, что ответчики фактически проживают в спорной квартире, пользуются услугами, предоставленными Ленинской КЭЧ, однако оплату производят нерегулярно.

В судебном заседании ответчик Смирнова Н.Я. требования признала частично, согласившись с задолженностью по квартплате с июня 2009 года по июль 2010 года. В отношении остальной задолженности просила применить срок исковой давности.

Ответчик Соколов С.Е. требования признал в части долга с июня 2009 года по июль 2010 года, в отношении оставшегося долга просил применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила статьи 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании пояснениями сторон и материалами дела (спискам распределения жилой площади, актом проверки от. .. года заселения жилого дома, расшифровкой квартирной платы) установлено, что ответчик Смирнова Н.Я. - наниматель служебного жилого помещения по адресу: ФИО8,. ..,. ..,. ..,. ... С ней с декабря 2005 года совместно проживает дееспособный член семьи - С.Е. Соколов. Задолженность по квартплате за период с декабря 2004 по ноябрь 2005 года составила. .. руб.; за период с декабря 2005 года по июль 2010 года -. .. руб. Пеня за просрочку с января 2007 года -. .. руб. Расчет задолженности и пени судом проверен.

Ответчики Смирнова Н.Я. и Соколов С.Е. в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что ответчик Соколов С.Е. проживал в спорной квартире как член семьи нанимателя Смирновой Н.Я. с декабря 2005 года по день заключения брака между ними. .. года.

Из распоряжения Министерства имущественных отношений РФ от. .. года. ..р за Ленинской КЭЧ на праве оперативного управления закреплено жилое помещение по адресу: ФИО8,. ..,. ..,. ..,. ...

Таким образом, приведенными выше доказательствами установлено, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Довод ответчиков о том, что с ними не заключен договор найма, поэтому требования о взыскании задолженности незаконны, суд считает несостоятельным, поскольку не основан на законе.

Так, ответчики в судебном заседании признали наличие фактических договорных отношений с КЭЧ, а именно: им предоставлено жилое помещение, в котором они проживают, им предоставляются коммунальные услуги, которыми они пользуются, при этом они частично вносили плату за жилье и коммунальные услуги. Согласно расшифровке квартирной платы, ответчики ежемесячно вносили плату в период с декабря 2007 года по май 2009 года. Этот факт Смирнова Н.Я. и Соколов С.Е. в судебном заседании не оспаривали.

И, кроме того, ответчики признают наличие задолженности за наем жилого помещения и использованных коммунальных услуг с июня 2009 года по июль 2010 года.

Отсутствие письменного договора не исключает обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи оплачивать жилье, в котором они проживают, и коммунальные услуги, которыми они пользуются.

Как не исключает и прямого действия норм Жилищного кодекса РФ об ответственности за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги.

Довод ответчиков о том, что жилое помещение непригодно для проживания, а предоставляемые услуги ненадлежащего качества, суд считает несостоятельным, поскольку он ничем не подтверждается и опровергается фактическим проживанием на протяжении длительного периода времени (более 7 лет).

Заявление ответчиков о применении сроков исковой давности суд оставляет без удовлетворения.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается три года.

В соответствии с абзацем 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из справок, выданных домоуправлением. .. года. .. и. .. года. .., следует, что. .. года Смирнова Н.Я. подала рапорт об удержании из ее денежного довольствия 1000 рублей на погашение долга по квартплате.

И, согласно расшифровке, начиная с декабря 2007 года, ответчики ежемесячно вносят квартплату в большем размере, чем начислено.

Таким образом, названным рапортом и фактической оплатой ответчики признали свой долг по квартплате, что в свою очередь прервало течение срока исковой давности с декабря 2004 года.

Следовательно, заявление ответчиков о применении срока давности к требованиям, заявленным истцом, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения от. .. года. .. следует, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме. .. руб.

Однако на цену иска. .. руб. следовало уплатить. .. руб. Истец излишне оплатил. .. руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, постольку уплаченная им государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в размере. .. руб.

Со Смирновой Н.Я. и Соколова С.Е. за солидарный долг в сумме. .. руб. следует взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в размере. .. руб., со Смирновой Н.Я. за долг в сумме. .. руб. -. .. руб.

Руководствуясь ст.ст. 196, 203, 678, 682 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 67, 69, 100, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного учреждения «Ленинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации к Смирновой Нине Яновне, Соколову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по квартирной плате, оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Нины Яновны в пользу Федерального государственного учреждения «Ленинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации плату за жилое помещение, коммунальные услуги за период с декабря 2004 года по ноябрь 2005 года в сумме. .. руб. и уплаченную истцом государственную пошлину в сумме. .. руб. Всего. .. (...) рублей. .. копейки.

Взыскать со Смирновой Нины Яновны, Соколова Сергея Евгеньевича солидарно в пользу Федерального государственного учреждения «Ленинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации плату за жилое помещение, коммунальные услуги за период с декабря 2005 года по июль 2010 года в сумме. .. руб., пеню за просрочку -. .. руб.,. .. руб. - уплаченную истцом государственную пошлину. Всего. .. (...) рубля. .. копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда ЕАО Н.И. Токмачева

На решение суда подана кассационная жалоба.

Судебной коллегией по гражданским делам суда ЕАО решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 29.09.2010