Дело № 2-148/2011

именем Российской Федерации

25 октября 2011 года                                                                                                     

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи                                                                                           Токмачевой Н.И.

истцов Колобова В.В.,

Колобовой О.Н.,

Колобовой Е.В.,

Колобова К.В.,

Колобовой Т.В.

представителя истца Колобова В.В. - адвоката Абакумова Э.А.,

ответчика Колобова В.К.,

представителя ответчика Колобова В.К.                                 Шишкиной Н.Г.,

представителя третьего лица администрации ФИО8

при секретаре Шаминовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ленинское, ЕАО

гражданское дело по иску Колобова Виктора Викторовича, Колобовой Оксаны Николаевны, Колобовой Елизаветы Викторовны, Колобова Кузьмы Викторовича, Колобовой Татьяны Викторовны к Колобову Виктору Кузьмичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании договора социального найма и договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Колобов В.В., Колобова О.Н., Колобова Е.В, Колобов К.В., Колобова Т.В. обратились в Ленинский районный суд ЕАО с иском к Колобову В.К., Бортвиной Н.В., Колобову С.В., Янченковой Т.В., КУМИ Ленинского муниципального района ЕАО о признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес>, ЕАО в собственность в порядке приватизации (бесплатно) недействительными. Кроме того, просят внести изменения в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру.

Требования мотивированы тем, что на момент заключения оспариваемых договоров истцы проживали в спорном доме и не были включены ни в договор социального найма, ни в договор приватизации, что не соответствует требованиям действующего законодательства. О том, что дом был приватизирован супругами Колобовыми В.К. и Г.А. истцы узнали, когда получили исковое заявление Колобова С.В. о восстановлении срока для принятия наследства (доли спорного дома) после умершей Колобовой Г.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечены: администрация Лазаревского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО, муниципальное унитарное предприятие «Единый заказчик».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение МУП «Единый заказчик» изменено с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика на соответчика, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ освобождено от участия в деле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от участия в деле освобождены соответчики Бортвина Н.В., Колобов С.В., Янченкова Т.В.

В судебном заседании истец Колобов В.В. исковые требования уточнил, просил:

признать недействительным договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Единый заказчик», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Ленинский муниципальный район» ЕАО и Колобовым В.К.;

признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи названного жилого помещения от КУМИ Ленинского муниципального района ЕАО в собственность Колобову В.К. и Колобовой Г.А.;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности Колобовой Г.А. и Колобова В.К. на спорный жилой дом;

признать свидетельства серия 79-АА № и серия 79-АА № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Колобова В.К. и Колобовой Г.А., соответственно, на 1/2 долю каждого в общей долевой собственности на спорное жилое помещение недействительными.

Требования обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца Колобова В.В. - адвокат Абакумов Э.А. поддержал позицию своего доверителя.

Истцы Колобова О.Н., Колобова Т.В., Колобова Е.В., Колобов К.В. поддержали уточненные истцом Колобовым В.В. исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Колобов В.К. требования признал и пояснил, что истцы действительно на момент заключения договоров проживали в спорном доме с ним одной семьей.

Представитель ответчика Колобова В.К. - Шишкина Н.Г. требования истцов признала, пояснив, что спорный дом был куплен супругами Колобовыми В.К. и Г.А. после войны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, на стороне ответчика администрации Лазаревского сельского поселения ФИО8 возражений относительно требований не имела и пояснила, что истцы действительно были зарегистрированы и проживали в спорном доме на момент заключения спорных договоров одной семьей с Колобовым В.К. и Колобовой Г.А.

В судебное заседание не явился представитель соответчика КУМИ Ленинского муниципального района, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования признают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет,приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЕАО передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО в собственность гражданам Колобову Виктору Кузьмичу, Колобовой Галине Авдеевне на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ,

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из свидетельств о государственной регистрации права 79-АА №, 79-АА 0033164 от ДД.ММ.ГГГГ, запись под №

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Колобова С.В., ФИО12, ФИО14 к Колобову В.К. и Колобову В.В. о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство установлено, что наследники, принявшие наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Колобовой Г.А., - Колобов В.К. (супруг наследодателя) и Колобов В.В. (сын наследодателя).

Из пояснений сторон, исследованных материалов дела (выписки из лицевых счетов, адресных справок, поквартирной карточки) в судебном заседании установлено, что в спорном доме зарегистрированы и проживают одной семьей на протяжении более 20 лет: Колобов В.К. (отец), Колобова Г.А. ((мать), умерла ДД.ММ.ГГГГ), Колобов В.В. (сын с 1978 г.), Колобова О.Н. (невестка с 1989 г.), Колобова Е.В. (внучка с 2002 г.), Колобов К.В. (внук с 2003 г.), Колобова Т.В. (внучка с 1991 г.).

Поскольку на момент заключения договора социального найма в 2008 году истцы проживали с нанимателем Колобовым В.К. одной семьей, постольку указание в спорном договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя только его супруги Колобовой Г.А. не соответствует требованию ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, то есть спорный договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен.

Поскольку истцы на ДД.ММ.ГГГГ являлись членами семьи нанимателя Колобова В.К., письменного отказа от участия в приватизации спорного жилого помещения не давали, постольку договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, то есть он ничтожен.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колобова Виктора Викторовича, Колобовой Оксаны Николаевны, Колобовой Елизаветы Викторовны, Колобова Кузьмы Викторовича, Колобовой Татьяны Викторовны к Колобову Виктору Кузьмичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании договора социального найма и договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительными удовлетворить.

Признать договор № социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым Виктором Кузьмичем и муниципальным унитарным предприятием «Единый заказчик», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области, недействительным (ничтожным).

Признать договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, находящегося по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и Колобовым Виктором Кузьмичем, Колобовой Галиной Авдеевной, недействительным (ничтожным).

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о регистрации права общей долевой собственности Колобова Виктора Кузьмича (доля в праве 1/2 ), Колобовой Галины Авдеевны (доля в праве 1/2 ) на жилой дом, общей площадью №, инв. №, <данные изъяты>

Признать свидетельства серии 79-АА №, №, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области о государственной регистрации права общей долевой собственности Колобова Виктора Кузьмича (доля в праве 1/2 ), Колобовой Галины Авдеевны (доля в праве 1/2 ), соответственно, на жилой дом, общей площадью № по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, с условным номером №, недействительными.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда ЕАО     Н.И. Токмачева

Решение не вступило в законную силу.

Согласованно

«______»___________________ 2011 г. Н.И. Токмачева