Дело № 2 - 234/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ленинское, ЕАО                                                                         25 ноября 2011 года

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Кочева С.Н.

с участием представителя заявителя Комитета по управлению

муниципальным имуществом Журбеновой Н.А.,

представителя заинтересованного лица адвоката Емельяненко Е.П.,

заинтересованного лица Косицыной Т.С.,

при секретаре Димовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество квартиру,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - квартиру <адрес> в <адрес>.

В качестве заинтересованных лиц заявитель указал Михайлову Гульнару Жетпысбаевну и Косицыну Татьяну Сергеевну.

Требования Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области обосновал тем, что на территории МО «Ленинский муниципальный район» имеется квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>. В 1992 году квартира была приватизирована гр.Михайловой Г.Ж. согласно договору от 26.08.1992 г. №20, которую она ДД.ММ.ГГГГ продала гр.КНР ФИО10, проживающему по адресу: <адрес>, и последний свои права на квартиру не оформил, т.е. не зарегистрировал договор купли-продажи в Ленинском сельском совете в соответствии с требованиями законодательства на тот момент. С 1999 года гр.ФИО11 в квартире не проживает и не несет бремя по её содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состоит на учете в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ЕАО, как бесхозяйное имущество. За это время с заявлением о регистрации права собственности на эту квартиру никто не обращался. В квартире никто не проживал, она стала разрушаться, а квартирная плата увеличиваться, и на 01.08.2003 г. долг составил 18962,37 рублей. Было принято решение в указанную квартиру поселить гр.Баранову (Косицыну) Т.С., которая погасила часть долга за квартиру, отремонтировала её и зарегистрировалась в ней с ФИО12 года рождения. Фактически Михайлова Г.Ж. отказалась от своей собственности, т.к. оставила свое имущество, не несет бремя содержания указанной квартиры в течение девятнадцати лет.

На основании изложенного, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО просит суд признать право муниципальной собственности муниципального образования Ленинский муниципальный район на бесхозяйное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО Журбенова Н.А. требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в заявлении. Дополнительно пояснила, что в соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, который действовал на момент заключения договора, прописано каким образом, должен быть зарегистрирован договор купли-продажи. Договор необходимо было зарегистрировать в сельском Совете, однако это не было сделано, следовательно, договор является недействительным.

Заинтересованное лицо Косицына Т.С. не возражала против требований о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество квартиру, пояснила, что она проживает в спорной квартире с августа 2003 года, при заселении был долг за квартиру, она специально брала кредит, чтобы погасить долг. Квартира была в очень плохом состоянии, не было окон, дверей, санузла. Пришлось вложить немало средств на ремонт. Сначала заселилась одна, потом стала проживать с дочерью. Она пыталась отыскать бывшую владелицу квартиры Михайлову Г.Ж., но безрезультатно.

Представитель заинтересованного лица адвокат Емельяненко Е.П.. не возражала против заявленных требований.

Выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица адвоката Емельяненко Е.П., заинтересованное лицо Косицыну Т.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 указанной статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу п.6 ч.1 ст.262 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи не известен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как следует из материалов дела, 14 октября 2004 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о бесхозяйном объекте недвижимого имущества, принятом на учет внесены записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (л.д.15).

Согласно копии договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира являлась собственностью Михайловой Гульнары Жетпысбаевны (л.д.9). Согласно выписке из технического паспорта Бюро технической инвентаризации за кадастровым номером 79:03:260037:004:4:11 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> жилого <адрес> в <адрес> зарегистрировано за гр.Михайловой Гульнарой Жетпысбаевной на основании приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7,8).

ФИО1 продала указанную квартиру гражданину КНР ФИО13, проживающему по адресу: <адрес>., договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Из справки администрации Ленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Михайлова Г.Ж. выбыла в <адрес> и других сведений нет (л.д.20,21).

Гражданин КНР ФИО14 надлежащим образом свое право собственности не зарегистрировал, в квартире не проживал, коммунальные услуги не оплачивал.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района ЕАО в адрес гр.ФИО15 в <адрес> направлено предупреждение о необходимости ремонта квартиры и оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги (л.д.17-18)..

Согласно справке Межрайонного отдела Федеральной миграционной службы по <адрес> ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ гр.КНР ФИО16 по имеющимся учетам на территории <адрес> не значится (л.д 19,46).

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего на то время, право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Сведений о регистрации договора купли-продажи в исполнительном органе местного Совета народных депутатов не имеется, на договоре отметки о его регистрации отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что указанный выше объект недвижимости, находящийся на территории Ленинского района, не имеет собственника, это доказано заявителем, вследствие чего на данное имущество может быть признано право муниципальной собственности.

Местонахождение объекта, его инвентарный номер, площадь и объем подтверждаются представленными суду письменными доказательствами - кадастровым паспортом, выпиской из Единого государственного реестра.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 290-293 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество квартиру, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером 4, - за муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области в лице администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.

На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение 10 дней со времени вынесения в окончательной форме.

Судья                                   С.Н. Кочев

Решение вступило в законную силу.