Дело № 2-244/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ЕАО, с. Ленинское 23 декабря 2011 года Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе: председательствующего судьи Кочева С.Н., с участием истца Васильева Ю.А., представителя истца Сухомлинова С.Ю., ответчика Васильевой Е.Г., при секретаре Димовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева Юрия Александровича к Васильевой Евгении Геннадьевне о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Васильев Ю.А. обратился в суд с иском к Васильевой Е.Г. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № 249 от 11.09.2008 указывая, что согласно ордеру № 15 от 16.03.2005 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: Еврейская автономная область <адрес>. В ноябре 2011 года ему стало известно, что его бывшая супруга Васильева Е.Г. оформила договор социального найма жилого помещения № 249 от 11.09.2008, в который он не был включен. Незаконное исключение его из числа нанимателей жилого помещения лишает его права на пользование жилым помещением и общим имуществом. Считает, что при заключении указанного договора социального найма жилого помещения был нарушен порядок и процедура его заключения. В судебном заседании истец Васильев Ю.А. исковые требования поддержал, просил признать спорный договор недействительным. Пояснил, что проживает с ответчицей в спорном жилом помещении с 2001 года. Брак между ними был зарегистрирован в 1993 году, 29 декабря 2005 года расторгнут. На его имя в 2005 году был выписан ордер, в котором также были указаны бывшая супруга и дети. Заявление о его выдаче писал в администрацию. Про ордер ответчица должна была знать, выписан он был на всю семью. Были перерывы, когда он работал в Биробиджане с 2005 по 2010 год, на выходные приезжал домой. Имеет ключи от квартиры. В ноябре 2011 года ему стало известно, что между МУП «Единый заказчик» и Васильевой Е.Г. заключен договор социального найма жилого помещения, и он в этот договор не включен. Считает, что имея на руках ордер, должен был быть извещен для принятия участия в заключение договора. Из квартиры он не выписывался, коммунальные услуги оплачивали совместно с Васильевой Е.Г., передавал ей наличные деньги до ноября 2011 года. Отношения у них были доверительные. Представитель истца Сухомлинов С.Ю. исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, доказательством проживания Васильева Ю.А. в квартире, на которую был заключен договор социального найма, является справка из сельской администрации, выписка из лицевого счета, паспорт его доверителя. Васильев обратился с заявлением о выдаче ордера и получил его. Доказательств, что он выдан был незаконно, не имеется. В ордер включены все члены семьи. Брак между Васильевыми расторгнут в 2005 году, в том же году был заключен договор найма, но непонятно, почему он был заключен не с основным нанимателем, а членом семьи нанимателя. Почему Васильева не включили в договор, неизвестно. В договоре от 2008 года имеется отметка, что он заключен на основании распоряжения КУМИ № 975, но это просто письмо, а не распоряжение. Все это свидетельствует, что был нарушен порядок заключения договора социального найма, и соответственно нарушено право пользования Васильевым жилым помещением. При указанных обстоятельствах заключенный договор следует признать ничтожным. Ответчик Васильева Е.Г. исковые требования не признала и пояснила, что совместно с Васильевым Ю.А. и детьми проживала по <адрес> с октября или ноября 2000 года до мая 2005 года. Потом он добровольно покинул жилое помещение, и с того момента не проживает с ней на одной жилплощади. С 2005 года надо было заключать договоры социального найма, до этого заключение таких договоров не требовалось. Ее пригласили в МУП «Единый заказчик» и попросили заключить договор. Ни о каком ордере речи не было. Представленный Васильевым Ю.А. ордер, был выдан ему позже, чем был заключен этот первый договор. Васильев работал в Биробиджане, где проживал с другой семьей. С октября 2005 года она стала проживать в квартире с Кидлевым, 13 апреля 2007 года вышла за него замуж, и проживала с ним до 17 февраля 2010 года. В настоящее время Васильев проживает по <адрес> с гражданской женой и новой семьей. Договор социального найма был заключен с ней т.к. она оплачивала коммунальные услуги, никаких денежных средств от Васильева не поступало. Когда перезаключала договор, скорее всего ею было сказано, что она разведена, с ним не проживают, возможно, Васильева не было возможности вызвать, поэтому, его, возможно, не включили в договоре <адрес>, договор был с тем, кто проживает в квартире. Поскольку Васильев прописан по этому адресу, с нее берут плату на всех членов семьи. Договор с ней заключал юрист, считает, все было законно. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МУП «Единый заказчик» в судебное заседание не явился. Из заявлений от 21.11. и 15.12.2011, и телефонограммы исполняющего обязанности конкурсного управляющего МУП «Единый заказчик» ФИО5 следует, что какими-либо сведениями по данному делу не располагает. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «Единый заказчик». Неявка надлежащим образом уведомленного о слушании дела представителя третьего лица в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела по существу. Выслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 2 Федерального закона РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РСФСР с 1 марта 2005 года признан утратившим силу. Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> была предоставлена Васильеву Ю.А. на основании ордера №15 от 16.03.2005, выданного главой Ленинского сельского округа, по его заявлению, что подтверждается самим заявлением от 10.03.2005 года, ордером, корешком ордера, распоряжением о выдаче ордера на жилое помещение №34-р от 16.03.2005 года. В составе семьи Васильева Ю.А. в ордере указаны Васильева Е.Г. жена, Васильев А.Ю. и Васильев А.Ю. сыновья (л.д. 6, 32-35). Регистрация Васильева Ю.А. с семьей в указанной квартире с 24.01.2001 года подтверждается карточкой прописки Васильева Ю.А., поквартирной карточкой, выпиской из похозяйственной книги №17 за 2002 - 2006, 2007 - 2011 года, лицевые счета №439, 428, справкой администрации Муниципального образования «Ленинское сельское поселение» №3251 от 08.11.2011 года, справкой АБ ТП ОФМС РФ ЕАО в с.Ленинское от 02.11.2011 года, справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по ЕАО от 05.11.2011 года, (л.д. 10, 36-38). Согласно свидетельству о расторжении брака I-ТВ №517434 выданного 19.10.2011 года Ленинским районным отделом управления ЗАГС правительства ЕАО брак между Васильевым Ю.А. и Васильевой Е.Г. прекращен 11.01.2006 года на основании решения о расторжении брака Ленинского судебного участка ЕАО от 29.12.2005 года. Из отметки в паспорте Васильевой Е.Г. «семейное положение» следует, что между ней и ФИО7 указанным выше органом ЗАГС был зарегистрирован брак, актовая запись №29 от 13.04.2007 года. 17.02.2010 года брак, расторгнут, на основании совместного заявления супругов, актовая запись о расторжении брака №6 от 17.02.2010 года. Из сообщения администрации Ленинского сельского поселения от 27.10.2011 года №837 следует, что Васильев Ю.А. зарегистрирован по адресу <адрес>, фактически проживает в <адрес>. Из ответа от 28.11.2011, № 531 и выписки из лицевого счета № 000841 от 16.11.2011 года предоставленных ООО «Исток» следует, что нанимателем квартиры указана Васильева Е.Г. Основанием права пользования, владения и распоряжения жилым помещением указан ордер №15 от 16 марта 2005 года, выданный Ленинским сельским округом. Начисление коммунальных услуг производится на 4-х человек, оплату производит Васильева Е.Г., задолженность составляет <данные изъяты> рублей (л.д.39- 40). Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района от 09.09.2008 года №975 в адрес МУП «Единый заказчик» следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> числится в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинский муниципальный район». Директору МУП «Единый заказчик» указано, заключить договор социального найма с Васильевой Е.Г. и членами ее семьи по указанному адресу (л.д. 43). Распоряжением главы администрации Ленинского муниципального района №105-Р от 29.12.2006 года муниципальному унитарному предприятию «Единый заказчик» переданы полномочия наймодателя жилых помещений, расположенных в муниципальном жилищном фонде (л.д. 42). Из договора социального найма жилого помещения № 249 от 11.09.2008 следует, что он заключен между Муниципальным унитарным предприятием «Единый заказчик» от имени собственника жилого помещения Муниципального образования «Ленинский муниципальный район» ЕАО (наймодатель), и Васильевой Е.Г. (наниматель) по которому Васильевой Е.Г. передана в бессрочное владение и пользование для проживания квартира в многоквартирном доме, из трех комнат расположенная по адресу <адрес>. Отражено, что совместно с нанимателем в квартире проживают ФИО6 сын ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сын ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В соответствии с ч1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Приведенными доказательствами установлено, что договор социального найма жилого помещения № 249 от 11.09.2008 был заключен с существенными нарушениями, в частности в указанный договор должны были быть внесены все члены семьи нанимателя жилого помещения, что не было сделано. Васильев Ю.А. в марте 2005 года состоял в браке с Васильевой Е.Г., проживал в спорном жилище, в котором был зарегистрирован еще с 2001 года, и из которого не выписан до настоящего времени, включен в лицевой счет, числится в похозяйственной книге, оплата за коммунальные услуги взимается с его учетом. Соответственно, Васильев Ю.А. должен был быть включен в договор от 11.09.2008 года. Не указание его в договоре в качестве члена семьи нанимателя незаконно и нарушает его жилищные права, поскольку он не снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, не признан судом утратившим право пользования данным жилым помещением. Доводы ответчика Васильевой Е.Г. о том, что Васильев Ю.А. с ней не проживает с мая 2005 года, брак, между ними расторгнут, истец не несет бремя оплаты коммунальных услуг, до заключения спорного договора уже заключала в январе 2005 года договор найма жилого помещения, несостоятельны и не влияют на существо дела по вышеуказанным основаниям. Пунктом 1 ст.166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Статьей168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку договор социального найма жилого помещения № 249 от 11.09.2008 года заключен с существенными нарушениями закона, он подлежит признанию недействительным. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в его пользу понесенные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 69 ЖК РФ, ст. ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Васильева Юрия Александровича к Васильевой Евгении Геннадьевне о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, удовлетворить. Признать недействительным заключенный 11 сентября 2008 года между Муниципальным унитарным предприятием «Единый заказчик», действовавшим от имени собственника жилого помещения Муниципального образования «Ленинский муниципальный район» ЕАО и Васильевой Евгенией Геннадьевной договор социального найма жилого помещения №249, находящегося по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. Взыскать с ответчика Васильевой Евгении Геннадьевны судебные расходы в виде государственной пошлины в пользу Васильева Юрия Александровича в сумме <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд ЕАО, через Ленинский районный суд ЕАО со времени вынесения в окончательной форме. Судья С.Н. Кочев <данные изъяты> <данные изъяты>