Дело 2-50/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2012 года с. Ленинское, ЕАО Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе: председательствующего судьи Кочева С.Н., с участием представителей истцов Бурдинской Т.В., Моисеенко Г.Г., при секретаре Димовой Р.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыртышного Юрия Алексеевича, Важениной Танзили Ульфатовны к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Палиенко Вере Александровне об исключении квартиры из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и признании права собственности на жилое помещение,- УСТАНОВИЛ: Тыртышный Ю.А. и Важенина Т.У. обратились в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Палиенко Вере Александровне об исключении квартиры из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и признании права собственности, на жилое помещение, указывая следующее. 14.10.1997 между Тыртышным Ю.А., Тыртышной (Важениной) Т.У. и Палиенко В.А. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по которому Тыртышные купили, а Палиенко продала указанную квартиру. Договор был заверен у нотариуса 14.10.1997 за № 1904. В установленном Законом порядке договор не был зарегистрирован. Также в договоре купли - продажи квартиры не был указан номер квартиры. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в регистрации права собственности квартиры им было отказано. На основании изложенного, истцы просили суд исключить из реестра муниципальной собственности Ленинского сельского поселения указанную выше квартиру и признать право собственности на 1/2 доли квартиры за каждым из истцов - Тыртышным Ю.А. и Важениной (Тыртышной) Т.У. В судебном заседании представитель истца Тыртышного Ю.А. - Бурдинская Т.В.(действующая по доверенности) исковые требования поддержала и пояснила, что данная квартира 14.10.1997 была приобретена супругами Тыртышными у Палиенко. Договор был составлен и заверен у нотариуса. На тот момент им нужно было также обратиться в администрацию села для регистрации договора, но по незнанию сделку они не зарегистрировали. Позже выяснилось, что нотариус ФИО9 в договоре не указал и номер квартиры. Отсутствовали также сведения о регистрации договора в администрации села и, кроме того, выяснилось, что квартира числится в реестре муниципального имущества Ленинского сельского поселения. С администрации сельского поселения пояснили, что квартира их в реестр имущества сельского поселения внесена была ошибочно. Когда решили продать квартиру, нотариус указал им на эти недостатки и сказал, что нужен также отказ регистрационной службы, чтобы они могли обратиться в суд со своими требованиями. В настоящее время Тыртышный так и числится зарегистрированным в квартире, а Важенина снялась с регистрационного учета. Просит исключить квартиру из реестра имущества муниципальной собственности сельского поселения и признать право собственности за Тыртышным на 1/2 доли квартиры. Представитель истца Важениной Т.У. - Моисеенко Г.Г. (действующая по доверенности) исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные пояснениям представителя истца Бурдинской Т.В. Просила признать право собственности на 1/2 доли квартиры за Важениной Т.У. Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился. Согласно ходатайству от 28.02.2012 администрация поселения просит рассмотреть дело без их участия, об исключении спорной квартиры из реестра имущества муниципальной собственности Ленинского сельского поселения не возражают. Ответчик Палиенко В.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению от 14.03.2012, просила рассмотреть дело без ее участия, требования признала. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены, согласно телефонограмме от 15.03.2012 просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Частью 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из положений статей 554 и 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что Тыртышный Юрий Алексеевич, Тыртышная Танзиля Ульфатовна купили у Палиенко Веры Александровны квартиру в <адрес>, что подтверждается представленным суду договором от 14.10.1997 года. Расчеты между покупателями и продавцом произведены в полном объеме, что отражено в договоре сторонами. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 8 договора отражено, что договор подлежит регистрации в администрации села Кукелево (л.д. 17). В свою очередь, квартира принадлежала продавцу (Палиенко В.А.) на основании договора купли - продажи от 10.09.1996, удостоверенного Ленинской госнотконторой №1133 и справки № 176 от 14.10.1997 комитета по управлению госимуществом Ленинского района ЕАО (л.д. 55). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу ЕАО, <адрес> использовавшийся для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал на праве собственности Тыртышному Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 11.03.2011 (л.д. 16). Согласно справкам администрации Ленинского сельского поселения от 23.01.2012, выписке из похозяйственных книг № 5 лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ по 2001 год, № 2 лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ по 2006 год, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ по 2011 год следует, что Тыртышная Т.У. была зарегистрирована по адресу: ЕАО, <адрес> 14 апреля 1998 года по 08 октября 2001 года и в октябре 2001 года выбыла в <адрес>. Тыртышный Ю.А. зарегистрирован по указанному адресу с 26 марта 1998 года (л.д. 14-15, 60). Из справки Государственного унитарного предприятия ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» 13.12.2011, извлечения из технического паспорта на часть домовладения (квартиру) от 06.05.2011, кадастрового паспорта от 06.06.2011 следует, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (пересчет площадей) числится за Тыртышным Ю.А., Тыртышной Т.У. на основании договора купли - продажи от 14.10.1997, зарегистрированного государственным нотариусом ФИО10, за № 1904 от 14.10.1997г. В графе сведения о собственниках (в извлечении из технического паспорта) указание о собственниках отсутствует (л.д. 19, 23-25). Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в адрес Тыртышного Ю.А., Бурдинской Т.В. от 11.01.2012 № 01/024/2011-420 следует, что Тыртышному отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (л.д.26). Согласно свидетельству о заключении брака выданному администрацией МО «<адрес>» <адрес> <адрес> <адрес>№ от 07.07.2007 года Важенин Вячеслав Алексеевич и Тыртышная Танзиля Ульфатовна 07 июля 2007 года заключили брак, актовая запись №. После заключения брака жене присвоена фамилия Важенина (л.д. 22). Совокупностью приведенных доказательств установлено, что спорная квартира до ее продажи истцам, принадлежала Палиенко В.А. и сомнений это у суда не вызывает. Договор купли - продажи квартиры заключен между сторонами (Тыртышными и Палиенко) в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, денежные средства за квартиру уплачены, квартира передана. Однако в договоре не был указан номер квартиры и сам договор не был зарегистрирован в администрации села Кукелево, в соответствии с требованиями на тот момент законодательства. В последующем истец Тыртышный Ю.А. земельный участок, на котором расположена квартира в доме оформил в собственность. Никто из сторон не оспаривает договор, каких-либо сомнений в том, что истцы купили квартиру, расположенную по адресу <адрес> не имеется. Нумерация квартиры подтверждается договором купли - продажи квартиры Палиенко В.А. у ФИО11, справками администрации Ленинского сельского поселения и выписками из похозяйственных книг, справкой ГУП ЕАО «БТИ ЕАО», извлечением из технического паспорта на квартиру, кадастрового паспорта (л.д. 14-15, 19, 23 - 25, 55, 60). В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Из выписки из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> числится в реестре имущества муниципальной собственности сельского поселения, порядковый №152 (л.д.33). В соответствии с Приложением 1 к закону ЕАО «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области и сельскими поселениями, входящими в его состав» № 478-ОЗ от 26.11.2008 года и Акта приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Ленинский муниципальный район» и подлежащего передаче муниципальному образованию «Ленинское сельское поселение», входящему в состав муниципального района следует, что спорная квартира из собственности района передана в собственность Ленинского сельского поселения (л.д. 50-53). По мнению суда, спорная квартира была ошибочно включена в реестр имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и требования истцов об исключении квартиры из указанного реестра подлежат удовлетворению. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе пояснениями представителей истцов, договорами о приобретении квартиры в 1996 году Палиенко В.А. у ФИО11, и продажей ее в 1997 году Тыртышному Ю.А., Тыртышной Т.У., которые и являются собственниками недвижимости. Указанные сделки по покупке и продаже квартиры были осуществлены до передачи имущества из собственности района в собственность сельского поселения. Не возражают по исключению квартиры из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района ЕАО и администрация поселения. В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Частями 1, 2 и 5 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Учитывая, что Тыртышный Ю.А. и Тыртышная Т.У. купили квартиру, выполнив в полном объеме свои обязанности покупателя недвижимого имущества, передав продавцу Палиенко В.А. денежные средства в счет оплаты и приняв квартиру, владеют и распоряжаются имуществом как собственники, несут все расходы по его содержанию, никто их право на имущество не оспаривает, а в ином порядке истцам установить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, суд считает возможным признать право собственности за Тыртышным Ю.А., Важениной Т.У. (до брака Тыртышной) на приобретенную недвижимость, по 1/2 доли квартиры за каждым. При этом суд учитывает пояснения представителей истцов и договора о том, что квартира была Тыртышными куплена во время брака, каких либо разногласии и споров по определению долей в недвижимости между ними после расторжения брака не имелось, каждый из истцов просил зарегистрировать за ним право собственности на 1/2 доли квартиры. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тыртышного Юрия Алексеевича, Важениной Танзили Ульфатовны к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Палиенко Вере Александровне об исключении квартиры из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Исключить из реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>. Признать за Тыртышным Юрием Алексеевичем 26 февраля 1974 года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на 1/2 доли квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: Еврейская автономная область <адрес>. Признать за Важениной Танзилей Ульфатовной (до брака Тыртышной) 11 ноября 1979 года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности на 1/2 доли квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со времени вынесения в окончательной форме. Судья С.Н. Кочев <данные изъяты> <данные изъяты>