Дело 2-36/11
соединено с делом №2-37/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2011 года с. Ленинское, ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Кочева С.Н.,
с участием истцов Князева А.И., Князевой А.В.,
при секретаре Димовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Анатолия Ивановича, Князевой Антонины Владимировны к Ишковой Анне Алексеевне, Ишкову Александру Сергеевичу об установлении права собственности на 1/2 долю квартиры,
установил:
Князев А.И. и Князева А.В. обратились в Ленинский районный суд ЕАО с исками к Ишковой Анне Алексеевне, Ишкову Александру Сергеевичу об установлении права собственности на 1/2 долю квартиры - каждый, расположенной по адресу: ЕАО <адрес>. Требования мотивированы тем, что 17.10.2003 года между ними и гражданкой Ишковой А.А., являющейся также законным представителем Ишкова А.С., состоялась сделка купли- продажи указанной квартиры. Сделка была оформлена нотариусом Ленинского нотариального округа ЕАО РФ за номером в реестре № 595. После составления договора они с продавцом договорились о дате и времени его регистрации, однако по независящим причинам и обстоятельствам, осуществить им намерение не удалось. На момент обращения в суд договор купли-продажи квартиры (1/2 доли принадлежащей каждому) не зарегистрирован, в связи с чем, право собственности на приобретенную квартиру они не имеют, регистрационная служба отказывается принять заявление в отсутствии продавца квартиры. Они неоднократно делали попытки осуществить регистрацию договора, но продавец сменил несколько мест жительства, кроме того ссылается на состояние здоровья, что не позволяет ей выехать в г. Биробиджан, а ее сын Ишков А.С. является несовершеннолетним и не может выступить в регистрационном органе. В связи с отсутствием у каждого из них права собственности на 1/2 доли квартиры, нарушается их материальное право. Кроме того, отсутствие права собственности на долю квартиры, может повлечь невозможность оформления наследственных документов. Просили признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ЕАО <адрес>.14.02.2011 года дела №2-36/11 и №2-37/11 по искам Князева Анатолия Ивановича, Князевой Антонины Владимировны к Ишковой Анне Алексеевне, Ишкову Александру Сергеевичу об установлении права собственности на 1/2 долю квартиры за каждым, объединены в одно производство.
01 марта 2011 года в судебном заседании истцы изменили свои исковые требования и затем уточнили их, просили произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в 1/2 долях за каждым.
В судебном заседании истица Князева А.В. пояснила, что квартиру приобрела с мужем у Ишковых, со стороны которых, сделкой по доверенности занималась ФИО12. Они произвели расчет, квартира им была передана. Ишковы выписались из квартиры, они прописались. Через некоторое время решили, что право собственности необходимо оформить до конца, но утеряли документы, в связи с ремонтом. Когда их нашли, стали искать Ишкову, установили через знакомых, что она проживает в Смидовичах. Муж звонил туда, уточнял адрес Ишковой Анны. На момент покупки квартиры, брак у нее с Князевым не был зарегистрирован, они сожительствовали, но вложение в квартиру было обоюдное, поэтому и заявляют требования об 1/2 доли на каждого. Сейчас брак у них зарегистрирован, спора по долям квартиры нет.
Истец Князев А.И. исковые требования поддержал и пояснил, что со стороны Ишковых все делалось по доверенности Ермошкиной, при этом присутствовала также ее мама, адвокат. Договаривались, что они приедут, и зарегистрируют квартиру, но они уехали в с. Амурзет и не смогли приехать. ФИО13 затем на сессию уехала, Анну Ишкову он вообще не видел. Затем у него начались проблемы - учеба, сессия, командировки. В 2004 году стали делать ремонт, затерялись документы. Когда нашлись документы, кинулись, собственность не оформлена до сих пор. Неоднократно обращался в регистрационную службу, но устно им в регистрации договора отказали, сославшись на то, что необходимо присутствие продавца, т.е. хозяина квартиры, или хотя бы доверенность от них, иначе переоформить собственность они не смогут. Когда искал Ишкову, вышел на ее маму, та сказала, не ищите ее, не вызывайте, она все равно не поедет никуда, оформляйте все через суд.
Ответчики Ишкова А.А., Ишков А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены надлежащим образом. Сведения о наличии уважительных причин неявки суду не представили. Ранее в заявлениях, поступивших в суд 31.01. и 17.02.2011 года, иски Князевых признали, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Причины неявки представителя суду неизвестны.
Неявка ответчиков и представителя третьего лица не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Князева А.И., Князевой А.В. к Ишковой А.А., Ишкову А.С. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьям 131, 551 ГК РФ переход покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что 17 октября 2003 года между Ишковой А.А., Ишковым А.С. в лице ФИО11), действующей на основании доверенности от 13.10.2003 года удостоверенной нотариусом Ленинского нотариального округа ЕАО РФ ФИО14 зарегистрированной в реестре № 551, и Князевым А.И., ФИО3 «после брака - Князевой А.В.» (покупатель) был заключен договор купли - продажи в долевую собственность квартиры общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Договор заключен в надлежащей форме, соблюдены все требования к форме договора продажи недвижимости, подписан сторонами. Согласно договору, продавец квартиру передал покупателю, который ее принял, деньги получил.
Правомерность заключения договора не оспаривалась.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ТВ № выданного 25.10.2005 года <адрес> отделом управления ЗАГС правительства ЕАО Князев Анатолий Иванович и ФИО3 27 октября 2005 года заключили брак, о чем в указанный день составлена запись акта о заключении брака №85. После заключения брака жене присвоена фамилия Князева.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Из договора, заключенного сторонами следует, что он подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ЕАО.
Как следует из пояснений истцов, между ними и лицом, действующим по доверенности от продавца квартиры, была заключена устная договоренность о регистрации договора, однако ни продавец, ни его представитель так и не приехали для регистрации сделки, не исполнили своих обязательств. В последующем истцы предпринимали меры к урегулированию вопроса о регистрации сделки до обращения в суд, поиски продавца квартиры к успеху не привели, а при общении с матерью Ишковой А.А. им было доведено, чтобы Ишкову А.А. не искали, не вызывали, т.к. она никуда не поедет.
Таким образом, продавец своих обязательств по осуществлению необходимых истцам для регистрации действий не выполнил. Доказательств обращения ответчиков с заявлением в органы, осуществляющих государственную регистрацию прав, в материалах дела не имеется и ответчиками не представлено. Указанное бездействие ответчиков судом расценивается как уклонение от государственной регистрации договора от 17.10.2003 года и перехода права собственности к покупателю.
Право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество судом проверено. Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2011 года Ишкова А.А., Ишков А.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу Еврейская автономная область, <адрес>.
Судом проверены сведения о техническом состоянии отчуждаемого объекта, его соответствие сведениям в договоре, описанию объекта в техническом паспорте.
В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из пояснений истцов и договора, квартира была Князевыми куплена в долевую собственность, каких-либо разногласий и споров по определению долей в недвижимости между ними не имелось, каждый из истцов просит зарегистрировать за ним переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В связи с чем, требования истцов в этой части также подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
С учетом изложенных норм, требований Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219, решение о регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на спорную квартиру к Князевым является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Князева Анатолия Ивановича, Князевой Антонины Владимировны к Ишковой Анне Алексеевне, Ишкову Александру Сергеевичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> заключенного 17 октября 2003 года между Ишковой Анной Алексеевной, Ишковым Александром Сергеевичем и Князевым Анатолием Ивановичем, Князевой Антониной Владимировной (до брака ФИО3).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ишковой Анны Алексеевны, Ишкова Александра Сергеевича к Князеву Анатолию Ивановичу на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ишковой Анны Алексеевны, Ишкова Александра Сергеевича к Князевой Антонине Владимировне на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение десяти дней со времени вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н. Кочев
Копия верна Судья С.Н. Кочев