Дело № 11-41/10
Апелляционное решение
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р. при секретаре судебного заседания Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюпова М.Т. к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения по апелляционной жалобе Ахмадиева Т.Р. на решение мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы от 04 июня 2009 года, которым исковые требования удовлетворены,
установил:
Аюпов М.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.ФИО8 о признании права собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), веранда (литера а), веранда (литера а1), сарай (литера Г), баня (литера Г1), предбанник (литера Г2), сарай (литера Г3), расположенные на земельном участке по адресу: г.ФИО8, ..., ..., .... В обоснование своих требований Аюпов М.Т. указал, что данные строения были приобретены самовольно, без соответствующего разрешения компетентных органов. Аюповым М.Т. дом был приобретен в ноябре 1984 года, производились расходы по содержанию строений, оплачивался земельный налог. В настоящее время Аюпов М.Т. получил все необходимые заключения и согласования, необходимые для узаконения самовольных строений.
Решением мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы исковые требования Аюпова М.Т. были удовлетворены, за ним было признано право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), веранды (литера а), веранды (литера а1), сарая (литера Г), бани (литера Г1), предбанника (литера Г2), сарая (литера Г3), расположенные по адресу: г.ФИО8, ..., ..., ....
Ахмадиев Т.Р. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы в связи с тем, что решение суда затрагивает его права и законные интересы, но к рассмотрению иска Аюпова М.Т. он привлечен не был, в судебное заседание не вызывался, хотя по смыслу ст.42 ГПК РФ является третьим лицом с самостоятельными требованиями.
В качестве обоснования жалобы Ахмадиев Т.Р. указал, что на момент обращения Аюпова М.Т. к мировому судье с иском о признании права собственности на спорное домовладение в Ленинском районном суде г.Уфы уже рассматривался судебный спор по иску Ахмадиева Т.Р. о признании права собственности на то же домовладение.
В судебном заседании Ахмадиев Т.Р. и его представитель по довренности Гайсин И.И. возражали против удовлетворения иска Аюпова М.Т., пояснив, что спорное домовладение было приобретено бабушкой Ахмадиевой С.Т. в 1984 году у Лобанова В.Ф. по устной сделке купли-продажи. Она вселилась, зарегистрировалась и проживала в нем, полноправно владея и пользуясь спорным домом до своей смерти, умерла 25 мая 2002года. После ее смерти в спорном доме проживал Ахмадиев Р.К. – родной отец Ахмадиева Т.Р., который также добросовестно владел и пользовался этим домом, нес бремя сохранности имущества и фактически осуществлял в отношении спорного дома полномочия собственника. Отец умер 12 мая 2007года. После смерти отца Ахмадиев Т.Р. приступил к сбору документов, чтобы в качестве наследника осуществлять свои полномочия собственника в отношении спорного домовладения, для чего необходимо было признать право собственности на дом, как на самовольное строение. Аюпов М.Т. никакого отношения к спорному самовольно возведенному дому не имеет, не осуществлял его постройку, не владел самовольной постройкой, не являлся ее приобретателем.
Аюпов М.Т. пояснил, что он приобрел спорный дом в 1984 году у Лобанова В.Ф. по договору купли-продажи. Суду он представил все документы и согласования компетентных органов, необходимые для признания права собственности. Считает решение мирового судьи о признании за ним права собственности на спорное домовладение законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО2 отказать.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене, а иск Аюпова М.Т. не подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно абз.2 указанной нормы право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и сторонами не оспаривался факт проживания Ахмадиевой С.Т. в спорном домовладении с 1984 года.
Согласно справки отдела УФМС России по РБ в Ленинском районе г.Уфы №5/1203 от 07.08.2007г. Ахмадиев Р.К. был зарегистрирован по адресу: г.ФИО8, ..., ... с 14 декабря 1984 года по день смерти 12.05.2007г.
Согласно справки уличного комитета от 22 августа 2007 года пользователем спорного домовладения по адресу: г.... являлся Ахмадиев Р.К., который являлся отцом Ахмадиева Т.Р.
Из справки от 20 июля 2010 года нотариуса Вансковой Ю.Н.следует, что Ахмадиев Т.Р. после смерти отца Ахмадиева Р.К. подал 17 августа 2007 года заявление о принятии наследства, в том числе дома по адресу: г.ФИО8, ..., ....
Ахмадиев Т.Р. представил в судебное заседание Акт №009-0/К от 11 февраля 2008 года санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления его под индивидуальное домовладение гр.Ахмадиева Т.Р., согласно которому данный земельный участок в Ленинском районе г.Уфы по адресу: ул.Заозерная, 107 отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.12.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Кроме того, Ахмадиевым Т.Р. представлено суду письмо ГУ «22 отряд ГПС РБ МЧС РФ», согласно которому признано возможным закрепление земельного участка под самовольно возведенные постройки, согласно градостроительному заключению №ГЗ-6494/И от 26.12.2007г. по адресу: ... в ... городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Из представленных доказательств суд делает вывод о том, что Аюпов М.Т. не является лицом, осуществившим самовольную постройку спорного домовладения, либо является его приобретателем.
Довод Аюпова М.Т. о том, что он приобрел спорный самовольно возведенный дом у Лобанова В.Ф. по простому письменному договору купли-продажи, не может быть принят судом в связи с тем, что решением Ленинского районного суда г.Уфы от 21 июля 2010 года указанный договор признан недействительной сделкой.
Аюпов М.Т. не представил суду доказательств того, что он после приобретения самовольно возведенного дома вселился туда, пользовался этим домом, осуществлял бремя его содержания.
Тот факт, что Аюпову М.Т. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный под самовольно возведенным домом, не может служить основанием признания за ним права собственности, так как норма ст.222 ГК РФ предусматривает наличие у лица, заявляющего требование о признании за ним права собственности на самовольное строение, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Пользование земельным участком на условиях аренды не предусмотрено законом в качестве основания для признания собственности на самовольную постройку.
Кроме того, признание права собственности на спорное домовладение за Аюповым М.Т. нарушает права и законные интересы Ахмадиева Т.Р., который в соответствии с п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не лишен, в качестве наследника, принявшего наследство, права требовать признания за собой права собственности на самовольную постройку.
Решение мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы от 04 июня 2009 года о признании права собственности на спорное домовладение за Аюповым М.Т. было принято без учета изложенных выше обстоятельств, в связи с чем подлежит отмене.
Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330, 362-364 ГПК РФ,
решил:
Решение мирового судьи судебного участка №6 по Ленинскому району г.Уфы о признании за Аюповым М.Т. права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), веранды (литера а), веранды (литера а1), сарая (литера Г), бани (литера Г1), предбанника (литера Г2), сарая (литера Г3), расположенные по адресу: г.ФИО8, ..., ..., ... отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Аюповым М.Т. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), веранды (литера а), веранды (литера а1), сарая (литера Г), бани (литера Г1), предбанника (литера Г2), сарая (литера Г3), расположенные по адресу: г.ФИО8, ..., ..., ... отказать за необоснованностью.
Настоящее решение обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня принятия.
Судья Зайнуллина С.Р.