№11-103\10 апелляционной инстанции
24 сентября 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Легкового В.В., с участием представителя истца Сахнюк А.П - Кислухиной Ю.А, (дов.в деле); представителя Администрации ГО г.Уфа Сулейманова А.Р (дов. в деле); представителя гаражного кооператива «Авиатор» Кольчугина Д.Е ордер в деле); при секретаре Максуровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации ГО г.Уфа на решение мирового судьи судебного участка № 4 по Ленинскому району г. Уфы от 03.12.2009 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сахнюк А.П. о признании права собственности на гаражный бокс У С Т А Н О В И Л:
Решением мирового судьи судебного участка № 4 по Ленинскому району г. Уфы от 03.12.2009 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сахнюк А.П. о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен в гаражном кооперативе «Авиатор» по адресу: ..., ... рядом с домом Номер обезличен исковые требования были удовлетворены. Не согласившись с указанным решением Администрацией ГО ... была подана апелляционная жалоба, которая решением Ленинского районного суда г.Уфы от 10 февраля 2010г. была удовлетворена, решение мирового судьи было отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Сахнюк А.П.Постановлением Президиума Верховного Суда РБ от 1 сентября 2010г. апелляционное решение Ленинского районного суда г.Уфы было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение. В судебном заседании представитель Администрации ГО г.Уфа Сулейманов А.Р доводы апелляционной жалобы поддержал, указав на то, что отсутствует разрешение на строительство гаражей, как и отвод земельного участка для этих целей. Нет доказательств того, что гаражные боксы принадлежат гаражному кооперативу «Авитатор» либо они находятся на балансе кооператива. Гараж не оформил право пользования на занимаемый земельный участок. Возведенные гаражи являются самовольной постройкой. Право собственности за кооперативом в УФРС по РБ не зарегистрировано. Представители истца Сахнюк А.П и кооператива «Авиатор» с апелляционной жалобой не согласились. Cуд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела. полагает необходимым апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а а решение мирового судьи без изменения. Согласно ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Сахнюк А.П. является членом гаражного кооператива «Авиатор», расположенного по адресу: ..., ... рядом с домом Номер обезличен. Ему принадлежит гаражный бокс Номер обезличен, что подтверждается справкой, выданной правлением кооператива и членской книжкой. Гаражный бокс Номер обезличен, как и другие боксы в кооперативе построены на паевые взносы членов кооператива. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив «Авиатор» выделялся именно под строительство гаражей. Право пользования землей и застройки гаражных боксов подтверждается: Постановлением Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении автокооперативу «Авиатор» в аренду земельного участка общей площадью 7731 кв.м., а также Постановлением Мэра города Уфа от 28 марта 1993 года о предоставлении автокооперативу «Авиатор» во временное пользование, на период строительства, земельного участка площадью 0,93 га. Актом от Дата обезличена г. были согласованы границы земепользования автокооператива «Авиатор» с соседними землепользователями (кожвендиспансером, автогаражными кооперативами «Пламя» и «Взлет»). В соответствии с протоколом оперативного совещания с председателями гаражных автокооперативов от Дата обезличена года кооперативу «Авиатор» предложено оформить договор аренды на используемый земельный участок. В настоящее время работа по оформлению договора аренды ведется. На указанный земельный участок выдан кадастровый план Номер обезличен от Дата обезличена г., где указано разрешенное использование «Под автогаражный кооператив». Законность пользования земельным участком подтверждается также фактом заключения договора Номер обезличен от Дата обезличена года на благоустройство прилегающей территории с Администрацией Ленинского района г. Уфы. Устав гаражного кооператива «Авиатор» принятый общим собранием членов кооператива Дата обезличена г. зарегистрирован исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов Дата обезличена г. Дата обезличена г. кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица. Размещение в гаражном кооперативе «Авиатор» 466 боксов согласовано с МЧС России Дата обезличена г., Дата обезличена г. Согласно членской книжке, спискам членов кооператива Сахнюк А.П. является членом кооператива «Авиатор» Ленинского района г. Уфы. В соответствии со справкой, выданной кооперативом «Авиатор» Сахнюк А.П. владеет гаражным боксом Номер обезличен. Согласно справке Номер обезличен, выданной гаражным кооперативом «Авиатор» Сахнюк А.П. внес полностью паевой взнос в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за гаражный бокс Номер обезличен. На гаражный бокс Номер обезличен изготовлен технический паспорт на отдельное строение нежилое здание литер Л общей площадью 27,2 кв.м., которое расположено в гаражном кооперативе «Авиатор». Законом СССР «О кооперации в СССР» от Дата обезличена г. Номер обезличенХI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания (пункт 1 статьи 51 Закона). Согласно Уставу гаражного кооператива «Авиатор», целью и предметом деятельности кооператива является обеспечение членов кооператива услугами по хранению и обслуживанию индивидуального транспорта, строительство гаражей, эксплуатация и ремонт гаражей. Действующий ныне Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1 статьи 116 Кодекса).
В решении от 10 февраля 2010 года Ленинского районного суда г. Уфы одним из оснований отказа указано, что ни Сахнюк А.П., ни гаражным кооперативом «Авиатор» не представлено документального подтверждения, что гаражные боксы принадлежат гаражному кооперативу «Авиатор» либо боксы находятся на балансе кооператива.
Данное основание противоречит действующему законодательству и сложившейся судебной практике. Согласно практике арбитражных судов, в удовлетворении исковых требований гаражных кооперативов о признании права собственности на гаражные боксы суды отказывают, ссылаясь в своих решениях на права членов кооператива, предусмотренные частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ. (Определение ВАС РФ от 11 декабря 2007 г. № 14149/07).
Правовое положение гаражного кооператива «Авиатор» определено его уставом, утвержденным Общим собранием членов гаражного кооператива, и из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения членов кооператива в строительстве гаражей. Как предусмотрено Уставом кооператива обязательным условием для вступления в члены кооператива являлось оплата вступительного и паевого взноса.
Анализ положений Устава гаражного кооператива подтверждает, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества - гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, в силу чего гаражный кооператив «Авиатор» не правомочен зарегистрировать за собой право собственности на гаражные боксы.
Учитывая вышеизложенное, к правоотношениям по данному спору следует применить положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, так как в связи с частой сменой состава правления кооператива документы необходимые для этого не сохранились.
Кроме того, с момента застройки гаражных боксов и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенных строений со стороны государственных органов осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства не выдвигалось. Со стороны ответчика Администрации городского округа город Уфа, Администрации Ленинского района городского округа город Уфа данный факт ничем не опровергнут что доказывает законность осуществления гаражным кооперативом «Авиатор» строительства гаражных боксов для своих членов.
Ссылка ответчика на непредставление со стороны истца доказательств отказа УФРС по РБ в регистрации права собственности, также неосновательны. Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен перечень документов необходимых для регистрации права. Правление кооператива не может представить данную документацию, вследствие чего обращение в регистрационную палату без решения суда нецелесообразно.
Истцом представлены в суд справки, о том, что он владеет и пользуется гаражным боксом, полностью выплатит паевой взнос, также не имеет задолженности по членским взносам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Сахнюк А.П в течении 16 лет владеет гаражным боксом как своим собственным имуществом. по поводу которого у него с соседями и иными лицами, с кооперативом споров не имеется.
Удовлетворение исковых заявлений Сахнюк А.П не приведет к нарушению законных прав и интересов других лиц, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на гаражным боксом за истцом Сахнюк А.П, как и за другими членами гаражного кооператива, приведет лишь к тому, что указанные гаражные боксы как объекты недвижимости будут поставлены на кадастровый и технический учет, за которые они будут вносить установленные налоги, они смогут быть объектами сделок и иных правоотношений( входить в состав наследства и пр. ), что повлечет внесение платежей в доход государства и местного бюджета, что соответствует интересам общества и государства. Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что при вынесении решения судом первой инстанции суд правильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, правильно применил нормы материального права. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Апелляционную жалобу Администрации ГО г.Уфа на решение мирового судьи судебного участка № 4 по Ленинскому району г. Уфы от 03.12.2009 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сахнюк А.П. о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения, а решение без изменения. Определение окончательное и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: В.В. Легковой