Дело № 2-1439/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием представителя истца ОАО «АИЖК» Голубевой О.В., действующей по доверенности № 746 от 02.10.2009г.,
ответчика Ларионова П.И.,
его представителя Мельникова Р.А., действующего по доверенности от 29.07.2010г.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ларионов П.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ларионову П.И. о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличенИ от 06.07.2006г. в размере 2 078 277,96 руб., в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 695 019, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 261 387 руб. и начисленные пени 121 871, 96 руб., а также, начиная с 15 декабря 2009г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 695 019 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ... ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 000 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 491, 39 руб.
В обоснование иска указав на то, что 06.07.2006г. между ОАО «БашЭкономБанк», с одной стороны, и Ларионовым П.И., с другой стороны, был заключен кредитный договор Номер обезличенИ, согласно которому Кредитор предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 1 790 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ларионова П.И., квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... Кредит в сумме 1 790 000 рублей зачислен 28.07.2006г. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № 1.
По состоянию на 21.06.2006г. квартира была оценена на сумму 2 000 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП Мазитов Р.Р.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № б/н от 06.07.2006г. произведена 11.07.2006г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан – ОАО «Башэкономбанк» 11.07.2006г. (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.07.2006 г. за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной Номер обезличен от 25.02.2004 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Башэкономбанк».
3. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентом, в соответствии с п.15.1 Закладной и п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № 7/3/2-12/1- 6169 от 11.06.2008). Указанное требование ответчиком осталось без удовлетворения.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.16.1. Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на 14 декабря 2009г. составляет 2 078 277,96 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 695 019 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 261 387 рублей и начисленные пени 121 871, 96 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ... ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 00 рублей;
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 491, 39 руб.
В судебном заседании представитель истца Голубева О.В. заявленные требования поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить, представила расчет исковых требований по состоянию на 17 мая 2010 года, которая составила 2 288 294,59 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 695 019 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 357 340 рублей и начисленные пени - 235 935, 59 руб.
Ответчик Ларионов П.И. и его представитель Мельникова Р.А. иск не признали.
Выслушав сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.ст.819,820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).
Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заёмщику.
Судом установлено, что между банком и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличенИ от 06.07.2006г., согласно которому заемщику залогодателю Ларионову П.И. ОАО «БашЭкономБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 790 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ларионова П.И. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Ленина, д.84, кв.16.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался платить вносить обязательные очередные платежи с учетом суммы основного и начисленных процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита.
Согласно п.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14%.
В связи с допущением ответчиком нарушений обязательств по кредитному договору было предъявлено требование о полном досрочном исполнении своих обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено.
В соответствии с п.5.2 Кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 %, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Кредит в сумме 1 790 000 рублей зачислен 28.07.2006г. на счет Ларионова П.И., что подтверждается мемориальным ордером № 1.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком не производятся.
Так, задолженность истца по состоянию на 14.12.2009г. составляет 2 078 277,96 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет – 1 695 019 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 261 387 рублей и начисленные пени - 121 871, 96 руб.
Задолженность ответчика по состоянию на 17 мая 2010 года, составляет 2 288 294,59, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 695 019, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 357 340 рублей и начисленные пени - 235 935, 59 руб.
Истец также просит взыскать с 15.12.2009г. по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % годовых за каждый день просрочки на будущий период вплоть до полного погашения основной суммы займа.
Согласно п.1.5.1 Кредитного договора Номер обезличенИ от 06.07.2006 года обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчик перестал вносить платежи с ноября 2008 года, извещения ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о необходимости погашения кредита проигнорировал, что является существенным нарушением со стороны заемщика условий Кредитного договора.
На основании ст.ст.349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.
В части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 15.12.2009г. и по день реализации квартиры, суд отказывает, поскольку эти условия не предусмотрены договором, а как следует из содержания ст.450 ГК РФ условия договора могут быть изменены только по соглашению сторон.
Кроме того, вышеуказанное требование является неисполнимым, поскольку неизвестно время окончания исполнения обязательств.
Более того, удовлетворение требований истца о взыскании задолженности в полном объеме означает по существу расторжение заключенного между сторонами договора с момента вступления решения суда в законную силу и в связи с этим обстоятельством, недопустимо взыскание процентов на будущее время.
При таких обстоятельствах требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 16 491, 39 руб. также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Ларионов П.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 078 277,96 (два миллиона семьдесят восемь тысяч двести семьдесят семь рублей девяносто шесть копеек) руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 695 019 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч девятнадцать) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 261 387 (двести шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят семь) рублей и начисленные пени 121 871, 96 (сто двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят один руб. девяносто шесть копеек) руб.
Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ... ..., определить способ реализации– публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 2 000 000 (два миллиона) руб.
Взыскать с Ларионов П.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины 16 491, 39 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто один рубль тридцать девять копеек) руб.
В части взыскания с Ларионов П.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 695 019 руб., начиная с 15 декабря 2009 г. и по день реализации квартиры за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья:
Решение на 11.07.2010г. в законную силу не вступило.