Решение
Дело № 2-1284/10 Именем Российской Федерации
6 июля 2010 г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова И.М. к Администрации городского округа г. Уфы о признании права собственности
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что Согласно постановления мэра г.Уфы № 326 от 22 июня 1992 года администрации Ленинского района была разрешена разработка проекта индивидуальной застройки на земельном участке площадью 37 га восточнее жилого дома района «Затон».
Истцу был предоставлен в мае 1993 года участок № 333 массиве «Тихая Слобода» ... под индивидуальное строительство, что подтверждается справкой Администрации Ленинского района г.Уфы РБ № 233-Зот 09.04.98г.
Заключением №93 по отводу земельного участка под строительство от 29 января 2003 года за ним закреплен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по ... на основании градостроительного заключения 7-1385/4 от 27.02.02г.
На указанном земельном участке им возведены следующие строения: жилой дом общей площадью 126,1 кв.м., баня -8,7 кв.м, гараж-27,8 кв.м /сарай 27,8.кв.м. Перечисленные постройки, созданы без получения необходимых на это разрешений, т.е., возведенные объекты недвижимости в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой. Строительство указанных объектов выполнено с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует санитарным эпидемиологическим требованиям. Земельный участок для строительства и эксплуатации Закирову И.М. был представлен в установленном законом порядке. Указанным участком он пользуется с момента его предоставления. До 1997 года предоставления. До 19 97 года были произведены следующие виды работ: возведен фундамент 10х10 м, стены, оборудован колодец на общую сумму 40 млн. руб. (цены 1997 г.)/что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива «Тихая Слобода».
Таким образом, земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного Кодекса РФ (п. 9.1. ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 5.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»). Однако, в нарушении его прав и названного закона постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа №2620 от 21 июня 2003 года земельный участок по адресу:
....площадью 1181кв.м., кадастровый номер 02:55:05 02 26:0227, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 11 августа 2003 года № 205/03-4406 представлен на праве аренды
В связи с чем истца понудили заключить договор аренды земельного участка № 2190 от 28 июня 2003 года с КУМС г.Уфы по условиям которого он принял в аренду земельный участок площадью 1181кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Кадастровый квартал: 02:55:050226.
Правом приватизации земельного участка он не воспользовался.
Истец просит суд признать за Закиров И.М. право собственности на объекты недвижимости жилой дом общей площадью 126,1кв.м, баня -8,7 кв.м, гараж-27,8 кв.м /сарай 27,8.кв.м. Признать за Закиров И.М. право собственности на земельный участок, площадью 1181кв.м, кадастровый номер 02:55:05 02 26:0227,расположенный по адресу: массив «Тихая Слобода» ...,...
На судебное заседание Закиров И.М. не явился, он надлежаще извещен л.д.45)
Представитель ответчика и третьего лица по доверенностям № 1-1от 11.01.10 г. и от 07.12. Гарипова Э.Р. иск не признала.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела суд считает, что в иске Закирову И.М. следует отказать, по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном, (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом обозревалось Постановление главы Администрации г. Уфы от 21.06.2003 года за № 2620 « О предоставлении Закирову И.М. земельного участка в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома, расположенного в мкр. «Тихая слобода», .... По условиям указанного документа земельный участок находился в аренде Закирова до 2006 года, далее договор аренды он не продлялся. В настоящее время у истца документов подтверждающих его права на земельный участок отсутствуют.
Согласно ст. 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Истец представил суду техническое описание объекта незавершенного строительства под литерами А,а,а1,Г,Г1Г2,Г3,1,11,111 расположенных по ... ....
В силу ст. 56 ГПК РФ в обосновании своего иска истец не представил доказательства. В частности не оформлен Акт о принятии жилого дома в эксплуатацию, отсутствуют заключения органов санитарно-эпидемиологических, пожарных служб о соответствии строений санитарным и противопожарным нормам, отсутствует также протокол заседания градостроительного комитета Администрации городского округа г. Уфы.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют доказательства о том, что незавершенные самовольные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют документы на земельный участок.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Закирову И.М.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
В исковых требованиях Закиров И.М. о признании права собственности на незавершенные объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 126,1кв.м, баня -8,7 кв.м, гараж-27,8 кв.м, сарай 27,8.кв.м., о признании за Закиров И.М. права собственности на земельный участок, площадью 1181кв.м, кадастровый номер 02:55:05 02 26:0227,расположенных по адресу: массив «Тихая Слобода» ..., ... отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья - Мухамедьярова Р.А.
Решение суда не вступило в законную силу 11.07..2010 г.