Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации № 2-2140/2010
08 июля 2010 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Салимзяновой Г.М.,
с участием истца Ахмадуллина Э.К., представителя истца - Трегуб А.А. по доверенности № 3759 от 13.05.2010г.
третьих лиц Ахмадуллиной Г. Г., Ахмадуллина Д. Э., Ахмадуллина В.Э.
представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа Гариповой Э.Р. по доверенности № 1/3964-13 от 07.12.2009г. и представителя Администрации Ленинского района ГО г.Уфа Гариповой Э.Р. по доверенности № 1-1 от 11.01.2010г.
при секретаре Галиуллиной Г. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллина Э.К. к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Городского округа город Уфа, о признании право собственности
У С Т А Н О В И Л:
Ахмадуллин Э.К. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации Городского округа город Уфа, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г..., ..., ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, представитель истца Трегуб А.А. поддержали исковые требования.
Представитель Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа и Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан Гарипова Э.Р. требования истца не поддержала, но сообщила, что удовлетворение требования о признании права собственности истца на квартиру оставляет на усмотрение суда, пояснила, что дом, в котором расположена квартира находился на балансе Ремонтно-эксплуатационной базы им. Октябрьской революции и на момент вселения истца не являлся муниципальной собственностью.
Представитель Истца Трегуб А.А. пояснил суду, что в мае 1994 г. истец вместе со своей семьей (...) вселился в жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 26 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 16 кв.м, в 2-этажном деревянном доме барачного типа, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ..., ..., .... На день вселения в квартире никто не проживал, на регистрационном учете никто не состоял, от какого-либо имущества квартира была свободна. До мая 1994 г. в квартире проживал гр. обезличено, который вел аморальный образ жизни, в последствии умер, после чего квартира пустовала еще несколько месяцев.
Имея намерение вселиться в указанную квартиру, в 1994 году истец пытался разыскать других ее владельцев, в частности опрашивал соседей, которые знали только о ранее проживавшем гр. обезличено, обращался в ЖЭУ к которому относится дом, где сообщили, что дом, в котором расположена квартира, находился на балансе Ремонтно-эксплуатационной базы им. Октябрьской революции, куда было направлено письмо № 5/17-10 от 19.05.1994 г. с места работы истца (Затонское отделение милиции ОВД администрации Ленинского района г. Уфы) о предоставлении квартиры для проживания, но официального ответа получено не было.
С 1994 года по настоящее время истец постоянно проживает в указанной квартире со своей семьей, владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной более 15 лет, постоянно проживает в ней, открыл лицевой счет - Номер обезличен для оплаты коммунальных платежей, оплачивает коммунальные платежи, на основании счетов-квитанций приходящих на имя истца, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, несколько раз производил ремонт. Указал, что данные факты, кроме сохранившихся документов, могут также подтвердить соседи: гр. обезличено, проживающий по адресу: ... ..., ... и гр. обезличено, проживающая по адресу: Ахметова ... ....
Третьи лица Ахмадуллина Г. Г., Ахмадуллин Д. Э., Ахмадуллин В.Э. поддержали исковые требования истца.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав свидетелей, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в мае 1994 г. истец вместе со своей семьей (...) вселился в жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 26 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 16 кв.м, в 2-этажном деревянном доме барачного типа, расположенную по адресу: г. Уфа, ..., ..., .... Установлено, что на день вселения в квартире никто не проживал, на регистрационном учете никто не состоял, от какого-либо имущества квартира была свободна. До 1994 г. в квартире проживал гр. обезличено в последствии скончавшийся, а также, что после его смерти квартира пустовала несколько месяцев.
Перед вселением в квартиру в 1994 году истец принял необходимые меры к розыску ее возможных владельцев, в частности опрашивал соседей, которые знали только о ранее проживавшем гр. обезличено, обращался в ЖЭУ к которому относится дом, в организацию на балансе которой находился дом - Ремонтно-эксплуатационная база им. Октябрьской революции, куда было направлено письмо № 5/17-10 от 19.05.1994 г. с места работы истца (затонское отделение милиции ОВД администрации Ленинского района г. Уфы) о предоставлении квартиры для проживания, но официального ответа получено не было.
Согласно справки Филиала ЕРКЦ «Ленинский район отделение Затонское» от 29.06.2010 г. № 2257 на регистрационном учете по адресу спорной квартиры никто не состоит. Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав от 28.05.2010 г. собственность на квартиру ни за кем не зарегистрирована, согласно справки УГФ ГУП БТИ РБ № 61799 от 28.06.2010 г. по состоянию на 04.02.1994 г. (запись о регистрации) собственником квартиры указана гр. обезличено
Истец пояснил суду, что ему было известно со слов ранее проживавшего в квартире обезличено, о том что между ним и гр. обезличено ориентировочно 1994 году произошел обмен квартир, путем заключения договоров купли-продажи. обезличено свое право собственности на приобретенную ею в результате обмена квартиру в БТИ зарегистрировала, обезличено в органы БТИ для регистрации своего права собственности на приобретенную им в результате обмена квартиру по адресу ..., ..., ... не обращался, а просто вселился и жил в ней, по этой причине в БТИ осталась не погашенной запись о предыдущем собственнике квартиры – Галиной Светлане Александровне.
С мая 1994 года по настоящее время истец постоянно проживает в указанной квартире со своей семьей, владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной более 15 лет, открыл лицевой счет - Номер обезличен для оплаты коммунальных платежей, оплачивает коммунальные платежи, на основании счетов-квитанций приходящих на имя истца, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии, несколько раз производил ремонт.
Вызванные в качестве свидетелей соседи по квартире: обезличено, проживающий по адресу: ... ... и гр. обезличено, проживающая по адресу: ..., ..., в судебном заседании подтвердили вышеперечисленные факты, пояснили суду, что до гр. обезличено в квартире недолгое время проживала гр. обезличено, после нее в начале 1994 г. в квартиру вселился и проживал гр. обезличено., после его смерти в 1994 г. в квартиру вселился истец с обезличено, свидетели подтвердили, что истец постоянно с 1994 года по настоящее время проживает со своей семьей в квартире, на его имя по адресу квартиры приходит корреспонденция, счета на оплату коммунальных услуг, истец содержит квартиру в хорошем состоянии, несколько раз делал в ней ремонт.
С момента вселения в квартиру истца, иные возможные собственники или владельцы этой квартиры не осуществляли никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной квартирой.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Истец не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения квартиры, за 16 лет личного владения спорной квартиры никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартиры следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., ... в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за гр. Ахмадуллиным Э.К. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу... в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности гр. обезличено на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в связи с чем погасить в УГФ ГУП Бюро технической инвентаризации РБ регистрационную запись о предыдущем собственнике на указанную квартиру гр. обезличено
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Салимзянова Г.М. Решение в законную силу не вступило. 14.07.2010