Дело № 2-2065/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца Морякова Б.И. – Кульбаевой Л.З. (дов. Номер обезличен от Дата обезличена г.),
при секретаре Идрисовой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морякова Номер обезличен к открытому акционерному обществу «Строитель» (далее ОАО «Строитель») о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Моряков Б.И. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 70,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу ... ... в Ленинском районе г. Уфы.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком – ОАО «Строитель» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, ОАО «Строитель» обязался заключить с покупателем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 70,11 кв.м., расположенной на 2-ом этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, Ленинский район, многоэтажный жилой дом у пересечения улиц М. Гафури и Достоевского. Во исполнение предварительного договора купли-продажи он оплатил ОАО «Строитель» сумму в размере 3 505 500 руб. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору от Дата обезличена г. он обязался доплатить стоимость квартиры с учетом увеличившейся площадью, что также было исполнено им в полном объеме. Срок для заключения основного договора сторонами был определен предварительным договором в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время квартира ему передана на основании акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена г., однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ответчиком не представлены в Управление Росреестра по РБ необходимые документы для регистрации его права собственности, что и послужило основанием обращения в судебные органы.
В судебном заседании представитель истца Морякова Б.И. – Кульбаева Л.З. полностью поддержала исковые требования и в обоснование привела доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил, несмотря на то, что ответчиком является юридическое лицо со штатом сотрудников, которые бы могли явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Морякова Б.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Дата обезличена года между ОАО «Строитель» и Моряковым Б.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1. вышеуказанного договора Ответчик обязался заключить с покупателем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 70,11 кв.м., расположенной на 2-этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Уфа, Ленинский район, многоэтажный жилой дом у пересечения улиц Номер обезличен
Во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. истец Моряков Б.И. оплатил ОАО «Строитель» сумму в размере 3 505 500 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 10).
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору от Дата обезличена г. истец обязался доплатить стоимость квартиры с учетом увеличившейся площадью, что также было исполнено им в полном объеме.
Срок для заключения основного договора сторонами был определен предварительным договором «в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством».
В настоящее время квартира истцу передана на основании акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена г., однако Моряков Б.И. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ответчиком не представлены в Управление Росреестра по РБ необходимые документы для регистрации его права собственности. Поэтому, истец не имеет возможности распоряжаться своей собственностью, хотя пользуется и владеет ею, что существенно нарушает его права.
Решением Калининского районного суда г. Уфы от Дата обезличена г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от Дата обезличена г. установлены факты, имеющие преюдициальное значение, а именно те обстоятельства, что гражданско-правовые отношения между истцом и ответчиком возникли при заключении договора купли-продажи и факт осуществления обязательств со стороны Морякова Б.И. по оплате квартиры.
Указанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
Признание за истцом права собственности на указанную квартиру является одним из гражданско-правовых способов защиты нарушенных прав.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Созданная по вине ответчика ситуация препятствует осуществлению истцом его конституционных прав собственника, права владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 35 Конституции РФ).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Морякова Б.И. к ОАО «Строитель» о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Морякова Номер обезличен удовлетворить.
Признать за Моряковым Номер обезличен право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 70,2 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу ... ... в ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток.
Судья: В.В. Легковой
Решение вступило в законную силу