Дело № 2-1449/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Мутагаровой А.Р.
с участием истца Григорьева А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ..., Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования мотивированы тем, что Григорьев А.В., является нанимателем комнаты №Номер обезличен в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., общая площадь квартиры 56,9 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., находящейся в муниципальной собственности, на основании договора социального найма Номер обезличен от I мая 2008 года. Данная квартира предоставлена ему на основании постановления Номер обезличен Главы администрации ГО г. Уфа от 11 марта 2008 года.
Кроме него в данной комнате больше никто не проживает и не зарегистрирован, согласно справке о регистрации Номер обезличен от 7 июля 2009 года, выданной МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ начальником отделения Давлятовой Ф. Г.
В июле 2009 года он обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры, однако получил отказ (письмо за № Г-1646 от 23 марта 2010 года) в связи с тем, что «в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... как единый объект недвижимого имущества.
Для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ на занимаемое жилое помещение Комитетом сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ необходимые документы. Однако, в государственной регистрации права муниципальной собственности на указанную комнату было отказано, главным образом, по причине того, что отсутствует заявление на государственную регистрацию права собственности и кадастровый паспорт на комнату № Номер обезличен. По сведениям СМУ «Центр недвижимости» заявление о приватизации от нанимателя комнаты Номер обезличен Новиковой Д.В. не поступало. Согласно справке Номер обезличен 8 июля 2009 года, выданной ГУП УГФ «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» я, по материалам Уфимского городского филиала по состоянию на 30 сентября 1999 года не использовал.
В настоящее время ему все также отказывают в приватизации по тем же причинам, которые указаны ранее.
В связи с тем, что занимаемая им комната Номер обезличен в0 квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считает, что отказ ответчиков в приватизации указанной квартиры нарушает его право на приватизацию квартиры и является неправомерным.
В судебном заседании истец Григорьев А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился надлежаще извещен, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» представило отзыв в котором указано, что против иска не возражает и заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
3 лицо Новикова Д.В. в судебное заседание не явилась надлежаще извещена.
В связи с чем, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитриевского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова «Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Вместе с тем часть первая статьи 4 Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
Между тем предоставляемые государственными и муниципальными жилищными органами жилые помещения в коммунальных квартирах и в отдельных квартирах, несмотря на определенные объективные отличия, по сущностным правовым признакам не различаются, поскольку в отношении них действуют единые основания предоставления жилья и они имеют общий правовой режим. Следовательно, применительно к этим жилым помещениям отсутствуют и объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе для введения общего правила, запрещающего приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах (часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Такой запрет фактически означает законодательное закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Кроме того, этот универсально сформулированный запрет не позволяет дифференцированно подходить к оценке складывающихся у граждан жизненных ситуаций и может приводить к ограничению их прав, несоразмерному целям защиты законных интересов других лиц, что противоречит требованиям статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Признание оспариваемого положения части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не соответствующим указанным нормам Конституции Российской Федерации означает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.
Согласно ст. 8 вышеуказанного Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статьей 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданин имеет гарантированное право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 ФЗ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Григорьев А.В. проживает и зарегистрирован по адресу: г. Уфа, ... ... ..., жилая площадь, состоящая из 1 комнаты площадью 15,7 кв.м.
Григорьев А.В. гарантированное право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в порядке ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не использовал, что подтверждается справками.
Таким образом, исковые требования Григорьева А.В. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьева А.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа, Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Григорьевым А.В. право собственности в порядке приватизации на комнату Номер обезличен, жилой площадью 15,7 кв.м. в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: С.Р. Зайнуллина
Решение вступило в законную силу 23.07.2010г..