Решение Дело № 2-2416\10
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
с участием представителя истца заместителя прокурора Ленинского района г. Уфы Овчинниковой Т.В.,
представителя истцов Ибрагимова Р.М., Рисберг Ю.Г., Колычевой В.Н., Хрулева А.В., - Лапоновой Т.Я., действующей на основании доверенностей Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен,
представителя ответчика:
АКБ «Сбербанк – Дюпиной О.Д., действующей на основании доверенности Номер обезличенБ7 от Дата обезличенаг.,
представителей третьих лиц:
УФРС по РБ – Якуповой Г.И., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
ЖСК «Дуслык» - Лапоновой Т.Я., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
ПК «Своими руками» - Козаева С.Л., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
при секретаре Жукове В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах участников долевого строительства жилого дома в квартале ... ... о признании договора ипотеки и п. 3 дополнительного соглашения недействительными, прекращении записи о регистрации ипотеки, иску Уразметовой Т.З. к ОАО «Интеграл» о признании права собственности на квартиру к АКБ «Сберегательный банк РФ в лице Башкирского отделения Номер обезличен о признании договора ипотеки недействительным, Сабирьяновой К.М., Стратоновой Л.М., Ибрагимовой Э.Р., Усманова М.М., Ибрагимова Р.М., Рисберг Ю.Г., Юсуповой Ф.Г., Колычевой В.Н. Хрулева А.В., Насыровой Ф.И., Коковихина В.Н., Лебедевой А.В., Рабухина П.П., Косенковой Е.П., Хиразовой Г.Г., Чегодаевой Э.М., Тимербаевой А.Я., Федотова А.Л., Мухортова С.Б. к ОАО «Интеграл» о признании имущественного права требования на квартиры, стояночные места, офисы,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ленинского района г. Уфы обратился в суд с иском в порядке ст. 45 ГПК РФ о признании договора ипотеки (залога) недействительным, аннулировании записи об ипотеке, признании недействительным п. 3 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг., указывая, что прокуратурой Ленинского района г. Уфы рассмотрены обращения членов ЖСК «Дуслык», а также ряд обращений членов ЖСК «Дуслык», ПК «Своими руками», дольщиков ОАО «Интеграл» в различные органы, в том числе и в прокуратуру Ленинского района г. Уфы о нарушении сроков строительства ОАО «Интеграл» жилого дома по ... в квартале Номер обезличен в ... .... В ходе проверки было установлено, что между ОАО «Интеграл» и ЖСК «Дуслык» заключен предварительный договор купли – продажи квартир, в соответствии с которым продавец обязуется оформить первичное право собственности и продать, а покупатель купить 96 квартир в составе многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и административно – торговыми помещениями на первом этаже по ... в квартале ... ..., согласно приложению Номер обезличен к настоящему договору.
В соответствии с п. 3 данного договора стороны договорились заключить основной договор купли – продажи квартир в срок до Дата обезличенаг. после регистрации продавцом права собственности на квартиры.
Начало строительства назначено на декабрь 2007 года – на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг., окончание строительства – июнь 2010 года – на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии с договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., срок аренды установлен до Дата обезличенаг.
Основным Инвестором строительства указанного жилого дома является ЖСК «Дуслык», заключивший с ОАО «Интеграл» договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., по которому ЖСК «Дуслык» поручает Обществу и финансирует, а Общество производит по поручению и за счет Кооператива работу по проектированию, оформлению земельного участка, получение разрешения на строительство, строительство 9-10 этажного жилого дома в ... квартал Номер обезличен .... данный договор не расторгнут при заключении предварительного договора от Дата обезличенаг. Именно согласно договора Номер обезличен Кооператив с 2006г. производил финансирование строительства дома.
Дата обезличенаг. ОАО «Интеграл» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен с Башкирским отделением Номер обезличен АКБ «Сберегательный банк России»».
В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг. договор дополнен п. 6.2.4.8 «Предоставить в срок до окончания действия договора аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта в залог кредитору недвижимое имущество – объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в квартале ..., принадлежащего ОАО «Интеграл», с применением понижающего коэффициента 0,5 к оценочной стоимости.
Дата обезличенаг. между ОАО «Интеграл» и Башкирским отделением Номер обезличен АКБ «сберегательный банк России» заключен договор ипотеки Номер обезличен, в соответствии с п. 1.2 которого предметом залога является право аренды земельного участка из земель населенных пунктов сроком до Дата обезличенаг. с площадью 7746кв.м, кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ... в квартале Номер обезличен для строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и административно – торговыми помещениями, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка, являющихся неотъемлемой частью Договора (Приложение Номер обезличен).
Пункт дополнительного соглашения к договору ущемляет права граждан –членов Кооператива «Дуслык» и иных участников долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в квартале Номер обезличен ... ... поскольку между ОАО «Интеграл» и ЖСК «Дуслык» заключен предварительный договор купли – продажи квартир Дата обезличенаг., то есть до заключения дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии
Номер обезличен от Дата обезличенаг. Таким образом, переданное в залог имущество обременено правами третьих лиц. Учитывая, что договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. не расторгнут, и денежные средства, поступившие от членов ЖСК и перечисленные Кооперативом в ОАО «Интеграл», то о таком Инвесторе ОАО «Интеграл» было обязано сообщить Кредитору при заключении кредитного договора. Помимо денежных средств, поступающих из ЖСК «Дуслык», ПК «своими руками» с 2004г. также перечислило деньги по прямым предварительным договорам, заключенным между ОАО «Интеграл» и гражданами на приобретение стояночных мест, денежные средства поступали напрямую от граждан в ОАО «Интеграл», но и об этих денежных поступлениях и притязаниях граждан на стояночные места ОАО «Интеграл» не сообщило Кредитору.
Из выписки Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Дата обезличена года многоэтажный жилой дом зарегистрирован в Реестре прав на недвижимое имущество как объект незавершенного строительства и передан в ипотеку в пользу Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО). Кроме того, в ипотеку в пользу того же банка было передано право аренды земельного участка, на котором возводится указанный дом.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в. ред. От 21.11.2000 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании изложенного договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Интеграл» и Сберегательным Банком РФ в лице Башкирского ОСБ Номер обезличен, является недействительным.
Как следствие запись Номер обезличен о регистрации ипотеки в силу закона от Дата обезличена года также подлежит прекращению.
Также подлежит признанию недействительным и п. 3 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Уразметова Т.З.обратилась с иском к ОАО «Интеграл» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 112,16 кв.м., жилой 62,11 кв.м., расположенную на 7 этаже дома по строительному адресу ..., ..., квартал Номер обезличен по ..., признании договора ипотеки недействительным.
Также гражданами: Стратоновой Л. М., Лебедевой А. В., Юсуповой Ф. Г., Уразметовой Т. З., Сабирьяновой К. М., Ибрагимовой Э. Р., Усмановым М. М., Мухортовым С. Б., Хиразовой Г. Г., Ибрагимовым Р. М., Колычевой В. Н., Хрулевым А. В., Рабухиным П. П., Тимирбаевой А. Я., Косенковой Е. П., Федотовым А. Л., Коковихиным В. Н., Чегодаевой Э. М., Рисберг Ю. Г., Насыровой Ф. И., предъявлены самостоятельные иски о признании договора ипотеки (залога) и п.3 дополнительного соглашения Номер обезличен к нему от Дата обезличенаг. недействительными и признании за каждым из них имущественного права требования от ОАО «Интеграл» квартир и стояночных мест, а также нежилого помещения, в которых указаны доводы аналогичные, указанным в иске Прокурора, а также, что они выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартир, стояночных мест, нежилых помещений, что подтверждается платежными документами, актами сверки взаиморасчетов между каждым членом Кооператива и Кооперативом, между ОАО «Интеграл» и каждым из покупателей – граждан. Указывают, что наличие произведенной оплаты обязывает ОАО «Интеграл» получить их согласие на заключение договоров с третьими лицами, что сделано не было. Считают, что наличие договора ипотеки (залога) может привести к последствиям, когда Истцы могут остаться без квартир, стояночных мест, нежилых помещений, а также и без денег.
Иск Прокурора Ленинского района г. Уфы и иски физических лиц соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании представитель Истца заместитель Прокурора Ленинского района г. Уфы Овчинникова Т. В. иск прокурора и иски граждан поддержала.
Истцы: Уразметова Т. З., Мухортов С. Б., Рабухин П. П., Лебедева А. В., Тимербаева А. Я., Юсупова Ф. Г., Насырова Ф. И., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных истцов.
Лапонова Т.Я. - представитель истцов Хиразовой Г. Г., Чегодаевой Э. М., Стратоновой Л. М., Рисберг Ю. Г., Хрулева А. В., Ибрагимова Р. М., Сабирьяновой К. М., Ибрагимовой Э. Р., Усманова М. М., Колычевой В. Н., Косенковой Е. П., Федотова А. Л., действующая на основании доверенностей в судебном заседании иск Прокурора и иски своих доверителей поддержала, указывая, что из документов, приобщенных к делу, видно, что Кооператив полностью выполнил свои обязательства по оплате по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., поэтому ОАО «Интеграл» было обязано получить согласие Кооператива на заключение договора Ипотеки (залога) с третьим лицом, сообщить Кооперативу о залоге. Просит все иски удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Интеграл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ОАО «Интеграл».
В судебном заседании представитель ответчика ОАО АКБ Сбербанк России в лице Башкирского отделения № 8598 Дюпина О. Д. все иски не признала, пояснила, что договор ипотеки (залога) не ущемляет права граждан – истцов, они могут оформить свое право собственности на те объекты, которые они оплатили, в регистрирующем органе с указанием обременения ипотекой (залогом). Под ипотекой (залогом) находится не весь объект незавершенного строительства, а только его часть, но какая конкретно часть объекта, в залоге договором ипотеки не определено. Считает, что прокурором не доказано его право на предъявление иска в интересах неопределенного круга лиц, поскольку сами граждане в состоянии предъявить самостоятельные иски, лишь несколько человек являются пенсионерами и только один инвалидом. Также указала на то, что в исках не указано, какие нормы нарушены, не представлены доказательства предполагаемого нарушения. Истцами не представлены доказательства того, что дом построен (строится) за счет средств Кооперативов. Именно банком выделялись денежные средства в размере 300 млн. рублей на строительство данного объекта. Считает, что предварительные договора купли – продажи прекратили своё действие и поэтому отсутствует предмет спора. Считает, что сделки по заключению предварительных договоров являются притворными сделками. Поскольку документы об оплате Кооперативом в ОАО «Интеграл» строительства не представлены, имущественное право требования признано быть не может. Просит во всех исках отказать.
Представитель ЖСК «Дуслык» Лапонова Т. Я. иски прокурора и физических лиц поддержала, пояснила, что ОАО «Интеграл» в представленной переписке, а также в протоколах заседания правления ЖСК подтверждается отсутствие задолженности у ЖСК «Дуслык» перед ОАО «Интеграл» и полного выполнения своих обязательств по оплате 96 квартир. Просит удовлетворить все иски.
Представитель ПК «Своими руками» Козаев С. Л. все исковые требования поддержал, пояснил, что между ПК «Своими руками» и ОАО «Интеграл» заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве 6 квартир. ПК «Своими руками» оплатило стоимость 6 квартир. Хотя договор Номер обезличен был заключен ещё в 2004г., ОАО «Интеграл» при заключении договора Ипотеки (Залога) не получило согласия на это у ПК «Своими руками».поскольку в момент заключения договора Номер обезличен ФЗ Номер обезличен ещё не был издан, поэтому договор долевого участия не был зарегистрирован в УФРС по РБ, но независимо от наличия регистрации является договором долевого участия. Просит иски удовлетворить.
Представитель третьего лица УФРС по РБ Якупова Г. И. просит вынести законное решение по всем искам.
Выслушав Истцов, их представителей, представителя ответчика, представителей третьих лиц, суд приходит к следующему.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между ЖСК «Дуслык» и ОАО «Интеграл» Дата обезличенаг. заключен договор Номер обезличен с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и выполнения Кооперативом уставных задач. Согласно п.1.1. названного договора, Кооператив поручает ОАО «Интеграл» и финансирует работы Общества по проектированию, оформлению земельного участка, получению разрешения на строительство, впоследствии строительству 9-10 этажного дома в квартале Номер обезличен по ... в ... .... Согласно п.1.4. после окончания проектирования дома кооперативу предоставлено эксклюзивное право на финансирование 100% квартир за исключением тех, в отношении которых уже имеются другие договора.
Также судом установлено, что между ОАО «Интеграл» и ПК «Своими руками» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве 6 квартир.
Дата обезличенаг. ПК «Своими руками» и Уразметова Т.З. в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года заключили договор о том, что Уразметова Т.З. принимает участие в строительстве своей квартиры Номер обезличен, по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен общей площадью 112,16 кв.м. и уплачивает денежную сумму в размере 2804 000 рублей, а ПК «Своими руками» производит строительство дома и предоставляет Уразметовой Т.З. в собственность квартиру Номер обезличен, по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен
Уразметовой Т.З. условия договора исполнены полностью, уплачены денежные средства в сумме 2804 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от Дата обезличенаг. л.д. 8), квитанциями л.д. 9).
В нарушение ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, ОАО «Интеграл» не подписал акт приема – передачи и не предоставил спорную квартиру в собственность Уразметовой Т.З., чем нарушил условия договора от Дата обезличенаг. и дополнительного соглашения к этому договору от Дата обезличенаг., согласно которых срок ввода дома в эксплуатацию установлен 4 квартал 2007 года.
Ответчиком нарушены все разумные сроки исполнения обязательств, предусмотренных ст. 314 ГК РФ, хотя из представленных суду доказательств следует, что дом практически готов к эксплуатации, но акт приема дома в эксплуатацию застройщиком не производится по неопределенным причинам.
Данным обстоятельством нарушаются права Уразметовой Т.З., которая лишена возможности распоряжения, пользования и владения спорной квартирой, в связи с изложенным суд полагает необходимым признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен, поскольку материалами дела установлено, что дом достроен, проведены все коммуникации: электричество, канализация, водопровод, отопление и т.п., ведутся отделочные работы.
Таким образом, в 2004г. и в 2006г. были заключены два договора на финансирование строительства жилого дома, причем финансирование производилось, что не оспаривал представитель ОАО «Интеграл» в судебном заседании Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между ОАО «Интеграл» и ОАО АКБ Сбербанк России в лице ОСБ Номер обезличен был заключен договор об открытии невозобновляемой линии Номер обезличен, обеспечением по которому выступает залог (ипотека) права аренды земельного участка и ипотека в силу закона незавершенного строительством объекта недвижимости. Согласно пункта 1.1. договора открытия невозобновляемой кредитной линии, денежные средства выделяются для финансирования/возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства 9-10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., квартал ... ....
В обеспечение вышеуказанного договора между Банком и ОАО «Интеграл» было передано в залог (ипотеку) право аренды земельного участка площадью 7 746кв.м, кадастровый номер:Номер обезличен, на котором был построен объект спора.
П. 1 ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
П. 6. Этой же статьи предусмотрено, что если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1-3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года на земельном участке, заложенном по договору ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Из выписок Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Дата обезличена года многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен был зарегистрирован в Реестре прав на недвижимое имущество как объект незавершенного строительства и передан в ипотеку в пользу Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО). Кроме того, в ипотеку в пользу того же банка было передано право аренды земельного участка, на котором возводится указанный дом.
Также из вышеназванной выписки следует, что у ОАО «Интеграл» имеются зарегистрированные в установленном законом порядке договора долевого участия в строительстве в пользу физического лица Глущенко Р. А.
Таким образом, при заключении договора Ипотеки (залога) ОАО «Интеграл» был обязан сообщить банку о наличии указанных выше договоров и о поступлениях по ним денежных средств, что предлагаемое в залог права аренды земельного участка, а потом и незавершенного строительством объекта, уже обременено правами третьих лиц. Банк же должен был запросить всю необходимую информацию о денежных потоках и их природе. Как видно из документов, представленных в суд банком, нет никаких сведений о денежных поступлениях: кем, когда, в каком объёме и в каких целях производились перечисления. Представитель Банка признала в судебном заседании, что необходимо было получить согласие при заключении договора Ипотеки контрагентов ОАО «Интеграл» по предыдущим договорам. Такого согласия при заключении договора Ипотеки (залога) не было получено.
Дата обезличенаг. между ОАО «Интеграл» и ЖСК «Дуслык» без расторжения договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. был заключен предварительный договор купли – продажи 96 квартир. Этот предварительный договор был заключен до заключения дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг., что в очередной раз подтверждает что переданное в залог имущество обременено правами третьих лиц.
Кроме вышеуказанных договоров с Кооперативом ОАО «Интеграл» заключило с 2004г. по 2009г. ряд прямых предварительных договоров купли – продажи стояночных мест и нежилых помещений в строящемся доме, право собственности на которые ещё не оформлено. По данным предварительным договорам Истцы – граждане полностью оплатили стоимость приобретенного имущества, что подтверждается актами сверки взаиморасчетов.
Однако вместо передачи оплаченных гражданами – истцами части строящегося объекта недвижимости, ОАО «Интеграл» передал объект незавершенного строительства в залог третьему лицу, чем нарушил свои обязательства перед истцами о передаче им оплаченной ими части объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу п. 1 Постановления Пленума верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «о практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных н удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ собственником вещи становится тот, кто изготовил или создал её для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подрядчик изготавливает вещь не для себя, а для заказчика, следовательно, он не может являться собственником изготовленной вещи.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что объект создавался ОАО «Интеграл» для членов ЖСК «Дуслык», ПК «Своими руками» и иных участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по ... в квартале Номер обезличен ... ... за счет средств последних, из чего следует, что право собственности на результат подрядных работ возникает у заказчика.
ОАО «Интеграл» был обязан предоставить в орган регистрации сведения о том, за счет чьих средств был возведен объект, однако не сделал этого.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительность, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд учитывает, что если предметом ипотеки явился объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, п.1). Таким образом, в случае неисполнения ОАО «Интеграл» обязанности по возврату заемных средств после окончания строительства, ипотека будет сохранять силу, что существенно нарушает права граждан.
Таким образом, суд считает договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Интеграл» и Сберегательным Банком РФ в лице Башкирского ОСБ Номер обезличен, недействительным.
Как следствие запись Номер обезличен о регистрации ипотеки в силу закона от Дата обезличена года также подлежит прекращению.
Также подлежит признанию недействительным и п. 3 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Из представленных прокуратурой района материалов следует, что нарушением сроков строительства ущемлены права широкого круга лиц-участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по ..., квартал Номер обезличен г ... .... Инициирование в отношении ОАО «Интеграл» процедуры банкротства может привести к включению в дальнейшем в конкурсную массу и реализации с торгов незавершенного строительством объекта и, как следствие, лишение граждан, инвестировавших свои денежные средства, возможности зарегистрировать свои права. Помимо права на жилые помещения они обладают правами на места общего пользования. Кроме того, поступали обращения граждан о нарушении их жилищных прав (копии обращения прилагаются). Из представленных в прокуратуру документов следует, что самостоятельно им обратиться за защитой нарушенного права затруднительно ввиду пенсионного возраста или инвалидности. Поэтому суд считает, что прокурор Ленинского района г. Уфы был вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав граждан.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу изложенного, наличие зарегистрированного залога ущемляет права – граждан на получение в собственность оплаченных ими квартир, стояночных мест и нежилых помещений.
Суд считает, что граждане - истцы имеют право признать за собой имущественное право требования оплаченных ими частей строящегося объекта.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ленинского района г. Уфы, Уразметовой Т.З., Сабирьяновой К.М., Стратоновой Л.М., Ибрагимовой Э.Р., Усманова М.М., Ибрагимова Р.М., Рисберг Ю.Г., Юсуповой Ф.Г., Колычевой В.Н. Хрулева А.В., Насыровой Ф.И., Коковихина В.Н., Лебедевой А.В., Рабухина П.П., Косенковой Е.П., Хиразовой Г.Г., Чегодаевой Э.М., Тимербаевой А.Я., Федотова А.Л., Мухортова С.Б. удовлетворить.
Признать недействительным договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Интеграл» и АКБ Сберегательный Банк Российской Федерации в лице Башкирского отделения Номер обезличен.
Прекратить запись Номер обезличен о регистрации ипотеки в силу закона от Дата обезличенаг.
Признать недействительным п. 3 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Признать право собственности Уразметовой Т.З. на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 112,16 кв.м., жилой 62,11 кв.м., расположенную на 7 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен.
Признать имущественное право требования:
1. Сабирьяновой К.М. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 76,91 кв.м., жилой 39,95 кв.м., расположенную на 3 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен ;
2. Стратоновой Л.М. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 79,85 кв.м., жилой 39,38 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
3. Ибрагимовой Э.Р. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 71,19 кв.м., жилой 35,2 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
4. Усманова М.М. на стояночное место с проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
5. Ибрагимова Р.М. на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: ..., ... ..., квартал 377; на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
6. Юсуповой Ф.Г. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 79,85 кв.м., жилой 39,38 кв.м., расположенную на 3 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен, а также двух стояночных мест с проектными номерами Номер обезличен и Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м. каждое, расположенных в подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
7. Колычевой В.Н. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 76,91 кв.м., жилой 39,95 кв.м., расположенную на 4 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен, на трехкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 115,51 кв.м., жилой 67,35 кв.м., расположенную на 9-10 этажах дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал 377; на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 79,85 кв.м., жилой 39,38 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен; на трехкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 131,64 кв.м., жилой 86,93 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал 377; на однокомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 48,71 кв.м., жилой 24,36 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
8. Хрулева А.В. на однокомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 48,71 кв.м., жилой 24,36 кв.м., расположенную на 7 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
9. Лебедевой А.В. на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал 377, на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен;
10. Рабухина П.П. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 72,25 кв.м., жилой 35,2 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен, на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 76,91 кв.м., жилой 39,95 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен; на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен
11. Коковихина В.Н. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 80,29 кв.м., жилой 40,5 кв.м., расположенную на 5 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал 377; на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 17,55 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен
12. Насыровой Ф.И. на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 79,25 кв.м., жилой 39,38 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен, на двухкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 79,85 кв.м., жилой 39,38 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал 377;
13. Рисберг Ю.Г. на четырехкомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 128,84 кв.м., жилой 76,79 кв.м., расположенной на 4 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен, на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 17,55 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал 377, на стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 17,55 кв.м., расположенного в подвальном помещении дома по строительному адресу: ..., ..., ..., квартал Номер обезличен.
14. Косенковой Е.П. на офис общей проектной площадью 145,66 кв.м., расположенный на 1 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен. ..., секция А продовольственный магазин (офис) с черновой отделкой.
15. Хиразовой Г.Г. на однокомнатную квартиру с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 48,71 кв.м., жилой 24,36 кв.м., расположенную на 7 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен, ....
16. Чегодаевой Э.М. на двухкомнатную квартиру с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 80,290 кв.м., жилой 40500 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен, ...; однокомнатную квартиру с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 47,650 кв.м., жилой 24,360 кв.м., расположенную на 8 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен ....
17. Тимербаевой А.Я. на трехкомнатную квартиру с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 113,47 кв.м., жилой 60,51 кв.м., расположенную на 3 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен, ....
18. Федотова А.Л. на двухкомнатную квартиру с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 51,02 кв.м., жилой 39,38 кв.м., расположенную на 7 этаже дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен, ...; стояночное место с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 13,90 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен, ....
19. Мухортова С.Б. на трехкомнатную квартиру с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 116,25 кв.м., жилой 59,94 кв.м., расположенную на 9-10 этажах дома по строительному адресу: ..., ..., квартал Номер обезличен, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Решение не вступило в законную силу 23.07.2010г.